拿房产证怎么贷款？房产证贷款利息怎么算？
我们都知道在城市中买了房子之后，就会有一个属于自己的房产证，就算后期需要创业还是买其他东西，都是可以用房产证来作为抵押进行贷款的，这样的话我们有了创业资金就可以创业，不过，需要大家提前看一下拿房产证怎么贷款的方法，除此之外，房产证贷款的利息怎么算。下面来看看吧。
拿房产证怎么贷款？
那你的房产做抵押的贷款跟买房时直接贷款的做法，对银行来说贷款品种不同。第一种叫消费贷款，第二种叫住房按揭。如果你就是想买房贷款的话，还是建议直接走住房按揭贷款形式，不要借钱再贷款再还钱。
1．首先，消费贷款银行审批上额度就不高，比例也不高。而且就像楼上说的那样，对你的贷款运用也有监管，你需要提供借款用途，比如是买车还是卖房什么的，很麻烦。
2．其次，消费贷款跟按揭贷款有可能利率都不同。一般银行对个人住宅按揭贷款会有一定的利率优惠，但是消费贷款就没有。
3．所以，不建议你走消费贷款，如果卖方同意的话，还是直接走住房按揭贷款比较好。
房产证贷款利息怎么算？
1．相信很多人都想问这个问题；据调查，全国各地的房产证贷款额度是不一样的，它取决于房屋的性质。相对来说，商务住宅的抵押贷款额度是最高的，这是因为商务住房的价值比较高；
2．比如我现在急着用钱，工资在3000以上，想要用房产证贷款，房子的原价是50万。那么我用房产证贷款能贷多少呢？首先银行会对房子进行评估，如果房屋的性质比较好，那一般是在70％的额度，然后是利率，但是现在利率也不是稳定的，是浮动利息，一般在基准利率上浮30％左右。最终的额度应该是在38－43万左右。
3．影响房产证贷款所贷额度的因素有哪些呢？首先肯定是房子的性质，房子价值越高的贷款的额度就会越大；然后还有就是你个人的收入情况，收入是否可以进行还贷，工作是否稳定，有没有不良记录等，都是对房屋贷款有所影响的因素。现在的利息是不稳定的，呈现浮动状态，所以具体是多少，这个还是要根据实际情况来看的，但是差别不会太大。
根据上面文章的介绍，我们已经知道了拿房产证怎么贷款的方法是什么，如果要拿你的房产证作为抵押贷款的话，直接跟买房时直接贷款的做法是相同的，不过，每个地方和每个地方所规定的不一样，想要知道具体的还要去当地的银行询问，而且，清楚了房产证贷款利息怎么算。
2月起，有房产证的房子一旦出现5种情况，你的房贷利率将上调
如今，在没有银行贷款的帮助下，想要实现自己的住房梦想简直是太难了，毕竟房价那么高，工资那么低！在贷款买房时，购房者的买房压力可不小啊，其中最大的压力还是来自于房贷利息。因此，购房者都希望自己的房贷利率可以低一点，这样就可以少还房贷利息了！然而，“理想很丰满，现实却骨感”，房贷利率非但没降低，反而还上调了！在此，小编要说的是，2月起，有房产证的房子一旦出现以下5种情况，你的房贷利率将上调！
征信不良
1.个人征信不良
个人征信好坏不仅会影响房贷成功率，还会对房贷利率造成影响。如果你的征信不良，那么即便你获得了房贷，房贷利率也会偏高，这一点是无法改变的！所以，大家在平时一定要注意保持个人征信良好，千万别因为一点小事而给自己的征信抹黑了！
2.银行利率较高
现在，虽然楼市调控有所松绑，但银行利率依然偏高啊！在此情况下，不管你申贷条件多么优越，只要银行贷款利率不下调，你的房贷利率就会比较高。所以，大家在贷款买房时，最好多找几家贷款银行，从中选取房贷利率相对较低的一家作为贷款银行，这样也就等于变相降低房贷利率了！
放弃公积金贷款
3.放弃公积金贷款
与商业贷款相比，公积金贷款利率可是很低的。只是，公积金贷款放贷周期太长了，非常不利于卖家快速回笼资金，因此，不少卖家都会拒绝公积金贷款！如果你心仪的房子属于这种卖家，那么你就只能放弃公积金贷款了，在使用商业贷款的情况下，你的房贷利率就等于上调了！
4.房子为商住房
与普通商品房相比，商住两用房不仅首付比例较高，其房贷利率也要高一些。如果你要买商住房，那就需要承担更高的房贷利率了，购房者可要注意了！
5.以二套房购买
与首套房相比，二套房的房贷利率可是要高不少的！只是，在楼市严控下，首套房资格可是越来越难以获得了！在以二套房资格买房时，你就需要承受更高的房贷利率了！
没有房产证的房子是无法获得银行贷款的，而有房产证的房子虽然可以获得贷款，但其贷款利率可是太高了，若是再次上调，那对于购房者来说，无疑是雪上加霜了！最后，小编要提醒大家，2月起，有房产证的房子一旦出现以上5种情况，你的房贷利率将上调！
房产抵押贷款一般利率多少？
房产抵押贷款一般利率多少?
正常是先评估看你房子市值值多少钱，银行的贷款成数是你房子市值的7成，不过我们成都贷款公司成房科技可以做到先市场价的8成乃至9成!比如你房子市值1000万，那么在银行可以贷到700万，如果额度不够的话建议找可靠的贷款中介，可以做到房子市值1:1也就是可贷额为1000万，今年银行目前利率政策属于低利息的趋势，这个时候需要做房贷是很划算的，贷款100万月息才3000块钱，还款方式可以选择先息后本，也就是你从银行贷款100万下来每个月只需要还3000块钱，36个月后再归还本金就可以了。
房屋抵押贷款是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息在未还清本息之前用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息贷款机构可将房屋出售以抵消欠款。
抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋，用以抵押给银行贷款的品种在于客户已经拥有房产的所有权而不是即将拥有。
抵押房屋贷款贷款用途不能用于法律禁止的用途，这里要求抵押房屋贷款的用途专款专用并接受贷款发放方以及监管机构的监管发现违规贷款机构有权追回贷款。
