房屋抵押贷款，具体流程怎么操作？附具体流程操作图

楼主跟房屋抵押贷款的标准业务有点不同，因为楼主的房子已经申请按揭贷款了，现在想申请一抵的话，必须先还清原来的按揭贷款，可能会比之前房屋抵押贷款的标准业务的时间长一点，但如果规划好，还是很容易批下来的，不会竹篮打水一场空的啦。以下就是大致的操作流程可供大家参考：

第一步：银行面签

去银行面签的时候，需要根据银行的要求带上相应的材料，一般材料都需要准备原件：贷款人及抵押人（产证持有名字房产所有人都要到场）夫妻双方身份证、结婚证（离婚证、离婚协议）、户口本、营业执照及营业执照副本、章程，租赁合同，税收申报资料近一年（要有税务章）或者社保缴纳记录近六个月、抵押物产证，其他房产产证，车辆行驶证，股票市值单（如果有）做资产用。（以上材料原件及复印件都要带）。还要准备好公章、法人章、最近六个月公司银行流水，个人银行流水。

第二步：银行下户

银行的客户经理会要求你提供抵押物家庭住址和公司通讯地址，并跟你预约好时间去你家和公司进行现场拍照记录。

第三步：补充材料

一般在面签的时候，我们很多客户会丢三落四，可能会漏掉这个材料或漏掉那个材料，这时候银行就是给你机会把之前没交的材料补齐。

第四步：银行审批

银行审批成功后，会有批复下来，批复上面会写明额度是多少，到了这一步基本上贷款已经是十拿九稳啦。

第五步：申请按揭提前还款

跟之前按揭贷款的银行申请提前还款，预约好还款时间。有些客户可能手头上没那么多的钱还款，这时候就需要垫资公司帮忙垫付了。

第六步：签订合同

这才是最关键的一步，去银行签订正式的借款合同，只需要带好身份证、公章、法人章就可以了。签合同的时候可能会要求你签很多份合同，但时间很快的。

第七步：房产撤押抵押

按揭贷款提前还款后，需要去房地产交易中心办理撤押登记，这时候要确认好时间，同时跟下家银行的抵押老师确认什么时候能去房地产交易中心办理抵押登记，确保无缝衔接撤押抵押同步进行，房产证上有名字的人都要去房地产交易中心签字，不方便来的人需要提供委托证明材料文件。

第八步：出他证

办理好房地产抵押后，一般等五个工作日左右，房地产交易中心会出他项权证，这个银行抵押老师会自己去拿的。

第九步：放款

等到他项权证进入银行系统后，等个一天或几天银行就会短信提醒你已放款啦，至此流程操作结束。

以上九个步骤是大致的操作流程，各个银行的审核制度不同，可能房子撤押抵押的流程操作也会有所出入，这也是给大家普及一下知识，如果大家有贷款需求，一定要找专业的中介机构，避免踩坑噢。

最后，有两点注意事项要提醒大家：

1、贷款申请时间长：

房屋抵押贷款本身申请时间就长要1个月左右，再加要上还清之前的按揭，这次可能要1个半月左右的时间。

2、成本费用：

购买一年以上的壳公司需要8K的费用，另需支付每年2400元的代理记账费用。

找中介机构需要1.5%左右的服务费用。

如果手头没有钱还清按揭贷款，需要找垫资公司垫款，每天需要万8的利息，再加上一次性千3的费用。

还有其他隐形的费用等等。

银行流水不够，如何办理银行抵押贷款？

银行流水是用来证明借款人的还款能力的，若银行流水达不到银行要求，在武汉怎么才能办房产抵押贷款呢？下面就为大家介绍解决方法。银行流水不够解决方法1.增加共同还款人

申请人所提交的银行流水不够，已婚人士可以增加配偶作为共同贷款人，将夫妻双方在银行的流水提交给银行，两人的共同银行流水可以拿到银行的贷款要求。

若申请人处于未婚状态，假如自己的父母有稳定的收入，也可以增加自己的父母作为共同还款人。决定增加共同还款人之后，申请人需要和自己的父母一起到银行办理相关的手续，需要向银行提供身份证、户口本、共同借款人婚姻证明以及银行流水等相关资料。除了自己的父母之外，达到贷款条件的子女也可以成为共同还款人，目前银行对共同还款人的年龄有严格的限制。

2.通过贷款中介或者助贷公司办理

很多想办理抵押贷款流水不够的话，也可以选择通过贷款中介或者助贷公司办理，一般来说，专业的贷款中介都和各大银行贷款客户经理有合作的，和银行老师一般都比较熟，流水不够这种基本都属于小问题，贷款中介基本可以提前和银行沟通协商处理或者提前准备需要的材料来解决的。

3.自己走银行流水

银行流水主要体现借款人每个月的收入，借款人可以走银行流水，比如每个月向银行卡中固定存入较大金额的资金，这样的流水也是有效的。申请人需要坚持一年，固定相同一张银行卡，在固定的时间存入相同的金额，自存流水也可以获得银行的认可。

4.提供资产证明

当银行流水不足时，可以向银行提交自己的其他资产作为证明，同样也能够体现自己的还款能力，像房地产、汽车、基金、大额存单、大额保险等都可以视为资产证明材料。

5.社保、公积金证明

申请人也可以向银行提交自己的公积金和社保基数缴纳证明，提交这些材料的前提是申请人每月都在固定的时间缴纳，这样才能证明申请人有固定的收入。目前并不是所有的银行都认可社保和公积金缴纳证明，提前多寻找几家银行。

6.提供担保

有的银行也接受借款人提供有效的担保证明，比如可以出具申请人工作单位的收入证明，只要符合银行的贷款要求，也可以获得银行的贷款。不过担保办理贷款这种方法并不适用于所有的银行，建议申请人需多了解几家银行的贷款要求。

哪些是有效银行流水1.工资流水

申请人提供自己的工资流水更能获得银行的认可，提现收入的稳定性。

2.转账流水

在固定的时间，通过银行柜台或者是网银转固定的金额，这种属于转账流水，一些自由职业者的银行流水就属于这一类。

3.自存流水

在银行柜台存现金或者是本人直接通过银行卡转账存入的流水。

提供银行流水的注意事项

1.每个月需要有固定的金额，向银行提供近半年或者是一年的银行流水，并且银行卡中有固定的余额。

2.资金转入转出的时间最好不能低于24小时，快进快出的银行流水不会被银行认可。

以上就是为大家解读的关于银行流水不足的解决方法，以上所介绍的这些方法，基本上能够解决大多数申请人申请房屋抵押贷款的问题。

银行房产抵押贷款条件，流程和注意事项

[比心]银行房产抵押贷款的条件：

1，借款人年龄在18-55周岁,

2，借款人具有稳定、合法的收入来源

3，抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通

4,一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加)

5，房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年；

6，房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)

7，有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍)

[比心]北京房产抵押贷款流程

1、房产抵押贷款办理先要贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。

3、看房评估：房产抵押贷款由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

4、报批贷款：房产抵押贷款将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5、借款合同公证：房产抵押贷款办理借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

[比心]北京房产抵押贷款5个注意事项

[撒花]一，银行对成数要求住宅类的一般是70%，公寓和写字楼一般是60%，别墅、商铺、厂房和土地使用权，一般是50%!

[撒花]二，银行对年龄的要求借款人及抵押人年龄是18--70岁，原则上最好25-55岁之间，其他年龄最好增加直系亲属作为担保人。

[撒花]三，银行对征信的要求当前不能有逾期，历史逾期不能有3，半年内征信查询小于5次。如客户历史征信有5，逾期在房贷之前可以沟通，其他情况不接受。小额多笔的需要结清部分，一般最多不超3笔小额。

这是银行对征信的基本要求，已婚人士，银行需看夫妻双方的征信报告。不房权人是您还是您爱人，还是夫妻双方各占50%，如果房产在您名下，您就让您爱人做借款人，您做抵押人。

如果房产在您爱人名下，就让您爱人做借款人做抵押人。不同的方案对征信的要求不太一样，有些银行的征信是可以沟通。

[撒花]四，银行对公司要求

1.公司注册时间：大于1年，可新购买，对持股时间没有要求，持股5%及以上即可。

2.经营范围：个体户及小微企业，公司最好是科技类和贸易类。

国家支持中小企，房产抵押经营贷可以享受比较利率优惠。当然啦，有的工薪朋友名下没有公司，可以新注册或者用新朋友好友的公司或者可以开实控。不同的银行政策不一样，这里不举例说明。

[撒花]五，银行对流水要求

银行流水包括个人流水和公司对公流水，是每个月月供的2倍即可。

流水要求：真实网核，流水不足可用其他资产来凑。

除了以上五个注意事项外，在实际贷款过程中肯定还会遇到其他方面的疑问，有任何问题都可以免费咨询！[比心][比心]