房产抵押期限与抵押权期限
抵押不管是在银行借贷还是民间借贷中都是非常普遍常见的，其中房产抵押又是抵押中最常见的。那么房产抵押期限与抵押权期限又是怎样规定的，两者之间又有怎样的区别？
一、抵押期限与抵押权期限的法律依据
根据《民法典》第四百零三条的规定，不动产抵押权自抵押登记之日起生效。因此，抵押登记之日起，抵押期限与抵押权期限开始计算。但抵押期限应为抵押合同规定的债务人履行债务的期限，所以抵押期限的届满日为主债务届满之日。
《民法典》第三百九十三条规定：“有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。”因此房地产抵押权期限届满之日为主债务消灭之日。
二、抵押期限与抵押权期限的区别与联系
两者的主要区别是届满之日不同，抵押期限的届满之日为主债务届满之日，是固定的日期，因为主合同已经约定主债务期限；而抵押权的届满之日依附于主合同债的消灭，因此届满之日是不确定的，因为主合同债打的消灭之日往往与合同约定的债的履行期限不符。
两者的联系主要为起始期限均为抵押合同登记生效之日，在抵押期限内，债务人履行了债务，抵押权随之消灭；在抵押期限届满之日，债务人未履行债务的，抵押权期限超越抵押期限而存续，直至主合同之债消灭。
三、行使房地产抵押权的期限
【1】在房产抵押期限内行使抵押权
当房产抵押期限未届满时，房产抵押权一般不可行使，但当抵押人有债务人系同一人且其在房产抵押期限破产时，根据我国《企业破产法》第二十八条：“已作为担保物的财产不属于破产财产”之规定，抵押权人可以对抵押物行使优先受偿权。
【2】在房产抵押期限届满后行使抵押权
《民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。”，行使抵押权的前提是债务人不履行债务，只要构成这一要件，抵押权人即可以行使抵押权。
【3】抵押权的诉讼时效与主合同之债的诉讼时效相匹配
《民法典》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年，法律1另有规定的依照其规定。”这一规定，使得债权人对债务的请求权必须在合同约定的债的清偿届满3年内行使。否则，尽管债权并未消灭，但债务人可以以诉讼时效进行抗辩。
抵押权是物权，不适应诉讼时效制度，但存在抵押权人行使抵押权的存续期间，即抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。
抵押贷款可以贷多少年？抵押贷款利率是多少？
抵押贷款可以贷多少年?抵押贷款根据抵押物和贷款用途不同，对于贷款年限的规定也不同。一般来说，如果使用车辆作为抵押物的，最长贷款年限不超过5年。使用房屋作为抵押物根据贷款用途不同，有如下规定：
1、如果是抵押房产用于企业经营，贷款期限最长不超过5年。
2、如果是抵押房产用于个人消费，贷款期限最长不超过10年。
2、如果是抵押房产用于购买住房，贷款期限最长不超过30年。
抵押贷款利率是多少?五年以上银行贷款基准利率为6.14%，房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的,而住房按揭贷款首套房下浮10-30%，这是他们的主要区别。
抵押贷款利息最低的是哪个银行?贷款利息的高低，需要根据贷款人的个人综合资质、申贷业务类型、还款方式、申贷额度、申贷年限等多方面因素决定。因素如果有变动，贷款利息也会发生变化。
首先是国有银行，在国有银行中，中国银行的利率最低，其次是建设银行、农业银行和工商银行。在其他国有银行中，邮储银行、兴业银行、招商银行的抵押贷款利率普遍要比其他银行低。根据的数据显示，在2021年里，国有四大银行抵押贷款利率普遍在3.85%左右。
抵押贷款能贷几年?如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
一般担保人的担保期限是多久
担保人的担保期限在合同中有约定的，按照约定执行。如果没有约定，或者在合同中即使有约定也没有明确担保时间的，保证的期限为债务到期后6个月。如果在保证期间，债务人未认担保人承担相应责任，超过保证期限的，保证人可以免除保证责任。
什么是银行车辆抵押担保贷款银行车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向银行取得的贷款。通俗来讲，就是贷款人在贷款时用具备一定条件的汽车作为抵押物。
用按揭车贷款怎么贷按揭中汽车是不能抵押贷款的。个人要用汽车办理汽车抵押贷款，要求办理抵押贷款的汽车是全款车才能申请贷款的。而若个人的汽车还在按揭中，车贷都还没有还清的情况下，不能用汽车申请抵押贷款。
所以，按揭中的汽车不能抵押贷款。其实，汽车还在按揭中，若个人提前还清了汽车按揭贷款，办理了解除汽车抵押的手续，当汽车完全属于购车人的时候，就能用汽车申请汽车抵押贷款了。
若个人目前没有经济能力一次性还清汽车按揭贷款，也能选择申请另外的贷款来解决钱需求，个人名下有房产也有汽车的情况下，能到当地的银行或者贷款公司申请无抵押贷款的。
只是，通过贷款公司办理汽车抵押贷款时，借款人一定要先详细咨询相关的收费标准，以便可以提前做好还款计划，避免出现逾期的现象。
汽车抵押贷款要多久放款办理汽车抵押贷款最快当天可放款，若想放款速度更快，需要准备好以下资料：
（一）身份证、户口本；
（二）驾驶证（查看）、机动车登记证、税务登记证、发票、行驶证、保险单、备用钥匙；
（三）如果车主是外地人的要提供暂住证。但身份证、机动车登记证、税务登记证、发票、车钥匙（一把）、保险单为必须压的证件。
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