房贷还不上了该怎么办

疫情之下，经济下滑，企业纷纷裁员，很多外资企业也都相继撤出中国，尤其疫情严重的地区进入了封城状态，不上班那房贷还不上怎么办？现在一些银行出台了很多延期政策，但申请审核手续也很麻烦，而且也只是延期，时间一到还是要一起都还上的。很多人怨声载道，说银行是资本家，高利息，剥削老百姓，但抱怨不解决任何问题，当时又没有人拿枪逼着你必须去银行借钱。对不对？

从银行角度来说，大面积断供，银行是承受不了的。我国房贷一共有80多万亿，一年光利息就有几万亿，人人都断供，银行坏账率过高，就不能正常运转，所以国家也会出台各种政策不会让房价太低。

但是大环境咱普通老百姓改变不了，就算你买的房子当时100万，现在只值50万，你欠银行的钱该还还得还，断供后果难以想象。断供一到两次，你会收到银行催收的短信，第三次再不还就会加收百分之五十的罚息，断供半年银行就会走司法流程，断供累计到六次，就要被法拍了，法拍的价格很低，如果房子贬值更可怕。最后房子不是你的了，首付也白付了。就是说在你断供之前还得基本上都是银行利息，本金很少，之后银行还要起诉你，起诉费，律师费，罚息等等相关费用也是一笔不小的费用。

总结一下断供的后果，房子没了，首付瞎了，之前还贷的百分之八十都是利息，要支付各种费用罚金，还要继续还剩余的本金，最后还进入了黑名单，一旦征信有问题，火车，飞机，高铁都坐不了，以后也不能贷款或是办信用卡了，还会影响到家人孩子。法拍的房子卖价很低，拍卖的价格也许还不够你还银行剩余的本金，所以银行会一直让你继续还钱，每月从你银行卡里扣，有点钱就会被划走，有点钱就会被划走，直到还清为止，这种生活直接影响你的心情，所以千万不要断供。

那还不上房贷，我们该怎么办呢？咱们可以找银行协商延期还款，延长还款期限，10年，20年可以协商改为30年。低价出售房子，少赔就是赚啊，不能考虑那么多了。或者租出去，及时止损，兑换成现金流。努力工作，多打几分工，做好断舍离，就是想办法提高自己的收入，减少自己的支出，但是切忌千万别以贷养贷，千万别借高利贷，别去相信网上那些教你一夜暴富的方法被割韭菜，别去赌博心想赢更多的钱，否则房子没了，又掉进一个又一个更大的深渊。

所以提醒想要买房子的朋友，一定要量力而行，贷款一定要在自己的能力范围之内，手里要留出一定的余钱保证现金流以防失业，避免出现断供引发一系列恶果。

还不上房贷，怎么才能保住房子？保不住的话，价格卖高一点也好

我还不上房贷了，怎么才能保住我的房子？保不住的话，价格卖高一点也好。

没想到最近咨询这个问题的是真多！

没想到咨询的人也是从一线城市，到小县城。县城里的生活不应该都是很安逸的吗？为什么会那么多？

原因也是各种各样

有的人做生意，房子做了一抵，二抵，民间借贷，

有的人失业了，房贷实在是还不上。

有的人是因为担保，

.....

房子有贷款，最怕的就是断供！

你怕，银行也怕，

断供后，银行一般会给3-6个月的宽限期，超过最后的期限，银行才会向法院申请拍卖你的房子。

那么这个时候，我们尽力的不要让银行把房子拍卖，因为一旦进入拍卖，我们的损失就会更大。

这个时候首先要和银行联系，说明情况，申请延期，比如把20年的延期成30年。

第二：如果只是暂时的资金紧张，周转不开，可以申请先付利息，再还本金。

第三：卖房。放银行给与一定的期限，我们把房子卖掉，还款。

如果以上都不行，那么肯定会走到拍卖的阶段，大环境不好，咱们愿赌服输，从头再来！！

到了拍卖阶段，我们怎么减少损失，让房子尽量地卖高一点呢，上期文章里面有写过一部分，

1.把房子腾空，打扫得干干净净，有看相，有卖相！

2.积极配合看房，联系附近的中介，拍卖公司，在小区里推广自己的房子。给潜在的买家大力推荐！

3.让执行法官把拍卖公告描述清楚，税费情况，抵押情况，租赁情况案件情况，让人一看就清清楚楚明明白白的！没有后顾之忧！

4.把附近的交通，配套，教育资源（学区），商场，医院等都描绘清楚。买家看到没有任何风险，看房效果又好，业主又积极配合，参拍的人自然就多了，人多了在拍卖的过程中就容易上头，说不定能以市场价或高于市场价的价格成交。这样债务还清了，说不定还能剩点钱！

当然，不论哪种方法，走到拍卖都是最坏的打算，如果知道自己风险即将来临，入不敷出。请提前做好计划，能提前卖掉最好，哪怕低于市场价，也不要走到法拍！

房贷要断供了要怎么挽救？

万哥有个朋友，是一个努力上进的房奴，这两天来找万哥想办法，说手头实在没钱了，房贷月供眼看就还不上了，看怎么想办法，先把这段时间对付过去。

辛辛苦苦半辈子，好不容易贷款买套房，不到万不得已，谁愿意弃房断供呢。但这两年不稳定的收入，稳定的高额月供，购房人们勉力支撑，也不知道还能顶多久。如果你的房子也在断供的边缘，你也在纠结该怎么继续支撑，万哥这篇文章，也许能帮得上你。

1.寻求外部资金帮助

可以找相熟的亲戚朋友借钱，暂时缓解当前的经济困境；或者寻求银行的帮助，现在有些银行推出了“理财型房贷”，把借款人已经偿还的房贷再借给借款人，然后收取一定的利息，一定程度上也能够缓解借款人当前的困境。需要提醒大家，“理财型房贷”本质还是一笔新的贷款，具体能否办理还是需要与贷款银行协商。

2.申请延长贷款年限

同样价值的房子，贷款年限越长，月供就越低，反之则越高。在还款遇到困难时，可以找银行协商办理借款期限变更手续，延长还贷时间，以降低每个月的还款压力。

温馨提示：延长后的借款期限（含已借款期限）要在30年以内，如果是二手房的话，则要在20年以内。比如，A某购买新房时办理了20年的贷款，后期嫌月供太高申请延长年限，在20年的基础上她最多可以申请再延长10年。

3.申请暂停还本金

如果借款人的资金周转困难只是一时的，并不影响借款人后续还贷，这种时候，可以直接联系银行，申请短期内只还利息不还本金。办理这类手续需要提前准备一些材料，具体可以联系银行的客服或当时负责办理贷款的商务经理，准备齐全后再进行申请，更容易被银行通过。

4.出售房屋

如果上面两种方式都不足以解决购房者的断供问题，而购房者也没有能力继续还款了，那就只有最后一个建议了：卖房。这里要提醒各位购房者，贷款没还完的房子处于抵押状态，不能买卖，想要买卖就只能先结清贷款。而购房者自身又没有能力结清，便只能通过转按揭、过桥赎楼或者提高买房人的首付款还贷三种方式来处理。