拿房产证怎么贷款？房产证贷款利息怎么算？
我们都知道在城市中买了房子之后，就会有一个属于自己的房产证，就算后期需要创业还是买其他东西，都是可以用房产证来作为抵押进行贷款的，这样的话我们有了创业资金就可以创业，不过，需要大家提前看一下拿房产证怎么贷款的方法，除此之外，房产证贷款的利息怎么算。下面来看看吧。
拿房产证怎么贷款？
那你的房产做抵押的贷款跟买房时直接贷款的做法，对银行来说贷款品种不同。第一种叫消费贷款，第二种叫住房按揭。如果你就是想买房贷款的话，还是建议直接走住房按揭贷款形式，不要借钱再贷款再还钱。
1．首先，消费贷款银行审批上额度就不高，比例也不高。而且就像楼上说的那样，对你的贷款运用也有监管，你需要提供借款用途，比如是买车还是卖房什么的，很麻烦。
2．其次，消费贷款跟按揭贷款有可能利率都不同。一般银行对个人住宅按揭贷款会有一定的利率优惠，但是消费贷款就没有。
3．所以，不建议你走消费贷款，如果卖方同意的话，还是直接走住房按揭贷款比较好。
房产证贷款利息怎么算？
1．相信很多人都想问这个问题；据调查，全国各地的房产证贷款额度是不一样的，它取决于房屋的性质。相对来说，商务住宅的抵押贷款额度是最高的，这是因为商务住房的价值比较高；
2．比如我现在急着用钱，工资在3000以上，想要用房产证贷款，房子的原价是50万。那么我用房产证贷款能贷多少呢？首先银行会对房子进行评估，如果房屋的性质比较好，那一般是在70％的额度，然后是利率，但是现在利率也不是稳定的，是浮动利息，一般在基准利率上浮30％左右。最终的额度应该是在38－43万左右。
3．影响房产证贷款所贷额度的因素有哪些呢？首先肯定是房子的性质，房子价值越高的贷款的额度就会越大；然后还有就是你个人的收入情况，收入是否可以进行还贷，工作是否稳定，有没有不良记录等，都是对房屋贷款有所影响的因素。现在的利息是不稳定的，呈现浮动状态，所以具体是多少，这个还是要根据实际情况来看的，但是差别不会太大。
根据上面文章的介绍，我们已经知道了拿房产证怎么贷款的方法是什么，如果要拿你的房产证作为抵押贷款的话，直接跟买房时直接贷款的做法是相同的，不过，每个地方和每个地方所规定的不一样，想要知道具体的还要去当地的银行询问，而且，清楚了房产证贷款利息怎么算。
有房产证可以贷款吗？申请条件和流程是什么？
随着我国贷款市场的不断成熟，贷款产品类型也日渐丰富。最近有很多网友咨询：有房产证可以贷款吗?实际上，个人持有房产证是可以申请办理贷款产品的。与其他贷款产品相比，房产证抵押贷款额度较高，适合资金需求量较大的借款人。那么，有房产证可以贷款吗?申请条件和流程是什么?下面让一起来了解一下吧!
有房产证可以贷款吗?申请条件和流程是什么?
有房产证可以贷款吗?房产证贷款也就是大家常说的房产证抵押贷款，是借款人将所购房产作为抵押，向贷款机构获得借款的一种行为。作为一款抵押贷款产品，房产证贷款对于借款人和抵押物的要求都非常严格。一般来说，申请办理房产证抵押贷款，借款人需要满足以下条件：
第一，借款人是具有完全民事行为能力的自然人
第二，借款人在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁
第三，借款人在有所在地常住户口，有固定的住所
第四，借款人有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
需要注意的是，房产证抵押贷款对于抵押物也有相关要求。根据规定，需提供相关部门核发的房产证和土地证房龄与贷款年限之和不超过40年房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件且未做任何其他抵押所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划等。
房产证抵押贷款申请条件和流程是什么?房产证抵押贷款办理流程大致如下：
首先，提交贷款申请。借款人向银行提出贷款申请，同时提交夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或者发票、银行流水账单等资料。
其次，银行审批，签订合同。银行审批通过后，将收押抵押房产的房产证，签订房产证抵押贷款合同并进行公证。
最后，贷款发放和偿还。公证后，银行根据流程向借款人发放贷款，借款人按期相应偿还本贷款金和利息，直至贷款结清。
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拿房产证去银行贷款利息是多少？
抵押贷款利率是指用不动产做抵押的贷款形式下的贷款利率。如今有很多人在遇到资金短缺时，都会想到以贷款的方式来解决资金难题。假如名下有房屋的话，以房屋抵押贷款也是获取贷款的有力途径。
那么拿房产证去银行办理房屋抵押贷款利息是多少？怎么算的？
首先，房产证抵押贷款由于有房产抵押作为担保，相比无抵押无担保的贷款方式，利率会低一些。一般来说，借款人申请房产证抵押贷款用于消费，一般是基准利率上浮10%-40%不等，全国各地都有差别，根据贷款机构的不同，也会有差别。多个城市，比较适合普通人的产品，可以申请到年化3.85%到4.35%的利率，20年等额本息还款，5年到10年还一次本金。
举个例子，100万的贷款，3.85%利率，月供是6033元，5年之后剩余本金大约是80万。宣传中更低的利率要么会附加隐藏条件，并不容易获得，要么就是经过了一系列的换算，吸引眼球。
其实啊，贷款利率还是由自身条件决定的，条件越好呢，利率就越低。还有一个点就是银行的要求越多，门槛越高，那么它的利率就会越便宜。
拿房产证去银行贷款能够贷多少钱呢？
其实，能贷多少钱，还是要看抵押的房子。能贷多少，主要看抵押房的以下几个因素，房龄、位置、贷款人征信、房产属性等。
我们分别来看一看：
第一，房龄短，为避免风险，银行为房屋提供贷款的时候，一般对房屋本身还有贷款人都有较为严格的条件规定。其中考虑最重要的因素之一就是房龄。通常办理抵押贷款的房屋，其建造的时间最好是在20年之内。房屋建筑的年代越近，所得到的贷款成数也就相应地有所提高。根据银行人员的介绍，房产的房龄已成为许多银行发放贷款的审核标准之一。因为房龄越长，房屋的保值空间就越小，一般来说，获批的贷款成数也就越低。
第二点，房产所处的地理位置好，贷款额高，房屋所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小，那么贷款的成数一般来说会比较低。因为位置偏远，面积又小的房产，其变现能力非常差。
第三点，贷款人的年龄、个人信用，还有还款能力。如果贷款人的年龄较大，或者信用较差，又或者还款能力比较低，那么能够贷款的成数越低，严重的甚至可能不批贷款。
第四点，房地产属性。普通住宅的抵押贷款额多是抵押房产评估价的80%，但如果像商铺、写字楼之类的商业用房，那么其贷款的成数只能贷到房产评估价值的50%左右。
今年银行抵押贷款审批要比前几年严格很多，像前几年可以新加股东或者实控人即可，今年一般银行已经无法办理了，新加股东一般都要求一年以上了。
随着国家支持力度减小，抵押贷款利率有可能继续上浮。毕竟目前按揭贷款利率5.88-6.125%之间，正常情况下抵押贷款利率要比按揭贷款利率要低，所有近期有抵押贷款需要的尽快办理吧。
