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抵押贷款需要什么手续和条件

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银行抵押贷款的条件和材料包括哪些?银行按揭贷款流程是怎样的?

银行抵押贷款的条件为:

1.从事合法生产、经营的自然人。

2.授信总额度最低额度5万元,最高额度300万元。

3.授信额度的有效期限最长为三年,额度项下单笔贷款期限不超过两年。

4.贷款利率:按人民银行和总行有关规定执行。

5.担保方式:担保采取抵押、质押和保证方式,但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。

6.需要提供申请材料。

银行抵押贷款需要的材料包括:1.借款人及配偶有效身份证件、婚姻关系证明的原件和复印件

2.借款人及配偶的当地常住户口或当地长期居住证明材料

3.从事生产经营的营业执照,从事许可制经营的,应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件

4.生产经营活动的纳税证明

5.借款人配偶承诺共同还款的证明

6.借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵(质)押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件

7.银行二级分行(含)以上认可的评估部门出具的抵押物估价报告

8.银行需要的其他资料。

办理抵押贷款时需要带齐相关材料,以确保流程顺利进行。

银行按揭贷款流程如下:1.选择房产。购房者如果想获得房屋的按揭服务,在选择房产时,应着重了解这方面的内容。

2.办理按揭贷款申请。在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

3.银行审查。银行受理购房者贷款申请后,对购房者进行资格审查。

4.签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或者按揭贷款承诺书。

5.签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式以及其他权利义务。

6.办理抵押登记、保险。

7.开立专门的还款账户。

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申请房屋抵押贷款有哪些途径和条件

一,办理房屋抵押贷款的途径:

1,银行

国有银行、股份制银行、城市银行、农村商业银行,年利息3.5%~7.5%,经营性抵押贷款和消费类抵押贷款,一年期、三年期、五年期、十年期,先息后本、等额本息还款方式,征信要求连3累6,征信要求比较严格,但利息低。

2,非银银行机构

典当行、信托公司、小额贷款公司等,年利息9%~15%,三月期、六月期,一年期、三年期、五年期,先息后本、等额本息还款方式,征信要求连4累20不等,审核较为宽松,下款较快,但利息比较高。

3,民间个人配资方

民间个人出资方,年利息12%~LPR四倍,一般为一年期内随借随还,先息后本还款方式,征信无具体要求,审核宽松,下款快,但利息高,主要处理疑难杂症,客户类型可见此链接:

小譚小谈:民间抵押的客户类型:1,大部分是有逾期,银行、机构做不了...-今日头条

对于房屋抵押,优先选择银行,虽然审核严格,但安全性高,利息低。

二,办理房屋抵押条件:

1,贷款申请人条件:

(1)贷款申请人(主贷人)年龄18~65周岁,抵押人年龄0~75周岁,最多不能超过80岁左右;

(2)借款人为工薪族、企业主或个体工商户;

(3)稳定的收入来源和良好的还款意识;

(4)申请人需有明确的贷款用途,消费类用于装修、家庭、学习等,经营性需为经营所用;

2,房产要求:

(1)银行贷款,房龄不超30年,部分银行接受房龄+贷款期限在40年以内;

非银机构贷款,房龄不超过35年;

民间个人贷款,房龄不超过40年;

(2)房产类型,住宅、别墅、公寓、办公楼、厂房、商铺、土地、自建房;

(3)房产无违建,无产权纠纷;

3,房屋抵押贷款所需材料:

(1)银行经营性抵押:身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、营业执照、公章、法人章、财务章、公司最近一年的流水、个人近一年流水、租赁合同、贷款用途合同、上下游经营合同、企业经营的收付发票、近三年纳税申报表、近三年年度财务报表、近一个月财务报表、多套房或其他资产证明;

(2)银行消费类抵押:身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、收入证明、近一年的工资流水、消费用途相应合同、多套房或其他资产证明;

(3)非银机构及民间:身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、近一年流水,经营性如需大额也需提供银行经营性贷款所需材料

4,贷款额度

(1)银行与非银机构都有自己的评估系统,一般评估价70%以内,少数80%,极少数90%~100%;

(2)民间个人一般按实际成交价进行打折,一般实际成交价70%以内,极少数70%~85%

对于贷款额度可看下面链接:

小譚小谈:房产抵押贷款可以贷多少额度?房产类型不同可贷额度也不尽相...-今日头条

做贷款业务的小谭[奋斗]

抵押贷款最新政策与流程

办理条件:首先需要有房产,只要是产权清晰,包括住宅、公寓、联排、独栋、写字楼、商铺、地下室、车库、厂房等。

其次需要有公司,当然有些禁入行业,这样的公司是不能贷款经营的;如果没有公司的,需要成立或者注册一个公司。

所需材料:个人资料:身份证,户口本,结婚证,房产证,夫妻双方近一年流水;

公司资料:公司营业执照或者副本,公司章程,公司对公流水,上下游购销合同,法人章,公章,部分银行需要提供近1年公司财务报表;

公司对公流水一般要求月供2倍或者贷款额2倍,达不到要求可单独沟通。

办理流程:1,银行面签:准备好个人及公司所需资料到银行签定相关合同。

2,银行评估:由银行指定的或者认可的专业评估机构上门对房屋价格出具评值。主要是拍照和录制视频,部分银行要求所有房间必须开放录视频,不能有被锁不能进入的房间。并出具正式评估报告。

3,银行下户:银行到抵押物和公司实地考察抵押物居住或办公情况并拍照。如果没有经营场所的,可以单独沟通。

4,贷款审批:银行客户经理整理材料,确认各项资料无误后,提交给风控做审批。

5,批贷:银行出具贷款审批结果,主要包括利率,年限等。

6,房产抵押登记:到不动产登记中心,办理房产抵押给银行的手续。

7.,出他项:不动产登记中心出他项权利证。

8.,放款:银行领回他项权利证并放款。

抵押产品:

1.年化利率4.1%,先息后本6年,要求房本满足半年,新加公司可直接办理。

2.年化利率4.5%,先息后本3年,新公司新房本直接办理。(适合过渡使用)

3.年化利率4.85%,先息后本5年,或是等额本息20年还款,要求房本满足半年,公司满足半年(公司不满足半年可沟通)

4.年化利率4.35%,等额本息20-30年还款,要求公司一年以上,房本一年以上。

5.年化利率6%,房本满足半年,个人无需加公司,直接办理,先息后本或等额本息10-20年,系统评级(公、检、法客群适合)

6.年化利率3.85%,先息后本10年,要求公司经营一年以上,房本一年以上,真实经营客群。

7.年化利率4.35%,先息后本3年,要求公司满足半年,房本满足半年,(高负债客群适合,负债再多都不怕)

8.年化利率4.5%,先息后本3年,要求公司满足半年,房本满足半年,(房龄45年,申请人年龄75岁,无需子女共借,外籍人士可做)

9.年化利率5%,先息后本3年,要求公司一年,房本一年,可贷款房屋价值的8成(适合银行倒贷客群)

总结:不同的客户需求,会根据实际情况来匹配相应的方案,并且在面签之前先审核,做到风险前置,达到0风险,100%的成功率,很多客户的一些疑难问题,可沟通空间较大,只要有房产,就不怕融不到资金。

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