没错，房子在按揭，还能再贷款

日益高涨的房价让年轻朋友们对买房望而却步，而那些通过贷款买房的朋友，虽然拿到房子心里挺乐呵呵，但是钱包却是扁扁的，一旦碰上一些急需钱的情况，手上还在按揭的房子还能申请贷款吗？不少人有这样的疑问？下面让小编给大家伙捋一捋。

什么是按揭房“二次抵押”？

简单地说就是房贷在按揭中还没结清的情况下，把已抵押的房子再次抵押给银行从而获取资金的方式，因为是第二次抵押，所以叫“二押”。

如何计算按揭房“二次抵押”的额度？

贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额

按揭房“二次抵押”的优点

1、不需要结清按揭尾款可再贷

按揭的房子想做一押就必须要结清房贷尾款变成全款房。如果尾款较多，那还款成本就很高。如果选择做二押，就无需结清按揭可再贷，流程简单，手续便捷。

2、节省垫资成本和时间成本

不需要过桥转为一押，就能节省一大笔过桥垫资费用。二次抵押对征信要求比较宽松，放款时间比较快，一般3-7个工作日即可放款，比较适合急需用钱的用户。

3、把房子升值空间贷出来

二次抵押，既能享受到抵押贷款的低利息，还可以把房子增值部分贷出来，实现房子价值最大化。

按揭房“二次抵押”的局限性

1、申请额度不高

二次抵押虽然手续简单，但所能申请到的贷款额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度。一般情况下，所能申请到的贷款在减去原贷款额度的情况下还会大打折扣。

2、贷款利率偏高

不管是银行，还是一些贷款机构，办理二次抵押贷款所需要承受的压力都是很大的，正因如此，所以一般来说，二次抵押贷款的利率都会高一点。

3、贷款期限短

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定。一般来说，二次抵押贷款年限最长10年。

以上就是小编为大家详细介绍的关于按揭房“二次抵押”的相关知识。大家在办理前遇到问题，可先咨询当地的银行、金融机构或者贷款中介，让专业人士根据你的实际情况进行分析，切勿盲目申请。

二手房按揭能贷多少款，想购房的请速看

房子是民生活之根本，每一个成年人都要有一套房子才能安放自已的心里灵魂。在经济高速发展的今天，为了获得良好的教育资源、医疗资源、娱乐设施等大城市里应有的福利，都想在城市里买套属于自己的房子。然而，有的人急需学校，结婚急需房子或者为了享受成熟的配套设施，都选择购买二手房。但对于首次购房的人来说，二手房贷款和税费不了解的话，后期会带来很大的经济压力。因此，今天跟大家分享一下，在签订二手房合同之前要考虑一下所购的房子能获得多少贷款，除了首付之外余下的房款是否可以从银行获得？高额的税费是否能承担的起？

一:房龄

在二手房中，房龄是重中之重，要想获得70%的贷款额度，那房龄不能过大。房龄也就是房子的年龄，计算房子的年龄从房子竣工验收合格之日算的，房龄+产权剩余的年限可直接影响到你在银行的贷款（影响贷款的还有个人收入和征信，之前的章节有讲过，在此不做过多的讲解）。房龄越大，可获得的贷款额越少，房龄一般超过20年以上的部分银行不予批贷（有的25年，有的30年，各不相同）。

二:贷款年限

二手房的贷款年限和一手房的不一样，一手房最高可贷30年，二手就不一定可做30年。二手房的贷款年限跟楼龄有关，房龄越大，贷款年限越短。二手房的房龄+贷款年限最高不能超过40年，房龄越大，从银行获得贷款的资金越少；贷款年限越短，月供压力越大。

三:贷款额度

1:二手房的贷款额度是根据楼龄来定的，楼龄5年以下的，贷款额度是评估总房价的70%；楼龄5到10年，贷款额度是评估总价的60%；楼龄在10年以上15年以下的，贷款额度是评估总价的50%；楼龄在15年以上25年以下的，贷款额度是评估总价的40%；楼龄在25年到30年的，贷款额度是评估总价30%；这组数据只作参考，不作贷款标准，因为地方和银行不一样，数据会有变动。

2:二手房的总房款是由银行指定的权威评估机构评估的，评估机构评估的房子总价不一定等于成交价格，基本上都低于成交价。评估价越低，所获得的贷款额度就越低，贷款额度低，购房者就得增加首付比例，这就造成购房者首付款压力过大的局面。

四:有可能压垮你的是最后一根“稻草”——税费

对于买家来说，最大的税是契税。对于卖家来说超出政策限购范你的围的，卖家需要承担个人所得税和增值税，（唯一满五可免）。但在二手房交易中，卖家基本上是实收，所有税费都是买家承担，若卖家未能达到免征条件的，那么，总价两百万左右的房子，买家所要承担的税费就高达十几二十万，再加上中介费和其它费用下来，数额相当惊人，不是一般的人能承受的起的。

给大家举真实的案例，2017年5月，我一个同学在广天河购一套二手房，84方总价332万，由于业主是多套房，所以，税费未达到免征条件。首付102万，要贷230万。银行评估总价300万，贷款最多只能贷210万，首付比例得增加20万。由于卖家是实收，因此，所有税费都是买家承担，原房子购入价格是220万元，现在看看还缺多少资金。

契税:332x1%=3.32万元

卖家的增值税:332÷1.05×5.6%=17.7万元

卖家个人所得税:（332万元一220万元）x20%=22.4万元。

所缴纳的税费总额为43.42万元

由于房子评估总价低于成交价，首付比例得增加20万元。因此，他此时的资金缺口达到63.42万元，由于资金缺口大，难以凑齐这么多钱，最终以他违约，解除购房合同，20万的定金只退回一半。

所以，在购二手房签合同之前，一定要清楚房子的房龄，卖家是否达到税费免征条件，需要承担什么费用，房子按揭大概能获得多少贷款。如果银行评估总价低了，自己是否有足够的经济实力增加首付，考虑好后再签合同（协议）。若首付只是量斤恰两的话，一旦在银行贷不了足够的房款需要增加首付比例或者承担税费，而自己实力又不足无法承担，之前若没有约定协议，这成了买方的违约，那自己所交的定金或者首付将无法退回，使自己陷入到钱房两空的境地。这种情况常有发生，屡见不鲜。

以上是个人的经验，希望能帮到有需要的朋友，有喜欢的朋友请加关注、收藏、转发。对于房产方面知识问题有了解的，可以加关注私信于我或者评论区留言，我愿与诸位共同探讨。

小编讲讲已按揭贷款的房子还能做二次抵押吗？

对于大多数的普通老百姓来说，买房首选是按揭买房，首套房只要首付3成，然后办理按揭贷款，二套房要首付7成，然后办理按揭贷款，能全款买房的人是少之又少。那按揭买房后，还能做二次抵押吗？下面就由我来为你解答吧。

二次抵押还是能做的，但是二次抵押不像一次抵押那样，选择范围广，准入规则又宽松，本来想做二次抵押的银行就不多，因为很多银行看到房子已经有按揭贷了，再来申请二次抵押，怕贷款资金会流入房市，所以有些银行干脆不接二次抵押的业务了，以免有后顾之忧。

想做二次抵押的先决条件是一定要先拿到房产证的本本，那些期房还未交房的就免谈了。接下来就看你的按揭还款时间已还了多久了，基本上按揭还款满6个月以上就可以开始申请二次抵押了，但利率有点高，想要申请低利率的二次抵押需要等按揭还款满12个月，甚至18个月以后申请才有机会。

二次抵押虽然是将已做抵押的抵押物再次抵押，然后再次获得新的贷款，但实际上是属于余额抵押，因为在一次抵押后，随着房价的不断涨幅，房产价值上升还有余额，就可以做二次抵押了。但二次抵押的贷款成数最高只有6成，而且最高额度也只有500W，一些小银行可突破500W限制，不过利息比较高，这就是二次抵押的不足之处。

所以有能力的人最好先还清按揭贷款，然后以一次抵押的名义申请银行贷款，特别是1000W以上的房产，这样贷款成数高、贷款额度也大，贷出来的金额自然也就多了。现在的经营性房产抵押贷款利率最低已经到3.4%了，标准的一线城市的抵押贷款基本也都可控制在3.7~3.85%，同比按揭利率优惠太多。

无论你是选择二次抵押，还是选择一次抵押，都需要专业的中介机构来帮助你完成，因为抵押贷款是一件巨大的工程，既耗时又耗力，有时还会走弯路，甚至走了弯路就绕不回来了，所以这就是助贷机构存在的意义，就是花最少的钱在最短的时间内帮你把贷款办理下来。