房贷按揭和房子抵押贷款哪个更划算
我今天跟一个客户在争论，到底是房贷按揭划算，还是说把按揭结清之后，贷款抵押更划算？
然后现在朋友圈或者市面上有很多人在讲，说受疫情影响，用户贴息抵押贷款的利息利创历史新低，基本上都是在年华4以内。如果说把一个房子，他本来是按揭，然后全款还掉房贷，然后再进行房子抵押贷款，年化只有3.8到3.85，然后像房贷的年化，一般是在5.5，觉得每年可以省多少多少钱，这样就比较划算。客户告诉我，他想这样办。然后我跟他讲，我说不建议他这样办，其实没有那么划算。房贷是我们普通人能做的，贷款时间最长、利息最低、额度最大的贷款，如果说像经营贷之类的贷款，他这个风险还是比较大的，就是一般人实在是不建议他们办这个贷款。
之后我会陆续说一下为什么？先说第一个。最基本的算账的问题，房贷的话100万年化5.5等额本息30年，每一期还款5677。这个可以下载一个房贷计算机算出来。等额本息是5677，等额本金是7360。如果说30年，等额本息30年的利息是104，等额本金，30年的利息是82万。
咱们再算抵押，年化3.85，100万每年的利息是38500，每个月的利息是3208，30年下来113万，这个东西很好算的，哪个多哪个少，一目了然。
房屋抵押贷款和房贷哪种方式更划算？为什么？
在房屋抵押贷款和房贷两种方式中，房贷方式更划算。
一、房屋抵押贷款期限短，利率较高，不划算简单地说，房屋抵押贷款，是指借款人以房屋作抵押，不转移房屋所有权，向银行申请贷款的业务。
也就是说，房屋抵押贷款中所涉及到的房屋，借款人其实已经拿到了所有权，是其合法的房地产。
拿到了房屋所有权，还要贷款，目的是为了消费，买车或者其它物品；也可能是为了生产经营。
自己的公司或者店铺需要资金周转，把房屋进行抵押后贷款。总之，贷款的目的不是为了买房。
采用这种方式贷款，期限最长10年，相较于房屋按揭贷款的20年、30年期限来说，期限比较短。
而且贷款利率相比房屋按揭贷款来说较高。在短期内要偿还的资金较多，因此，还款压力比较大。
二、房屋按揭贷款期限长、利率较低，比较划算房屋按揭贷款，是指借款人以所购房屋作为抵押物向银行申请贷款，在贷款期间分期归还贷款本息的业务。
从上述解释可以看出，按揭贷款的抵押物是房屋，但它现在还不属于借款人。借款人贷款的目的是为了买入房屋，而不是用做其它消费或者经营类的用途。
相较于房屋抵押贷款来说，房屋按揭贷款利率比较低。现在实施的是LPR利率，商业银行在LPR利率的基础上进行一定比例的浮动。
而且房屋按揭贷款的期限比较长，一般20年、30年，只要借款人愿意，贷款期限都会比房屋抵押贷款的10年期限要长，能够减轻借款人的还款压力。
按揭贷款和房屋抵押贷款有什么区别？一文给你讲清楚
坐标成都，办理房产抵押贷款，顾名思义就是为了解决资金问题，房屋抵押贷款由于利率低，周期长，是比较容易被人接受的。
那么按揭贷款呢?相较于房屋抵押贷款，按揭贷款利率是更低的，年限也更长。这二者之间有什么区别呢？
房屋抵押贷款是用房产作为担保物，向银行或者金融机构申请贷款资金；按揭贷款简单点说，只能用于买房。
那么，抵押贷款和按揭贷款到底有哪些区别呢？
一、贷款用途不同
房屋抵押贷款包括了个人消费贷款、经营性贷款。消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款一般是用于商业领域；
房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款是借款人用自己已经有的房屋向银行或金融机构申请抵押贷款，用贷到的资金购车、购房、旅游、经商等等。
二、贷款利率不同
按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因是：
购置首套房，购房者有机会在利率上有折扣，而抵押贷款呢，大多数会在基准利率上上浮一些比例；
就算购房者买房时没有享受到利率折扣，且实际利率有一定的上调，一般情况下，按揭贷款利率上调的幅度也会小于抵押贷款。
三、贷款期限不同
按揭贷款最长贷款期限为30年，贷款年限一般是由借款人和贷款银行商量，根据借款人的工作年限、工资水平、年龄以及还款能力等因素而定；
而房屋抵押贷款的最长贷款期限一般都不超过20年。
四、前提条件不同
借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是需要抵押物的，通常是房屋，抵押贷款用途可用以购房，也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者通过购买房屋的方式，将房屋暂时抵押给银行，由所购房屋的房产商提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用来购房。
五、法律意义上
住房按揭贷款的房屋所有权，随着购房交易的完成将从卖方手中变更到买方手中。而房产抵押贷款的房屋所有权不会发生改变，只有当借款人还不起钱的时候，金融机构才会房屋进行拍卖。
大家可以注意区分，找到适合自己的方式。
