100万的房贷，30年利息多少钱？如果100万存银行，30年有多少利息

要知道30年的贷款利息和存款利息多少，我们就要知道贷款利率和存款利率是多少，由于30年的时间太长，而贷款利率和存款利率并非是一层不变的，只要央行的基准利率上调或者是下浮，贷款利率和存款利率都会跟着上调和下浮。而贷款的利息除了要知道贷款金额、年限、利率也要知道还款的方式。目前央行5年期以上的贷款基准利率是4.9%，而银行房贷利率都是在此基础上进行上下浮，最低的贷款利率就是公积金贷款。那么100万的房贷，30年要还多少钱呢？

100万房贷利息贷款利率我们就以2019年9月份全国首套房的平均贷款利率5.51%计算，如果是用等额本息还款的话，那么30年总的还款利息是104.6万，每个月要还5684元。如果是采用等额本金还款的话，那么30年总的还款利息是82.8万，前期每个月要还7000多元。

100万存银行利息100万存银行利息就不固定了，因为全国现在有4000多家银行，每一家银行的存款利率都不一样，利率最高的是在地方银行和民营银行，而安全性最高的则是国有银行。100万已经达到了大额存单的门槛，如果这100万是存国有银行3年期大额存单，利率能达到4.18%左右，假如不采用复利计息而且存款利率保持不变的话，那么100万30年总的利息有100万*4.18%*30=125.4万。如果是采用复利计息的话30年总的利息能达到241.6万。

如果这100万是存利率最高的民营银行呢？当前某民营银行5年期存款利率高达5.65%，100万如果存30年不复利的话，总的利息能达到100万*5.65%*30=169.5万，采用复利计算30年总的利息能达到420万。是不是想不到复利的威力有那么大，100万存银行30年复利之后的本息能达到520万。

很多人会有疑惑，银行明明是靠息差赚钱的，为什么贷款30年的利息只有百来万，而存款的利息却能高达几百万。其实主要原因就是我们贷款100万30年，其实这100万的本金每个月都是在还银行，真正使用30年的本金就只有最后一期，第一期还款的本金我们就只使用了一个月，但是存款不一样，存款如果采用复利计息的话，我们的本金是逐年在增长的，所以利息也就会越来越多。

综上所述，从中我们也可以发现，其实银行的房贷利率并不高，如果是公积金贷款买房的话，利率就只有3.25%，远远低于很多银行存款利率，所以为什么会说房贷是最划算的，因为每个人一辈子能从银行贷款到最低的利率也就只有房贷，其他信用卡、抵押贷款等利率远远高于房贷利率。当然以上计算的结果并不是固定不变的，因为央行会随着经济的发展调整基准利率，而基准利率一变不管是房贷利率或者是存款利率都会跟着调整。

房贷100万，贷款30年，等额本息，看看划算不？利息是多少？

房贷100万，贷款30年，等额本息，利息是多少？

如果是5.5%利率：总利息为104.4万

如果是5%利率：总利息为93.25万

如果是4%利率：总利息为71.86万

如果是3%利率：总利息为51.77万

如果是2%利率：总利息为33.06万

如果是1.5%利率：总利息为24.24万

降低房价、降低房子首付、降低房贷利率、延长房贷年限效果是不一样的！

一、降低房子首付，其实是增加了购房者的成本。因为首付减少了，那贷款就增多了，但贷款是有利息的！

二、延长房贷年限也是增加了购房者成本。付款利息时间更长了！

三、降低房价，毋庸置疑，当然显然直接降低了购房者成本！

四、降低房贷利率，也是降低了购房者成本。本金不变，利率降低，自然利息就会减少！

所以，我们现在看到，拯救房市打的是【降低房子首付+降低房价+降低房贷利率】这一套组合拳！

不过，好像效果现在还不是非常明显！

——还有两个至关重要的因素没怎么动：

限售、限购！

如果有住房公积金，还是用住房公积金贷款，比较划算：

一、目前的公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%乘以12个月，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样！

二、住房公积金贷款申请条件

贷款条件：

1、具有合法有效身份

2、具有完全的民事行为能力

3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力

4、购买、建造、翻建、大修自住住房

5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件

6、提供委托人认可的担保

7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款！

不敢信！房贷利率最高15%！30年房贷变化，看昆明买房时机

4.6%！

今年1月20日，房贷基准利率（5年期以上LPR）降至4.6%，创历史最低！

那些抱怨房贷压力大的买家，你敢相信吗，国内房贷基准利率最高曾去到15%！

30年房贷利率变迁史

2022年创历史新低

今年1月20日，央行发布最新一期LPR：1年期为3.7%，5年期以上为4.6%。

目前执行的房贷利率，是以最近1个月相应期限的5年期以上LPR为定价基准加点形成。

LPR自2019年8月推出以来，5年期以上累计下调4次，至2022年1月降至4.6%。

要知道，这不仅是LPR实行以来的最低值，也是全国近30年来最低的房贷基准利率。

回顾以往数据。

银行信息港及央行等数据显示，过去30年，我国房贷基准利率有涨有跌，但整体呈下调趋势。

其中1995年的基准利率最高，达15.3%。

而且1995年前后近8年的时间里（1991-1998年），房贷利率多数保持在10%以上。

那么历史最高的15.3%，及历史最低的4.6%意味着什么？先来算一笔账。以15.3%利率计算，若贷款100万、30年（等额本息），仅利息就要363.86万元，月供约12885元。如果以4.6%的利率计算，贷款100万、30年，则所偿还的利息仅需约84.5万，月供也仅5125元。与历史最高点相比，现在买房相当于一套房子可省约279万，每月可少还7760元（不考虑房价涨跌及货币贬值等因素）。

可以看出，随着利率的逐步下调，房贷压力在逐步降低，目前已是还贷压力最低点。

全国50城房贷利率

昆明排第41位

那昆明房贷利率又是什么情况呢？回顾过去6年数据，2016年前后，昆明不少银行都推出优惠利率。彼时，首套房贷利率不到5%，平均利率仅4.7%左右。2018-2019年间，首套平均利率一度涨至5.6%。2021年持续上浮，有银行首套利率甚至涨到6%。买房抓紧！有银行首套利率破6%!（点击阅读原文）

不过，去年10月以来，昆明房贷利率开始下探，至今年1月已降至5.2%左右。

横向对比看，据贝壳研究院1月20日发布的《百城银行房贷利率简报》，2022年1月，全国103城首套主流利率为5.56%，二套为5.84%。

其中，昆明首套主流利率（5.2%）在50个重点城市中处于第41位。总而言之，现在买房，昆明的房贷利率是比较友好刚需客户的。

图源：贝壳研究院

全国50城房价

昆明排第36位

不但房贷利率处于全国低位，昆明入手门槛也相对友好。

1月10日，中房数据研究院发布《2021-2022中国大陆地区各城市房价情况》。

数据显示，昆明房价为14674元/平，在全国50个主流城市中，排第36位。

放眼全国来看，昆明刚需上车门槛也相对较低。

1月24日，贝壳研究院发布《2021城市住房刚需购房报告》。

报告指出，昆明刚需上车套均总价约109万，在35城中排名第24，同样较为靠后。109万！昆明刚需买房门槛出炉！主城22盘，看完想刷卡！（点击查看原文）

图源：贝壳研究院

总的来说，目前LPR处于历史低点，房贷利率也处于低位，购房成本相对降低。

对于想在昆明安家的购房者，你认为现在是入手良机吗？

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