房产抵押最长可以做多少年
关于全款房房产证抵押能贷多少年这些问题，其实都不是随硬给你固定的多少年就是多少年的。通常情况下，你的房产证抵押贷款的年限是由贷款人、抵押物和银行政策相结合而最终确定你的期限。
假设贷款人申请房产证抵押贷款的资质相当好，个人征信、申请资料、工作稳定、月均收入比较好。那么你的全款房证抵押贷款，能够得到的贷款年限就会比较长，因为银行认为你有足够的还款能力，回收的机率高，放贷的风险小。反之，银行将会拒绝你的贷款申请。
假设贷款人申请房产证抵押贷款的房产类型是全款房，也有利于可贷的年限，根据房产类型的不同，可贷的期限也会受到影响，例如，全款房和二手房．新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。而且房龄越高可贷的期限就就越短，利率各方面就会变高。
假设贷款人申请房产证抵押贷款银行政策比较严格，那么能贷的期限就会变短，反之就会贷款期限就会延长，所以各位贷款可以在办理之前，做好各个银行的调查是延长贷款期限里重要途径之一。
其次，房产证抵押贷款的年限和很多因素也有关系，例如，银行抵押贷款根据贷款种类的不同，贷款年限也有所差别，银行贷款包括个人住房贷款和企业抵押贷款，个人住房贷款用房产作抵押，贷款期限一般不超过30年而企业贷款的贷款年限一般为1-5年。
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房产贷款抵押年限，贷款人必须知道的事
房产抵押贷款年限，是很多贷款人关心的话题，今天在这里少做探讨。
不同贷款年限有什么不同，具体到还款方式有什么不同？
房产抵押贷款的年限一般为1-20年左右，最长不超过30年。不同贷款年限不同，我们讲不同贷款分为三部分进行讲解。
一年
一年贷款的年限，是银行以前的主流方式。贷款人可先息后本，一年到期归本中途不用还本。
如果想要办理1年以内，时间更短的贷款年限，可以利用提前还款和随借随还的方式。
对于提前还款是否需要违约金，具体情况要根据银行来沟通而定。
而随借随还则是，可在一定授信时间内随时还进去再随时借出来，还进去后不再计算利息，借出来后再重新计算利息。
1年—5年
1年—5年与1年的贷款年限区在于：中途有无归本。有些五年以内不需要还本，只需要每月还利息，有些约定在前面1—3年不用还本金，到后面几年归本百分比。
此类房屋抵押贷款，还有一种是等额本息的还款方式，大多银行都可办理。
5年—30年
10年到20年的贷款年限，是当下的主流，深受大家喜爱。
10年到20年的贷款年限，还款方式较多，但是对于30年的贷款年限，大部分都是等额本息的还款方式。
对于此类长期房屋抵押贷款，灵活运营贷款模式，根据具体银行，可选择出对自己有利的贷款年限。
房屋抵押贷款期限虽然最长为30年，但受房龄，贷款人年龄等因素所影响，需贷款人有优秀资质。房产
在郑州，想用房子做抵押贷款，可以做多长时间？
大家都知道现在国家扶持中小型企业，对于房产抵押贷款的利息那是相当的低，对于做生意的人群真是帮了大忙。做生意的老板们对于银行的这些政策真是高兴的不得了，缺钱了就用，资金回笼了就还上也不产生利息，三五年的时间又是一番好景象。
而想做长期的网友，一般是高息置换成低息，短期贷还款压力太大，有些不好承担。这些我们都好理解，在众多的产品中，那些长期的贷款，期限有多长，是怎么还款的，今日伟融金服小编给大家分享一下，你可以核算对比下，看怎么合适。
一：10年/20年等额本息或者等额本金
说到等额本息或者本金，大家也能想到跟我们还房贷是一样的，每个月本金利息固定还，不过前期还的利息偏多，如果还款能力强一些的话，可以选择等额本金的方式，毕竟前期多还的是本金，利息少，慢慢的本金越来越少，压力也越来越小，总体算下来也是不错的，还的总利息少，挺划算的。
目前的政策来说，十年等额本息的好批，对经营的要求也不严格，月息3.7厘左右。20年的等额本息的月息在4.5厘左右，对经营严格一些，只能市区的房子才能选择，有一点比较关键就是20年期的这个审批特别慢，不着急的可以选择。如果为了节省利息的话，这个20年的也不要选了，它这个利率跟你的按揭利率差不了太多。
二：10年抵押授信，3年或者5年还一次本金
这种还款方式一般做生意的挺喜欢的，每个月只用还利息，每三年或者五年到期后，把总本金归还一次，然后银行简单审核下你的基本经营状况和还款情况，再把额度释放出来，接着使用，毕竟是做生意的，资金短期周转上很方便。说白了，只要还款正常，银行也不想错失客户，没有大的政策调整，银行都会正常给大家续贷，期限也不局限于十年，也可以更长。
这种方式的优势还有利息比较低，因为是3年或5年续贷一次，所以贷款单笔时间短，所以利息也低，一般月息在3.2厘左右。不过有些网友也不太放心这个，老是怕银行不给续贷了，还有就是中见倒贷觉得麻烦。还是建议网友们根据自己的实际情况酌情选择。
三：10年不规则还款(重头戏)
不规则还款分为气球贷和还部分本金的两种方式，一是每月等额本息还款，十年期限，月供按20年计算，每月还款压力小了，到第十年的时候把剩余的所有本金还上二是每月只还利息，每年还贷款本金的5%，第二年随着本金的减少，利息也减少，十年本金也就还完了。
这种不规则的还款，不用担心续贷问题，也不用觉得倒贷的麻烦，不过不能随借随还哦，相对来说利息高一点点，一般月息3.7厘-4厘左右，还好。
有个网友也曾经用这种方式核算过，他想贷105万，用十年的不规则划款，10年还38万利息52.5本金，10年结束再还52.5本金，因为按这个算10年共还90万如果他不转贷按我目前的银行还款计划10年要还80万其中20万多点才是本金，所以他认为这种方式划算，因为他本身的按揭贷款利息也高，所以最终满意的置换了。
整体市面上，长期贷款就是这几种，大家有什么不理解或者不清楚的地方，直接告知小编，我们一起计算，一起规划。
