正常情况下，房贷多久可以批下来？你知道吗

就目前的楼市政策来看，今年似乎很适合买房，但事实上，2019年9月份买房还是有些困难的，因为前不久银行房贷利率又调高了，这样一来，也意味着房贷政策要收紧了，于是，大家会发现，现在很多购房者都在排队等房贷放款。而那些想申贷又怕被卡在半中间的人，又怕自己在房贷的审批的过程中需要耗费相当长的时间而惴惴不安，那么他们想问，申请的房贷，一般多久能批下来？

一、现在来简单的说一下房贷的审批流程是怎么样的

1、贷款申请人提供货款申请表及贷款材料

在购房者你想申请房贷的时候，那么你就得提前准备好相关的资料，然后就可以填写贷款申请表。如果你不清楚需要准备哪些贷款材料，可以在去银行领取贷款申请表的时候向银行提出咨询，而通常贷款材料需要婚姻状况证明、身份证、户口本、收入证明、银行流水等材料。

2、客户经理录入系统

准备好相关要提供的资料以及填写好贷款申请表之后，接下来，贷款申请人就可以将贷款申请表及贷款材料提供给银行客户经理。然后，银行客户经理需要先对你的材料进行初审，看看你准备的材料是否齐全，如果不齐全他们会要求你准备妥当再来申请。

一般来说，在客户经理确定你的各种资料以及贷款申请表都没问题了，那么接下来就是确定还贷方式、贷款利率，并与你签定征信授权书。客户经理的初审通过之后，他们就需要将你的信息录入到系统中，并且扫描上传，之后，会将你的信贷款材料从系统中提交给领导复核。

3、信审部门审查

当信审部门收到客户经理传来的贷款材料之后，然后他们就会将其一一从系统中提交给领导复核，这样一来你的材料就会进入信审部门。这时候信审部门不会太过详细的去审查你的个人资质，但是，他们通常会重点了解你的个人信用记录好不好，提交的证件是不是齐全。

4、审批人审批

一般来说，银行往往都是分工得十分明细的，比如，审核房贷资料的是一个部门，专门审批房贷的又是另外一个部门。他们会重复审查人员的工作。如果他们没有在再次复审的过程中发现什么问题，那么你的房贷基本上就已经能够确定通过了。

5、银行放款

如果你提交的一切资料都没有问题，而且银行也觉得一切都没有什么问题的话，那么审批下来之后，客户经理会通知你到银行进行面签，同时办理其他的抵押手续。接着，你就可以回家等放款了，放款之后你才需要开始每月偿还房贷。

二、申请的房贷，一般多久能批下来？

其实，关于这个问题，小编是不能给大家准确的答案，而且房贷的时间长久通常也是跟房贷流程有关的，看完上面的房贷申请流程之后，小编给出的答案就是：这样的审批流程需要花费多长时间，就得看客户经理手上的客户有多少了，他需要耗费在录入系统的时间要多少了。

此外，也要看某一时间段里的申请贷款人数是多少的，因为如果申请房贷的人数太多，那么也是会影响到银行放贷时间的。所以，这个具体的时间还真不好说，快的话可能几天就能完成，慢的话可能得要几个月。

以上就是本文的全部内容了。由此可见，贷款买房并非是一下子就可以完成的，更何况，贷款买房之后购房者你还得还贷呢，而且这个还贷之路可是十分漫长的，因此，在这里小编想对大家说，如果你想房贷能够快速得拿到手的话，那么最好就要在没有什么人申请房贷时申请。

房贷批不下来，首付款能退吗？一文讲清

相信不少购房者有过这样的经历，贷款买房时房贷申请被拒。那么，房贷批不下来，首付款可以退吗?房屋可以退吗？

按揭办不下来怎么办？

按揭办不下来的原因有很多。实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。

因此，合同中对贷款被拒的违约责任由谁承担的约定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照以下原则处理：

开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现上述情况则不予批准贷款。此时购房者可要求开发商退还首付款及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商返还首付款及定金。

首付交了，贷款批不下来可以退房吗？

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

房贷申请被拒后还能再申请吗？

是可以再申请的，不过需要满足一定的条件，包括：

借款人个人信用良好，被拒不是因为信用的问题。如果是因为信用问题被拒，再申请贷款将有一定的难度；

如果是因为资料准备不齐全，第二次申请贷款资料准备齐全后，通常可以通过贷款；

具体还要结合当下的房贷市场、政策等决定。

贷款不批，如何应对违约？

目前有不少购房者签订购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：

如果是银行没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。

如果购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

总之，提醒市民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义。

最后，购房者还可要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这样在非因购房者自身原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自身利益受损。

（山东高法）

交了38万首付款，等了5个多月，房贷依然没有批下来……

说到买房，很多人都会选择按揭贷款。先付个首付，然后等着拿到房子慢慢还贷款。

德州的马先生也是这么想的，自己交了30多万的首付款，就等着办理房贷手续了，没想到这一等就是5个多月，究竟卡在哪里了？

（德州的马先生）

德州的马先生相中的这套房子，位于德州市的九衢世家小区。考虑到自身有八十万元的贷款，马先生有点担心房贷是否能够顺利办下，为此也多次向置业顾问确认。

置业顾问给的答复都是：可以办。得到了置业顾问肯定的答复，今年五月份马先生交上了38万元的首付款，签订了正式的购房合同。可是到了办房贷的时候，出人意料的事情发生了。

“去银行办理贷款的时候，说不能办，必须得还上之前的贷款才能办。”马先生说，听到这个答复，他心里突然没底了。紧接着，就去问了置业顾问。“置业顾问说再想办法，过了几天又说找华夏银行，又让我去华夏银行。让我签字，签完了还是让我等，等来等去半年过去了。”

从五月份到十月份，马先生实在是坐不住了，自己的房贷到底什么时候能办下来？

这套房子，马先生是真心想要购买，但是贷款迟迟办不下来，他便提出了退款退房的诉求，这个事到底能不能办？

特派员和马先生来到了九衢世家的售楼处。

（德州市九衢世家小区销售经理殷经理）

德州市九衢世家小区的销售经理殷经理说，因为马先生名下有80万的按揭，很多银行审批不过，所以他们找了一家银行，现在材料也已经提交了，就等着放款了。

按照殷经理的说法，马先生的房贷并非办不下来，而是放款需要时间。

马先生表示，他曾多次问置业顾问，置业顾问也确切地告诉马先生可以放款。那置业顾问是否可以这么说呢？

殷经理表示，对于这个问题，在置业顾问审核好了之后，会先跟银行联系，银行那边确定这个件没问题之后，置业顾问才会对外进行释放。

（置业顾问高女士）

既然马先生的贷款可以办理，那么为何迟迟没能放款呢？

置业顾问高女士表示，他们经过跟银行的反复沟通和确认，最后让马先生选择了华夏银行。但是他们控制不了银行的放款时间。目前，银行是接受马先生已有80万的贷款的，这次的贷款也可以批下来。

随后，马先生通过置业顾问提供的电话，联系上了华夏银行的工作人员。

华夏银行的工作人员表示，马先生的资料还没有审批完，他们只是初审。

那马先生的贷款到底能不能批下来呢？“我们只是初审，最终的审批权还是在济南，最终要他们通过，这个贷款才是通过的状态。”华夏银行的工作人员表示。

到底何时能放款，银行工作人员无法给出明确的答复。马先生对此仍然比较担心，要是最终贷款办不下来又该怎么办呢？

置业顾问高女士表示，既然跟马先生承诺过，他们依然遵守，如果贷款办不下来的话，他们愿意给马先生退款。

置业顾问解释得也比较清楚了，放款需要时间，结果是个未知数。马先生也愿意等待，希望这事能有个圆满的结局。