为什么20年的抵押贷，利率只要3.7%？
等了两个月，多家蠢蠢欲动的银行，终于开闸放水了，请务必准备好工具提前接水。
本次的产品利率低至3.7%，可选择三年先息后本或20年等额本息。
产品明细：
利率：评级5星3.7%；评级4星3.8%
年限：20年等额本息，每3年续签；3先息后本
额度：最高1000万。一抵有备用房7成，无备用房6成；二抵6成。
还款方式：先息后本；等额本息；气球贷
受理要求：
公司：持股满6个月，有经营痕迹（开票记录）
房产：产证满6个月，房龄三十年内
征信：查询次数轻看，审批宽松
借款人/抵押人：借款人年龄18-65周岁，抵押人年龄18-70周岁。
这款产品的最大亮点并不是低利率和低门槛，而是二次抵押。所谓的二次抵押，就是在原有按揭不结清的情况下，把房产升值的部分贷出来。
而能做到20年的等额本息，其实本质上就是20年的气球贷。先说一下什么叫气球贷。这种贷款早期大多都是外国人在玩，它有个很明显的特点，贷款前期三到五年还款金额非常少，但到了贷款后期，越接近还款日要还的金额越大。很多人就把他比作前小后大的气球，后来干脆就直接叫做“气球贷”。
但其实这样说是不够准确的，打个比方如果你做的是十年期的贷款，按照等额本息的还款方式每个月的压力其实是不小的，借500万，按照现在LPR大概利率会在5%，那每个月的月供会在5万3左右，一年本息一共要还63.6万，这种还款压力是很大的。但气球贷的做法是什么呢？前两年月供按照等额本息30年来计算，那么月供就是2万6，直接少了一半。中间的七年会按照20年等额本息计算，月供大概在3万多，最后一年，还完剩余的本金。理论上前9年的还款压力都是要比直接贷十年低一半的，但在最后一年还款压力会直接翻一倍，与其说他是气球，不如说是“T型”或者“蘑菇型”。
由于气球贷的特殊机制，会导致后期还款压力增加。但只要经济增长的速度够快，再加上通货膨胀的稀释，还款压力其实并没有想象的大，更何况是3.7%的利率。
钱聚德—如何选择好的抵押贷款
在现如今，各种创业各种打拼，物资丰厚的时代里，我们常常能够接触到一个词语就是：抵押贷款。相信不论是做生意创业的人，还是在朝九晚五的上班族，对于这个词应该并不陌生，因为在我们现如今非常多的人选择抵押贷款，用来回暖资金。那么你们知道，如何去选择好的抵押贷款吗？
一、先了解抵押贷款机构的条件
许多人并不是很了解抵押贷款办理流程，也不太了解抵押贷款机构的条件就去轻易的贷款，这是不明智的，因为我们只有了解清楚了再去也不迟。想要申请贷款首先你要满足这家机构对借款人的各项贷款条件，不同的机构准入门槛也有自己的标准，只有全面了解才能知道自己能不能在这家机构申请贷款，不符合条件说再多也没用。像很多人不了解住房抵押贷款利率计算器有关的算法，就很难去进行抵押贷款。
二、根据自身的情况去选择抵押贷款机构
有些朋友可能了解有关于房产抵押贷款利息这一方面的知识，但是我们需要注意的一点是什么呢？就是我们需要根据自身的情况再去选择抵押贷款的机构，这样才能够更好的帮助我们去了解如何用房子抵押贷款。每个借款人的自身情况都有差异，贷款前要对自己的实际情况实事求是，知道了机构的要求，难易度，还要结合自身的实际情况，选择自身条件达标的机构进行贷款申请，贷款成功率会提高很多。抵押贷款的额度一般都比较高，建议多家对比之后，根据各家机构给出的条件以及政策，来核算适合自己的，如果借款人自身条件足够好，那么在选择贷款机构时就有很大的选择权。
其实找到一家优秀又诚信的抵押贷款机构并不难，难的是我们需要去逐个排查适合自己的抵押贷款机构。我们在选择的时候，首先要明白自己的自身情况如何再去找到适合自己的抵押贷款机构。当然我们还需要看看这个抵押贷款机构的条件如何，适用不适用于自己，这些都是比较重要的。
英国住房贷款危机缓解 两年期抵押贷款利率跌破6%
智通财经APP注意到，随着英国住房贷款危机的缓解，两年期固定利率抵押贷款利率在近九周内首次降至6%以下。
据MfGP的数据，两年期固定利率抵押贷款平均利率周一降至5.99%。这是自10月4日以来该利率首次跌破这一门槛。10月4日，时任英国首相特拉斯推出迷你预算后，关键的住房贷款利率急剧上升。五年期固定利率的平均利率也降至5.78%，而在近两周前，该利率还跌破了6%。
两年期和五年期贷款利率走势
这是英国抵押贷款市场企稳的最新迹象，银行放宽了部分还款条件，不良资产投资者也在寻找机会。
尽管如此，利率的下降只是略微减轻了不幸的房主或首次购房者的成本负担。根据Mf的数据，以25年20万英镑的抵押贷款为基础计算，在利率为6%的情况下，两年期抵押贷款在固定期限内的成本将比去年12月发行的同一产品高出约1万英镑(合12260美元)，当时利率约为2.34%。
贷款利率预期
预算责任办公室(OBR)上个月表示，随着廉价资金时代的结束，未来五年抵押贷款利率将保持在接近5%的水平。根据最新预测，房主的平均贷款利率将稳步上升，直到2024年下半年达到峰值。
这使许多租房者不愿寻求拥有自己的房子。为英杰华保险公司进行的一项调查显示，多达100万名45岁以下的潜在买家已将自己排除在首次购房者市场之外。
