房贷批不下来，首付款能退吗？一文讲清

相信不少购房者有过这样的经历，贷款买房时房贷申请被拒。那么，房贷批不下来，首付款可以退吗?房屋可以退吗？

按揭办不下来怎么办？

按揭办不下来的原因有很多。实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。

因此，合同中对贷款被拒的违约责任由谁承担的约定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照以下原则处理：

开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现上述情况则不予批准贷款。此时购房者可要求开发商退还首付款及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商返还首付款及定金。

首付交了，贷款批不下来可以退房吗？

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

房贷申请被拒后还能再申请吗？

是可以再申请的，不过需要满足一定的条件，包括：

借款人个人信用良好，被拒不是因为信用的问题。如果是因为信用问题被拒，再申请贷款将有一定的难度；

如果是因为资料准备不齐全，第二次申请贷款资料准备齐全后，通常可以通过贷款；

具体还要结合当下的房贷市场、政策等决定。

贷款不批，如何应对违约？

目前有不少购房者签订购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：

如果是银行没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。

如果购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

总之，提醒市民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义。

最后，购房者还可要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这样在非因购房者自身原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自身利益受损。

（山东高法）

交了首付，房贷却办不下来！我们的首付能完全退掉吗？

对于大多数人，买房是一道绕不过去的人生大事，贷款买房则成为了购房界的主流。尽管贷款要支付一大笔利息，但贷款也是大多数人买得起房的唯一途径。

不过，房贷申请也不是那么容易的。有的人好不容易买了一套二手房，合同签了，定金交了，首付给了，结果银行贷款却因为各种原因没有办下来。遇到这种情况该怎么办呢？需要不需要承担什么责任？

房贷为什么会办不下来？

当得知贷款办不下来时，首先要找银行业务员或者也可以找中介公司经纪人了解自己贷款批不下来的原因，然后相对应的补救。一般来说，补救措施得当，银行很快就会放贷。

一般而言，银行拒贷通常有两种情况。

01

银行或国家政策的问题

购房者提供的材料和征信都没有问题，但是因为银行的额度，或者是国家政策的影响，导致购房者的贷款在约定的期间没有办下来，那这个时候购房者是可以跟卖家协商，将所有的钱退回，而且还不需要支付违约金。

02

购房者的问题

此外，因购房者个人问题而导致房贷办不下来的情况占据大多数，如个人征信出现逾期记录、所购买的房屋不符合贷款规定等，都有可能导致银行拒贷。

➊征信问题

征信有问题最典型的就是征信花和征信黑。

征信花就是频繁查询自己的征信，特别是近3个月查询次数，每个月超过5次的，征信基本上就花了。

更严重的是征信黑，绝对不要出现！征信黑通常分为两种，一种是按逾期频率，1年内连续3次逾期，或者是2年内累计6次逾期；还有一种是按逾期时间，比如说逾期90天以上的就被称为征信黑，出现任意一种情况，贷款大概率是下不来的。

另外因征信问题贷款没下来，所有的后果需由购房者自己承担。

➋购房者资金问题

一般银行会要求购房者的月收入≥房贷月供*2。如果还有其他贷款的话，月收入≥(房贷月供+贷款月供)*2。

当月收入不满足这个条件，银行就会认为购房者的还款能力不够，因此房贷被拒的几率也将会增大。

遇到这种情况首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。

如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

➌房屋核验价问题

2021年8月，上海实行“三价就低”新规，银行会根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价，三个价格中相对最低的价格审批贷款额度，很多购房者拿到手的贷款也会和预期的相差较大，直接“骨折”，这时候购房者就可能需要和卖家协商或者解除购房合同。

因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金及定金。

太平洋房屋提醒大家，申请贷款买房时，一定要谨慎细心，多留几个心眼，如果您遇到什么问题，可去往任意门店进行咨询，我们有专业的交易管家为您服务~

对于购房贷款问题，大家还有什么疑问吗？欢迎在评论区留言~

「避坑指南」付了首付，贷款办不下来，可以退首付吗？

为什么房贷批不下来？

房贷批不下来，主要有2个原因：一是购房者所购买的房屋不符合贷款规定，二是购房者自身的资质和条件不满足贷款要求。

具体来看，按照相关规定，没有房产证、土地证的房子（比如小产权房）、未满五年的经济适用房、房龄过大的房子等均不能申请贷款。

而从买房人资质条件方面来看，不具备购房资格、个人信用资质较差、贷款材料不完整或不真实、个人收入与月供不匹配、按揭贷款人年龄过大等，也都有可能会导致房贷被银行“拒签”。

那么，万一发生了交了首付以后，房贷批不下来，该如何应对呢？

从现实生活中的角度来看，首付款能不能退，问题的关键取决于责任方在哪一方。责任方在于开发商的，首付款可以全额退；但责任方在购房者本身，首付款则无法全额退回，一般会损失部分资金，严重点会全部损失。

比如，如果是因为房屋不合规而无法申请贷款，那么购房者是无责一方，可以和开发商或业主协商，要求退回首付和定金。

如果是政策突然的变化导致贷款批不下来，双方均无责，购房者也可以和开发商或业主协商，要求返还首付和定金。

而如果是购房者资质条件问题最终导致银行拒贷，购房者通常需承担相应违约责任，通常开发商会提前审核购房者资质，所以此类情况较少出现。

此外，从防范上述纠纷的角度出发，购房者在签订购房合同时，最好与开发商或业主提前约定好“若是贷款不能办理”的后续解决措施。

退定金的条件

退定金也是有条件的，如何才能退得有理有据还不算购房者违约？除非满足以下四个原因：1、套型相差太大

按套计价的预售商品房，与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房者可以退房或与开发商协商总价款，购房者要求退房的，由开发商承担违约责任。

2、面积误差过大合同约定的面积与产权登记的面积发生误差，合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出百分之三时，购房者有权退房。3、擅自变更规划设计开发商如变更设计并经规划部门批准后，开发商应在确定变更之日起十日内书面通知购房者，购房者在接到通知后十五日内应作出是否退房的书面答复，如在十五日内未答复，视为同意变更。开发商未通知的，购房者有权退房。购房者退房的，由开发商承担违约责任。

4、商品房质量有问题开发商交付的应当是经验收合格的商品房，交付时若不符合合同约定的标准，购房者有权单方解除合同。商品房交付使用后，购房者认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构重新核验，确属主体不合格的，购房者有权退房。

综上所述，交了首付款，银行贷款下不来，首付能不能退，关键在于银行拒贷的原因，在开发商，你可以申请退款；在购房者一方，正常可以退回部分资金，至于多少，看当初与开发商的约定。