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房屋抵押贷款怎么贷最划算

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房产抵押贷款的流程以及注意事项!!!干货

关于房产抵押贷款的流程,资料,注意事项这些问题,其实都是以前的一些老生常谈的问题,但是贷款这个东西不是一两句话能说清楚的,所以郑州金融贷款彤彤就不停的来更新,避免更多的人踩坑。

一、房产抵押的流程

下面是简易版

1、准备资料去银行面签

2、下户看房子和实体

3、补齐剩余资料,提交审批

4、出最终批复,签正式合同

5、办理抵押,入库放款

6、避免资金回流,做好贷后

一般这个流程,如果是全款房的话,那么最快4天可以搞完,如果是按揭房的话,那么最快的话,大概1个周的时间,但是房产抵押涉及的人和资料众多且繁琐,客户情况也不同,所以最好是提前1个月或者2个周规划。

二、准备的资料

房产抵押贷款分为消费贷和经营贷,准备的资料略有不同

经营贷:借款人以及抵押人的身份证,户口本,婚姻证明,房产证,营业执照正副本,公章,近6个月公司或者个人流水,经营佐证,借款用途

消费贷:借款人以及抵押人的身份证,户口本,婚姻证明,房产证,6个月的个人流水,借款用途,工作证明。

三、注意事项

注意事项分为很多种,比如贷前,贷中,贷后

贷前

1、知道自己的情况,用款时间,提前一个月申请,赶早不赶晚

2、注意征信,信用卡和贷款不要有逾期,切记,一定不要忘记还款,别因为逾期造成申请不了贷款

3、靠谱中介,一定要找靠谱且专业的,市面上不伐黑心中介,这个在彤彤以往的文章里都有体现,这里不多说,感兴趣的小伙伴可以翻翻

贷中

1、贷中的时候,一定不要频繁查询征信,哪怕批复下来了也不要随意点网贷,有的银行在放款前还会查询一次征信,所以不要因为批过了就万事大吉了

2、积极配合银行,不要抱负面情绪,咱是从银行申请贷款的,虽然说有房子作为抵押,但是银行看的还款意向以及还款能力,而不是房子,如果银行觉得客户很多地方都不配合,比较难缠,那么本来能做的客户也说做不了,放个贷款,只是工作,肯定要考虑坏账率的,如果凭感觉觉得客户风险性较高,那么贷款就不好批过,毕竟谁都不想给自己找麻烦

贷后

1、一定要切记不要资金回流!不要资金回流!现在的贷款,一般都是放款至三方账户,一定要让三方账户取现金给客户,客户在存到非借款行的银行卡里。

2、本行的还款卡,不要用来还网贷,信用卡,不要购买股票,理财基金什么的。

3、如果做的经营贷,那么营业执照在本次贷款未结清前,一定不要注销,这个是很多中介都交代不到位的地方,更有些黑中介让客户把执照注销,贷后查到客户本人名下无执照了,贷款收回,那么中介就在做一次,再挣一笔钱。

最后,我是在郑州做贷款的彤彤,希望可以帮助到您!

月供不到3000就能借100万?房产抵押利率3.2%、3.55%,这么低?

最近大家刷到好多关于抵押贷利率大幅下降的消息,利率3.2%、3.55%、3.65%、3.7%的抵押层出不穷,一次又一次的创新低,这就是给中小企业和需要貸款的人放出信号:快来貸款啊,你看我利率又降了,抵押贷利率变低的本质就是国家加大扶持中小微企业的一个缩影,目前最热门的几款产品:

一:年化3.2%,月息2厘6

二:年化3.55%,月息2厘9

三:年化3.65%,月息3厘

四:二押年化3.7%,月息3厘

五:消费贷4.4%

六:别墅、公寓、内铺、天麓等可八成+

以前还能说好的贷款产品不能只看利率,要综合准入难度,还款方式,还款年限,利率等等来看,现在降低要求,征信、还有企业情况,可以适当让步。

在这里我给大家两个建议。第一是如果你需要备用金,可以申请随借随还的抵押贷款,只在用的时候付利息。第二,如果你之前的贷款利率过高,比如原来的按揭4.9%年化转到3.55%年化。500万一个月省了5650元利息,因为方案是10年期,省了678000元利息。最重要的是钱还到手了。抓住机会,用低利率的贷款置换掉高利率的贷款,降低利息成本

房屋抵押贷款可以用于购房吗?要怎么操作呢?

房子作为安身立命的根本,不少人都希望“以房生房”,于是就产生了“办理房屋抵押贷款买房”的想法。

对于它是否能行、又该如何操作的问题,接下来就用这篇文告诉你答案。

房屋抵押贷款可以用于购房吗?答案是:不可以!

房屋抵押贷款是严格了申请用途的。

它作为消费贷的一种,申请人可以用它来装修、旅游、外出留学等生活支出,但购房,就目前而言,是不可行的。

相信不少人‬都知道,房抵盛行那几年,相关规定还不完善,不少人就钻空子,前一秒办了房抵,下一秒就把钱投入房产市场直接付清几套房的首付,既扰乱了楼市,又打乱了市场调控的节奏,可以说是弊大于利。

由此,在办理时,银行会让申请人出示相关资料佐证用途,办理完毕后还会发一张指定用途的银行卡给办理房抵贷的用户,放款后还会进行不定时监管,如果被发现用于禁止项,还会将款项收回或采取其他法律手段。

这点一定要注意。

图源网络

当然,也不是说就没有别的办法了。

——信贷。

有本地公积金账户的可以考虑公积金信贷,现在普遍对单边和基数要求都不高,额度也比较合适。

如果有保单还可以考虑下保单信贷,虽然小众,但这种通过“向未来借款”的方式还是很受欢迎的。

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