商业贷款买房的利息是怎么算的？银行贷款怎么还款最划算？
在考虑贷款买房时，购房者去银行申请房贷的时候，一般都会提前计算一下商业贷款利率，然后再选择适合自己的还款方式。很多人在办理房贷之后，平时只管按期足额还款，可还来还去却发现，剩余贷款本金还是没怎么减少。那么商业贷款买房的利息是怎么算的?银行贷款怎么还款最划算?
一、商业贷款买房的利息是怎么算的
商业贷款就是按照银行发布的基准利率来贷款，按揭银行的贷款利率按照中央银行人民贷款利率执行。
1、等额本息法
银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金利息在月供款中的比例随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
计算公式：月还款额=本金×月利率×[(1+月利率)^/[(1+月利率)^-1]
式中表示贷款月数，^表示次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)，月利率=年利率/12
总利息=月还款额×贷款月数-本金
2、等额本金法
每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
计算公式：月还款额=本金/+剩余本金×月利率
总利息=本金×月利率×(贷款月数/2+0.5)。
二、银行贷款怎么还款最划算
具体情况还要具体分析，对不同情况下的银行贷款，自然要根据情况选择合适的还款方式，主要有以下四种还款方式：
1、等额本息还款
这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。
2、等额本金还款
这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。这种还款方式适合贷款后手头资金充裕的贷款申请人，前期还款能力要求高。
3、一次性还本付息
贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。
4、按期付息还本
这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说，就是贷款申请人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。这种还款方式适合收入不稳定的人群。
以上就是关于“商业贷款买房的利息是怎么算的?银行贷款怎么还款最划算?”的一些内容，借款人去银行申请房贷，银行一般会根据借款人的个人资质和其他方面来进行综合评估，评估后会得到具体的贷款年利率，借款人的商业贷款买房的利息就要根据贷款年利率和还款方式来进行计算。
对于有房产证的房子，一旦你干了这5件蠢事，房贷利率将提高30%
在这个高房价时代，购房者的买房成本可是很高的，甚至早已超过了购房者的经济承受范围。在此情况下，若房贷利率还进行了上调，那对于购房者来说，无疑是雪上加霜了。只不过，在现实生活中，不少购房者都会面临这个问题！那么问题来了，究竟哪些行为会导致房贷利率上调呢？在此，小编要说的是，对于有房产证的房子，一旦你干了以下这5件蠢事，房贷利率将提高30%！
二套房
1.未享受首套房
与首套房相比，二套房的贷款利率可是会明显上浮的，而随着房贷利率的上调，所还的房贷利息自然也就会增加了。因此，大家在买房时最好争取一下首套房资格，就比如当你有换房需求的话，不妨先卖掉老房子，然后再买新房子，这样或许还可以享受首套房优惠！也许这个操作就可以让你少还数万元的房贷利息，甚至更多！
2.整体利率上调
在楼市调控下，银行在提供房贷时，也不得不遵守最新的楼市政策。若是楼市政策要求银行上调房贷利率，那么即便你所买的房子有房产证，也是无法享受低房贷利率的！所以，大家在贷款买房时最好先了解一下当地各大银行的贷款政策。
放弃公积金贷款
3.放弃公积金贷款
与公积金贷款相比，商业贷款利率可要高出不少的。如果你明明可以使用公积金贷款买房，却非要使用商业贷款，那房贷利率自然也就等于上调了！在此，小编要提醒大家，在能使用公积金贷款的情况下，最好用它来买房，而且能多贷就多贷，时间能多长就多长！
4.购房需求强烈
人们的经济条件越来越好，各地的买房需求也增加了不少。尤其是一些热门城市，前有深圳，后有杭州。对于银行来说，买房的人越多，放贷就越容易，适当提高房贷利率，也是一件很正常的事情。
征信不良
5.个人资质问题
银行在审批房贷时，不仅仅只看房子的情况，还会审查借款人的资质，若发现借款人存在征信不良记录，那么房贷利率可就会进行上调了，因此，大家平时可要注意保持个人征信良好！
房贷可是众多购房者实现住房梦想的依靠，没有房贷，多数购房者可就买不起房子了。然而，尽管如此，房贷利率能低还是低一些比较好，相信购房者都是这么想的！最后，小编要提醒大家，对于有房产证的房子，一旦你干了以上这5件蠢事，房贷利率将提高30%！
详解最新合肥买房限购、贷款与利率政策，两张表秒懂（22年11月）
两张表看懂合肥限购与贷款最新政策，过限购办法都在这里齐全的了（含贷款利率，2022年11月15日合肥买房参谋出品，如政策有变动，以最新公布或问询为准）。
我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业，十余年房产经验，熟悉合肥买房政策、城市规划与学区，成功指导数千名购房者在合肥高效安心置业。以下为【合肥买房参谋】公众号原创的资讯内容。
一、合肥限购政策最新动态，如何满足合肥买房的限购条件：
合肥限购政策什么时候开始出来的？合肥本轮限购政策自2016年10月2日开始实施，针对外地购房者合肥禁止购买，本地家庭户限制性买房的措施。
合肥市住房限购政策有哪些？合肥买房限购怎么解决？合肥限购政策外地户口条件？如何满足合肥限购条件？合肥人才落户集体户口购房新政政策；这是很多人最关心的问题，经过我们悉心梳理，看下面的一张表就明白了：
备注说明：
1、市区买房的半年社保或个税，可以一次性补缴纳；
2、新站瑶海区不限购，在这两个区域有房子的，不占用限购名额；
3、取消离婚未满2年的查限购的政策，只查本人与未成年子女名下房产情况；
4、打新摇号的热盘的刚需认定条件，依然还是需要市区范围内近三年内有连续两年社保（不能补缴纳）；
二、合肥最新限制性贷款政策与贷款最新利率：
1、合肥限贷政策什么时候开始的？合肥在2016年10月2日实施限购政策同时，也是实施限制性贷款的政策作为配套政策的，而且是认房又认贷的。2022年5月份这一轮放松了限购政策，同时限制贷款政策也有所放松。
合肥名下无房但有贷款记录首付要求几成？合肥名下有房但无贷款记录首付要求几成？，合肥两套贷款记录结清一套可以贷款买吗？合肥有两次贷款记录能不能买房？合肥一次贷款记录结清首付要求几成？合肥公积金贷款算贷款记录吗？
这是很多人最关心的问题，看下面合肥购房最新限制贷款政策表格就明白的了：
备注说明：
1、贷款记录指的是看个人信报告上住宅贷款账户数的记录；2、部分共同贷款人但非还款人征信报告上未体现即为无住宅贷款记录；
3、公积金贷款记录征信报告上体现出的也算贷款记录；
2、合肥最新商业贷款利率与公积金利率
合肥二套房贷款利率是多少？合肥房贷利率2022最新利率表；合肥最新房贷利率是多少?合肥住房贷款利率是多少？2022年合肥房贷利率最新消息；合肥房贷利率多少；合肥市2022年房贷利率多少？
1）合肥最新商业银行贷款利率
首套房4.1%，二套房4.9；目前也是处于贷款利率历史最低点。部分银行贷款结清了有些区域可以给到4.1。部分规模小点银行二套房没结清可以给到4.8%起，瑶海、新站区域4.45%起。
2）合肥公积金贷款利率（含部队公积金利率）
（1）合肥市直公积金与省直公积金贷款利率是多少？
自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。
2022年10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款根据中国人民银行有关规定按原利率执行，2023年1月1日起按新利率执行。
（2）合肥部队公积金买房贷款利率是多少？
部队公积金利率同市值公积金贷款利率。合肥可以贷款额度为60万，贷款30年。
三、合肥历次出台相关限购措施时间表（按照时间倒序）：
（十四）2022年11月9日，合肥调整市区热盘达到摇号比例降低
1、调整摇号比例。将“本市市区范围内当期登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5，房地产开发企业应采取委托公证机构公证摇号方式公开销售”调整为“本市市区范围内当期登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.2，房地产开发企业应采取委托公证机构公证摇号方式公开销售”。
2、调整公示时间。房地产开发企业将购房登记人员名单和选房顺序摇号结果的公示时间，统一调整为公示时间不少于24小时，选房结果可以不再公示。
3、优化摇号流程。达到公证摇号比例的楼盘，对登记购房人按照刚需、人才、职住平衡和普通购房资格，分类进行选房资格摇号，选房资格摇号完成后，即进行选房顺序摇号。
4、其他有关要求。在房地产开发企业组织预售项目购房登记开始之日前，意向购房人应取得新建商品住房购房资格，凭购房资格凭证进行登记。
（十三）2022年11月4日，合肥微调限购新政调整：即日起夫妻离异未满两年的限购不查原家庭了，查本人和需要抚养的未成年子女即可。
意味着离婚后，符合限购条件的即可买房，原来无房无贷的一方，即可以首套房名义买房。参与热盘打新的，有两年社保符合条件即可参与打新。
还有更多以前的政策调整过程这里就不展示了。
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