个人原因房贷无法下款怎么办 , 记住这2项避免无法申请”贷款”

现在的房价居高不下这就导致大家在买房的时候不得不选择贷款买房，贷款买房和全款买房有很多的事项都不同，所以大家对贷款房有很多的疑问，比如个人原因房贷无法下款的情况下是否可以退房等。退房属于违约的情况如果是个人原因导致房贷无法下款购房者是可以选择退房的，但是这种情况下退房是属于违约的行为，开发商不会将支付的首付款全部退还，可能还会扣收一部分当违约金，所以大家一定要先查明缘由，如果问题比较好解决也可以解决之后重新申请房贷。

房贷无法下款的原因房贷无法下款很有可能是提供的资料信息不全，那么我们就需要将资料补充完善，如果是银行流水不够那就需要追加首付款、降低贷款金额，如果是负债过高，就要想办法将名下的债务减少，如果是信用不好那就需要耐心养信用多积累良好的记录，或者再申请的时候可以找一位资信优良的人来给自己的房贷提供担保。

房贷放不出去的原因如果用户的征信报告上有逾期记录或者征信有问题，就会导致房贷审批不通过，银行在对用户的房贷申请审核的时候，一定会看用户的征信报告的，如果用户的征信报告上记载了逾期记录或者大额的贷款记录，银行会认为用户的信用状况堪忧，负债率太高银行还会对用户的还款能力进行更仔细的调查，如果资质一直没有达到银行房贷的申请标准，银行可能还会一直延长放款的时间。

市场政策发生了变化申请房贷一定要考虑好市场政策变化，申请房贷的时机很重要，如果是年底去银行申请房贷可能会延长放款的时间，如果在这个期间央行制定了新的房贷政策或者是贷款银行对房贷的审核标准作了调整，那也很有可能会因为一些政策变化导致审核不通过。

现在越来越多的人选择贷款买房，但是很多人在选择贷款年限的时候，为了可以减少利息支出，有很多人会选择较短的贷款年限，然而这样做导致的后果就是每个月可支配的支出变得少了很多，这对于我们日后的生活有着非常大的影响。

2021银行房贷陆续放款，为什么我的房贷迟迟不放款？

众所周知，随着2021年新房贷政策的实施，很多银行在年初都面临了房贷额度不足的情况，因此很多银行都延缓了房贷的脚步。有朋友咨询，2021银行房贷陆续放款，为什么我的房贷迟迟不放款？有可能是这些原因！

2021银行房贷陆续放款，为什么我的房贷迟迟不放款？

随着时间的慢慢推移，各家银行已经调整好了自家的房贷业务模式。年初面临的申贷人数太多、贷款额度紧张等问题，多少都得到了妥善的解决。因此现在很多银行都已经宣布恢复房贷业务，并且也开始陆续放款。

如果在各家银行都开始正常运营的情况下，贷款人的房贷却迟迟还未放款，有可能是以下原因。

1、个人征信出现其他贷款记录

如果贷款人在等待银行放款期限，还在其他地方申请了装修贷款、个人消费贷款等，那么贷款人的个人征信上就会出现其他贷款记录。这会导致贷款人的个人负债率增高，银行虽然还没有放款，但也会进行“贷后管理”。

一旦银行对贷款人的房贷进行“贷后管理”，那么三四个月不放款也是比较正常的现象。银行需要观察贷款人是否有能力偿还这些贷款，再次评估贷款人的个人资质。

2、银行内部政策变化

银行内的贷款审核流程是比较复杂的，需要多方签字。如果这时银行内部的人员流动或某个部门发生了一些变化，那么导致该笔放款的签批权限有所变化，房贷的放款速度也会变慢。

除了以上原因之外，如果开发商那边的房子不符合规定、出现阴阳合同等问题，也会延迟贷款人的房贷放款速度。

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现在银行也太严格了！贷款买房被银行拒贷了，怎么办？

有时候，置业顾问为了卖房，不得已会对购房者说一些谎话，其中就包括“放心吧，只要你征信没问题，银行贷款肯定能给你批下来”。

多少人单纯听信了置业顾问的一句话，当场两万块定金一交，在规定的时间又把首付交给了开发商，结果面签银行时，银行不放贷。要不就是面签时，银行经理也说问题不大，结果等了半个月，银行答复综合评分不够，不予放贷。

这气不气人？回头找到开发商要求退首付，开发商不认账了，只是一句话：“先等等吧”。现在首付退不出来，贷款又批不下来，每天气的是捶胸顿足。

面对这种情况，有不少人选择大闹售楼部，有用吗？

撒泼打滚的在售楼部和置业理论，每天都去售楼部耗着，对于一些小开发商，真的有用，这就是小开发商的隐形好处之一了。因为整个销管系统不够严格，所以有些钱是可以退出来的。只不过是需要付出代价的，损失三五千是比较常见的情况。

很多人就认了，但是不要指望开发商可以一次性退出来，而且时间至少在一年左右，首付款才会退到原账户，哪怕你报警，也是一样的流程。我就见过有的业主买房都一年了，网签合同也签完了，但就是贷款都没批下来，最后天天在售楼部耗着，开发商完全一副视若无睹的模样。

如何才能够避免贷款批不下来的情况发生呢？这对于购房者来讲，是购房前非常重要的一步。

1.提前查询自己的征信。但是尽量不要超过两次，上半年下半年各一次最好，否则也会对自己的征信产生负面影响。

2.如果公司有很多负面消息，而你作为合伙人之一，也会受到牵连。至少需要提高5%-10%的首付比例，对于很多家庭而言，也是一笔大钱。

3.提前还清贷款。如果你的名下有车贷、房贷、借呗、花呗、京东白条等任何网上贷款都会让你的贷款批不下来，一般2000元以内都不会影响征信。

4.不要为他人做担保。如果对方没有还清负债，那会直接影响到你的征信，哪怕是自己的家人，都尽量不要做这种事情。

5.买房前就将自己的资料提前拿给置业去看，他们见得比较多，如果有问题，可以提前应对。

6.这一点，必要时候非常管用。现在银行人员都有理财任务，他们也很发愁业绩的问题，这种时候，就可以小小的助力一下银行工作人员，买个一两万块的理财，他们都会帮你想办法，让你贷款尽快批下来。

如果以上6点可以做到，你的房贷是绝对会被批下来的。

如果你的房贷实在是不批，那就选择换一家银行，一般开发商至少合作5家以上的银行，这家不批换下一家试试，每个银行的条件都是不一样的。大部分的购房者都可以通过换银行解决这个问题。

实在换银行都不能解决的话，那就只能走险招了。

1.凑全款，从贷款买房变成全款买房。

2.打官司，开发商耍起无赖那就只能走法律途径了。

买房，最重要的还是要保持良好的征信，以及不要超前消费自己负担不起的东西。