房贷断供有什么后果？有几个方法可以补救

对于购房者来说，不到万不得已不要让自己出现房贷断供的情况，因为房贷断供对于购房者来说有很大的影响，所以在申请房贷的时候，购房者一定要量力而为，

1、征信受影响

一旦出现房贷断供的情况，借款人的征信就会受到影响，房贷断供比贷款逾期的情况还要严重很多，断供者就会被列入征信黑名单，个人信贷产生污点后个人征信将受损严重，日后即便是想要申请贷款或者办理信用卡，都会受到影响，严重的还会影响到工作。

2、产生罚息

对于出现房贷断供情况的借款人来说，只要没有按时还款的话，就会产生罚息，而房贷逾期的罚息比一般逾期情况的罚息要高，且断供时间拖得越久，对断供者越不利。

3、房屋被拍卖

如果贷款未还清，由于是向银行进行的抵押贷款，所以房屋产权暂时是属于银行的，在购房者断供一段时间，银行在追讨未果的情况下，可能会选择将您的房屋收回。而收回房屋后，银行通常会选择低价拍卖收回现金，也就是说，断供者的房子很有可能直接被银行拍卖。

4、可能还要赔钱

由于房贷断供之后银行会拍卖借款人的房子，而如果拍卖款不能支付剩余的房贷的话，借款人所欠下的房贷仍然是要继续偿还的，这对于借款人来说不仅房子没有了，欠银行的钱也需要还清。

5、浪费了首付款

房贷断供之后，借款人所支付的首付款就打水漂了，因为在贷款买房的时候购房者需要支付首付款，而一旦发生房贷断供的情况，借款人所缴纳的首付就拿不回来了。如果购买的是二手房的话，承担的税费、维修基金等费用，也收不回来了。

如果实在遇到了困难该怎么办？以下方法值得参考：

1）要求暂停还本金：与银行商量，要求只还利息，暂缓缴本金。

2）要求延长还款期：与银行商量延长还款期限。比如将房贷期限从20年延长至30年。

3）再向银行借钱：许多银行推出了“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来进行使用，利率要比房贷利率高一点。

此外，还有一种办法是主动卖房。

多地可延期还房贷，办理指南来了

来源：人民网

“受疫情影响，自己的收入降低，得知广州可以延期还房贷，我第一时间联系了银行的客户经理。在我提供材料后，手续办理得很顺利。”刚刚办理完延期还房贷手续的广州市民林女士高兴地说。

日前，包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、兴业银行、广州农商行等多家银行在广州地区的分行，都对个人房贷推出延期还贷服务。对于这一举措，每家银行的细分政策不同。

涉及哪类人群如何办理手续？

人民网记者梳理发现，延期还贷面向的人群主要包括：参与疫情防控的各类工作人员；感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员；疫情防控需要隔离观察人员；受疫情及防控措施暂时失去收入来源或者影响较大的人员，包括小微企业主、个体工商户、农户等。

在具体政策方面，各家银行大多采取延期归还房贷（提供宽限期）、延长还款期限、变更还款方式、征信异议申请等措施。延期时间（宽限期）按实际情况灵活处理，最短1个月，多数在3到6个月之间，有的可达12个月至18个月。在宽展期间不计逾期、不计罚息、不上报征信。

记者采访广州多家银行后了解到，延期还贷政策在本金和利息方面，基本不存在优惠，也并非只缴本金不缴利息。工商银行广州分行表示，宽限期服务允许借款人在贷款存续期内约定一段时间暂不归还贷款本金；延期期间贷款利息按实际本金占用情况计算，并可在延期时间过后，一次性归还或摊分至后续各期归还。建设银行广州分行表示，可以将暂缓还贷期间的贷款金额一次性还清，或者将其平分到以后的每一个月。

对于申请途径，各家银行表示，可以通过线上线下进行，也可以直接联系当时办理业务的银行人员。例如，农业银行广州分行表示，对于符合纾困条件的客户，可直接向农行贷款经办行进行申请，如暂时不便或无法与贷款行取得联系的，可向农行95599客服中心登记办理需求，后续农行将安排客户经理专门跟进。

有银行网点工作人员介绍，延期还贷的申请材料不同银行的要求也存在差异，大多银行需要提供收入证明、受疫情影响的相关情况，然后由银行进行审批。值得注意的是，申请延期还房贷需要预留一定时间给银行审批，否则同样会判逾期，影响个人征信。

除了商业贷款以外，广州的公积金贷款也可以暂缓还贷。记者查阅广州住房公积金管理中心发出的相关通知显示，受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还公积金贷款的，经核实后不做逾期处理。

业界：有助缓解居民压力稳定房地产市场发展

“居民延期偿还房贷并非是针对所有住房贷款群体，而是那些符合相关条件的人群，因此需要提交一些审核材料。”邮储银行研究员娄飞鹏在接受人民网记者采访时表示，为了更好惠及符合条件的客户，建议根据疫情期间风险区域或者居民个人所处的行业等，对于高风险地区或者高风险行业的群体简化材料提供要求。

招联金融首席研究员董希淼告诉人民网记者，延期付房贷需要银行跟借款人共同协商，借款人提出申请，银行审定后，根据借款人不同情况给予不同期限的延期还款。这一举措减轻了借款人的经济负担，保护了个人征信记录。

实际上，延期还款服务并非新政。在2020年2月，人民银行等五部门联合发布的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》明确，金融机构要在信贷政策上对受疫情影响严重的用户予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

今年11月23日，人民银行和银保监会发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》明确，鼓励依法自主协商延期还本付息。对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款。金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整，相关方都要依法依规、信守合同、践行承诺。

记者梳理发现，目前，除广州之外，北京、上海、重庆、郑州等地也发布了相关贷款延期还款政策，支持符合条件的个人住房贷款延期还本付息。例如，人民银行重庆营管部发布的《重庆市个人住房贷款延期还本付息政策明白卡》显示，共有57家银行可申请个人住房贷款延期还本付息，其中部分银行可通过手机APP一键办理。

在董希淼看来，在疫情防控期间，银行正在积极履行社会责任，积极响应国家政策，让利于民，与借款人一起共渡难关。建议在有效风险控制的基础上，进一步优化办理流程，为借款人提供便利。

“今年以来，受疫情因素影响，居民资产负债表损伤明显，部分群体偿还住房按揭贷款压力较大，在监管指导下，银行对部分客户阶段性延期偿还房贷，并且不影响个人征信。这种做法有助于缓解居民住房按揭贷款偿还压力，推动更好统筹疫情防控和经济社会发展，也有助于稳定住房需求，从而稳定房地产市场。”娄飞鹏表示。

业主停贷不还钱，银行会如何处理？烂尾楼究竟把谁烂进去了？

有钱人有有钱人的痛苦，没钱人有没钱人的烦恼！

最近的烂尾楼让很多人夜不能寐，包括银监会，各地购房者怨言四起，集体抗议停贷，强烈要求开发商复工，尽快竣工让业主早日喜迁新居。

停贷风波以来，全国有20省、70市都出现了慢反应，150个楼盘纳入烂尾楼，其中很多楼盘都是知名开发商的杰作。

目前有关部门对这一事件做了全面分析和调查，烂尾楼虽然成为热点，但是可防可控，波及面大，但是业务规模小，对银行构不成风险，对银行经营来说没有多大影响，只是个别房地产存在的一些漏洞和瑕疵。

照这么说，那吃亏的还是老百姓，烂尾楼最后把业主烂进去了。

银监会和住建部等部门协商，加大对房地产公司的监督和金融风险控制，积极做好保交楼业务，稳定预期售房维护业主权利，看来国家真的重视了，烂尾楼慢慢在康复。

业主还要照常还贷，不要因为此事而让自己在信贷方面失去信用，得不偿失。

烂尾楼的事情已经出了，成为了民生焦点问题，这个停贷的事情在全国都搞得不亦乐乎，银行、金融业也会考虑大局，相关部门也会关注民生，总会制定合理的解决办法，会给业主一个交代。

业主该生产生产，该还贷还贷。

有些人，买不起房子，梦想着啥时候攒点钱，将来有一个属于自己的窝。

有些人，钱凑够了买了房子，且住不上房子，还要承担按揭月供，一晃几年就过去了，到最后有点房财两空。

买房变成了现实，住房变成了梦，为此事焦头烂额，无处诉苦，只能两眼看框架，何时能封顶。

谁遇到这样的事情，都有点小情绪，房地产要加大对业主的疏导和客户服务，践行承诺，在信贷合法基础上有担当，积极主动承担责任，克服一切困难，千方百计复工。

民心是大工程，民心就是经济。

如果人民财产在银行和房地产都不安全，那就没有更多的地方让老百姓放心了，房地产是不动产，一般的家庭，房子是老百姓最大的资产，如果房子出现问题，有的家庭面临风险和破产，或许会因为一套房子让一个家庭走向更多的极端。

银行是权威的金融机构，银行出现问题，老百姓还指望啥，最近的村镇银行取不出钱，停贷事件都突出了金融业中的问题，也在考验银行在遇到风险时的解决能力。

解决老百姓的实际问题，具体到住房，需要各部门制定好应对风险的能力，按理说开发商起初是做了很多的预算，在资金问题上不会出现任何鄙陋，而且银行也在各方面对房地产大力支持，那么房地产还会出现烂尾楼和拖延工期，为何？

大多出现这样问题的原因是，有些开发商资金实力不足，本就是空手套白狼，如果预售等没有达到预期目标，中途就会出现资金链断裂，无法将楼盘施工结束。还有就是开发商拆东墙补西墙，好多开发商拿着这里的钱，开发别处的地，导致资金短缺的问题。

说白了都是缺钱惹得祸。

有人说，开发商不挣钱，那行业中没有几个挣钱的了，在老百姓的眼里，开发商就是大款，开发商披着金钱的外衣，且干着烂尾楼的勾当，有一个最重要的原因就是房子卖得太快了。

确实，一个好的楼盘，经过房地产公司的包装和营销，加上那富丽堂皇的售楼部，还有更多的优惠政策，从摇号到搞活动，一边等待预售许可证，一边就出售房子，等框架没有盖好，楼已经卖完了，钱到了房地产开发商的手中，人家就自己说了算。

有人说楼盘成不成烂尾楼，主要还是开发商自己愿不愿意继续盖，有时候和资金没有关系，是故意而为之。

开发商也很聪明。说自己没有钱了，银行那面已经给业主按揭了，房贷每月都在收，开发商不急，老百姓和银行急，那么开发商就有利可图，你银行要给贷款的人解决问题，找我们房地产，可我们没有钱，那你总不能不管吧，银行就会给房地产找筹资的办法，弄不好开发商又用房子作抵押贷款。

这不明摆着套银行的钱么，但是银行还真愿意，因为房子就是钱，那是不动产，是能够做抵押的，这事一来二去，时光如流水，等银行的问题解决了，开发商的钱也到位了，时间也就过去了，那时候房子也完工了，民众的房贷也还了好几年，一个烂尾楼一大堆的故事。

时间可以淡化一切。

开发商整一个烂尾楼，打击一部分购房人，然后又快速盖好几个新楼盘，用现房吸引更多的购房者。

房地产也有套路，如今的停贷事件，就是银行和业主进入了房地产的套路。

一路胜一路。