房产抵押贷款利率多少？

当前广州佛山等大湾区房产抵押贷款利率都相对较低，接近人民银行2月公布的LPR市场利率，新政策让做房产抵押的申请人都受益于利率优惠政策，拿广州建设银行的中小微企业抵押快贷来说，房产抵押产品利率的详情如下。

一、产品介绍

1.额度：最高1000万；2.利率：年化3.85%-4.25%；3.期限：3-10年期年期；4.还款方式：先息后本，随借随还；

二、申请人条件:

1.年龄：抵押人65岁以下、企业法人60岁以下，非港澳台及外籍人士；2.借款主体：①企业成立满3个月以上（包括个体户），未满1年需有纳税记录；②公司法人、股东或个体户申请；3.征信要求：①实际控制人及企业征信不能有当前逾期；②近6个月征信查询次数＜6次；③近2年内逾期累计不超6个1，不能有2，近3年不得有4。4.抵押物要求：①类型：广州地区住宅、别墅、公寓、写字楼、商铺（一楼临街）②楼龄：30年内③抵押率：住宅及优质商务公寓（住宅类型）70%、其他40~60%。

三、需要提供的材料:

一、身份证，户口本，结婚证，房产证（如果证未在手可提供房产证复印件）。

二.企业营业执照正副本，公司章程（个体户免提供），纳税证明，基本户开户信息表。

审批流程:

提交材料-房产评估-核实经营场地-审批-房管局入押-放款。

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拿房产证去银行贷款利息是多少？

抵押贷款利率是指用不动产做抵押的贷款形式下的贷款利率。如今有很多人在遇到资金短缺时，都会想到以贷款的方式来解决资金难题。假如名下有房屋的话，以房屋抵押贷款也是获取贷款的有力途径。

那么拿房产证去银行办理房屋抵押贷款利息是多少？怎么算的？

首先，房产证抵押贷款由于有房产抵押作为担保，相比无抵押无担保的贷款方式，利率会低一些。一般来说，借款人申请房产证抵押贷款用于消费，一般是基准利率上浮10%-40%不等，全国各地都有差别，根据贷款机构的不同，也会有差别。多个城市，比较适合普通人的产品，可以申请到年化3.85%到4.35%的利率，20年等额本息还款，5年到10年还一次本金。

举个例子，100万的贷款，3.85%利率，月供是6033元，5年之后剩余本金大约是80万。宣传中更低的利率要么会附加隐藏条件，并不容易获得，要么就是经过了一系列的换算，吸引眼球。

其实啊，贷款利率还是由自身条件决定的，条件越好呢，利率就越低。还有一个点就是银行的要求越多，门槛越高，那么它的利率就会越便宜。

拿房产证去银行贷款能够贷多少钱呢？

其实，能贷多少钱，还是要看抵押的房子。能贷多少，主要看抵押房的以下几个因素，房龄、位置、贷款人征信、房产属性等。

我们分别来看一看：

第一，房龄短，为避免风险，银行为房屋提供贷款的时候，一般对房屋本身还有贷款人都有较为严格的条件规定。其中考虑最重要的因素之一就是房龄。通常办理抵押贷款的房屋，其建造的时间最好是在20年之内。房屋建筑的年代越近，所得到的贷款成数也就相应地有所提高。根据银行人员的介绍，房产的房龄已成为许多银行发放贷款的审核标准之一。因为房龄越长，房屋的保值空间就越小，一般来说，获批的贷款成数也就越低。

第二点，房产所处的地理位置好，贷款额高，房屋所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小，那么贷款的成数一般来说会比较低。因为位置偏远，面积又小的房产，其变现能力非常差。

第三点，贷款人的年龄、个人信用，还有还款能力。如果贷款人的年龄较大，或者信用较差，又或者还款能力比较低，那么能够贷款的成数越低，严重的甚至可能不批贷款。

第四点，房地产属性。普通住宅的抵押贷款额多是抵押房产评估价的80%，但如果像商铺、写字楼之类的商业用房，那么其贷款的成数只能贷到房产评估价值的50%左右。

今年银行抵押贷款审批要比前几年严格很多，像前几年可以新加股东或者实控人即可，今年一般银行已经无法办理了，新加股东一般都要求一年以上了。

随着国家支持力度减小，抵押贷款利率有可能继续上浮。毕竟目前按揭贷款利率5.88-6.125%之间，正常情况下抵押贷款利率要比按揭贷款利率要低，所有近期有抵押贷款需要的尽快办理吧。

银行房屋抵押贷款年化利息3.65%，这些条件你要满足

新冠疫情对整个一季度的经济带来了巨大冲击。为了缓解经济下行压力，降低社会融资成本，支持企业复工复产，成都地区各大银行在近期陆续推出了贷款利率优惠政策。有的银行直接把利息降到历史低点，3.65%，比首套房按揭利率还要低一个点，让人受宠若惊。我猜大家最关心的是：怎样拿到它!话不多说，让我们来了解一下具体产品政策(抵押经营贷3.65%)。

申请条件：

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求

2、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况

3、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内

4、评估现值在10万元以下(含)的房产，不接受抵押

5、房龄(指房产已竣工年限)在20年以上(含)的房产，原则上不接受抵押

6、抵押物必须经银行认可的专业评估机构进行评估。

7、银行规定的其他条件。

适合人群：

1、之前房子抵押利率(如6-7%)高的进行置换低息

2、现有房子有按揭贷款不想结清又想套出房屋余值的(直接做二抵)

3、购房觉得按揭利率高，想享受这个低息优惠的(全款购房再抵押)

4、目前名下贷款是按等额本息还款的，还款压力大的(可选10年先息后本，月供压力很低)

5、目前名下没有公司又想办理低息经营贷的(新加股东可做)

6、做为备用资金，以备不时之需的(可先授信，随用随取，不用不计息)

产品优势：

如上介绍，不用我说，这款产品优势很多很多。利息低只是一方面。还款方式的灵活性也是一大亮点。另外关于还款方式以及申请门槛的问题，小编给大家总结一下加以区别，让大家看的更明白些：

A方案

年化利率：3.65%

额度上限：1000万

贷款年限：最长10年

还款方式：先息后本

产品特点：利率成本最低先息后本还款方式，还款压力小需要真实经营流水或个人流水

B方案

年化利率：4.75%

额度上限：1500万

贷款年限：最长20年

还款方式：等额本息

产品特点：贷款年限超长，类似房贷等额本息20年月供还款门槛低，重点是无需流水

C方案

年化利率：5.22%

额度上限：500万

贷款年限：最长20年

还款方式：等额本息

产品特点：此产品最大优点是可以做二次抵押贷款，如果您的房产是按揭状态，又不想结清的，可以直接办理。同时，和方案B一样，无需流水，门槛低