「干货」安置房也是可以申请抵押贷款的

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

对于拥有这类房屋的朋友，由于资金需求，也常常会考虑将安置房进行抵押贷款，但是不少银行都没有提供这类贷款产品或者拒绝提供抵押贷款，那么是否是因为安置房不可以做抵押贷款呢？

其实安置房是可以进行抵押贷款的，只是在进行抵押贷款前必须满足一个条件，那就是该安置房是可以上市交易的，而要上市交易，按照我国法律规定，这就需要该安置房先取得房产证。也就是说，只要安置房有了房产证，那么就可以像普通住宅一样进行抵押贷款了。

在现实生活中，安置房主要有以下三种情况获得：1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种房屋一般是5年内禁止上市交易的，但是5年以后就可以办理房产证，并可以进行抵押贷款。

2、因房产开发等因素（非因公共利益，其实是涉嫌违法征收的）而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类房屋如果证件齐全，则如同市场上的商品房一样，正常交易流通，可以随时抵押。

3、因各种因素（如征收方手续不全等），专门配建的回迁房，往往办理不下房产证，所以对于这种房屋，银行是不接受抵押的。

所以如果安置房取得房屋产权证，并且没有规定限制对外出售或者限制转让的期限已满，那么这类安置房就是可以申请抵押贷款的。

对于取得房产证的安置房，要办理抵押贷款还需要符合以下条件：1、年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人；

2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；

3、拥有良好的征信记录；

4、银行规定的其它条件。

办理个人房产抵押贷款需要提供以下资料：1、身份证明；

2、户口本；

3、婚姻证明；

4、收入证明；

5、抵押房产的房地产证和国土证；

6、贷款用途证明；

7、银行规定的其它资料。

办理抵押贷款的流程：1、备齐资料，提交抵押贷款申请；

2、评估机构对抵押房屋进行评估，并提交房产评估报告；

3、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；

4、借款人签订住房抵押贷款合同并进行公证；

5、借款人持房产证、借款合同到当地房地局办理抵押登记手续；

6、抵押登记办妥后，银行对借贷人的贷款通过转帐方式划入购房合同指定的账户。

个人房产抵押贷款的成数、年限及利率贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但贷款金额一般不超过抵押房产评估净值的70%，贷款年限一般不超过20年，抵押贷款年利率一般为4%～6%的范围。

办理贷款应注意：1、合理规划办理贷款的方案，包括资金规模、办理渠道、执行利率等；

2、全面了解各机构的贷款政策，不要盲目申请，避免弄花征信；

3、提前做好准备资料，包括银行流水、营业执照、相关合同、第三方账户等。

哪种“安置房”可以进行贷款 , 交易过程要注意以下几点

伴随着城市建设的不断发展，一些老旧小区被重建，由此产生了大批量的安置房，此类房屋的价格较低，这也吸引了许多经济条件一般的人，那么有许多人会产生疑问，购买安置房是否可以贷款，接下来我们具体了解一下。为拆迁户建设的房屋安置房屋也叫拆迁安置房屋，是指政府为城市建设或其他公共设施建设，为安置拆迁户而建造的房屋，根据一些相关的规定，此类房屋可分为重大市政工程动迁修建的配套或配购商品房和因房产开发等因素动拆迁公司通过其他渠道为拆迁户购买的中低价商品房，前者是不可以申请贷款的，而后者是和商品房屋一样，能够进行上市交易的，当然，也可以进行按揭贷款操作。

根据属性进行区分那么应该如何进行判断区分，首先要从他的属性来看，因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款操作的，是否有产权，是否能上市交易；如果土地证属于国有的，可以交易的安置房屋，能够进行贷款操作。

没有特殊约束可以进行买卖购买此类房屋需要注意什么，因为此类房屋安置对象是特定的动迁安置户，此房屋的买卖除受法律、的规范之外，还受当地政策的一些约束，因此与普通商品房屋交易存在很大区别，但是此类房屋如果取得产权，也没有被限制对外出售，或者转让，那么他的属性与普通商品房屋是一样的，可以进行买卖。

进行登记备案如今市面上挂牌的拆迁安置类房屋，通常是没有取得产权证件的，或者是刚刚取得的，按照相关规定5年内是不可以进行转让交易的，那么此类房屋的风险还是很大的，甚至没有保障的，这还没有取得产权证件的此类房屋，按照相关规定，房屋属于不动产，那么他的产权以房地产管理部门登记备案为准，如果没有进行登记备案操作的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力，也就是说此类安置房屋还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。

综上所述，如果此类房屋有产权证件，并且符合交易条件，那么在购买的时候，是可以贷款的，办理程序与普通商品房是一样的，购买此类房屋，要注意查看及土地证是否齐全，如果没有房产证，是无法过户的，这样很难保证合法权益，因此要特别注意。

不知安置房能否贷款？这里给你答案

相信“拆迁户”是大家都很熟悉的一个名词。想到拆迁户，大家脑海中首先浮现出来的印象是什么呢？喜悦可以得到很大一笔钱？可以住新房子了？但并不是每一个人都是喜悦的，还是有一部分人是不愿意自己的房子被拆迁的，或许是因为情怀，祖祖辈辈留下来的产业不想被破坏，生活了很久的地方不舍得离开，种种原因。而又不得不接受，因为这是为了社会更好的发展。有些地方需要征为国家用地，旧房区确确实实影响了新的规划。那么，成为拆迁户很重要的一个问题就是，房子被拆迁了，我该何去何从呢？国家是想到了这个问题的，于是就有了安置房的产生，供因国家规划而不得不成为拆迁户的人家使用。

众所周知，买房是可以贷款的，那么安置房是否也可以呢，不同的情况有不同的结果，下面我将具体说说安置房的贷款条件。

一.首先你要是拆迁户，不是拆迁户却想要贷款买安置房是不被允许的。

二.需要在有效期内申请贷款购买安置房，这个有效期就是在你拿到产权证契税证的6个月内

三.安置房的产地是要为国家拥有的土地，不能是商人为了赚钱而集资的土地

四.你所在地方的政府没有特殊的政策规定安置房不能贷款，允许取得房产证的安置房贷款。

总之，一般来说，安置房只要有房产证，都是可以被贷款的。个人使用的安置房，是使用符合国家法律的方式购买的，且合同没有问题的话是没有风险的，但是要注意的是，如果是用来进行交易的安置房，那么就会有一定的风险。不同地方的政策不一样，有些地方政府对于安置房是否能买来交易有规定，需要注意。