多地银行住房贷款可延期还款 老百姓如何申请和办理？

“受疫情影响，自己的收入降低，得知广州可以延期还房贷，我第一时间联系了银行的客户经理。在我提供材料后，手续办理得很顺利。”刚刚办理完延期还房贷手续的广州市民林女士高兴地说。

日前，包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、兴业银行、广州农商行等多家银行在广州地区的分行，都对个人房贷推出延期还贷服务。对于这一举措，每家银行的细分政策不同。

涉及哪类人群如何办理手续？

人民网记者梳理发现，延期还贷面向的人群主要包括：参与疫情防控的各类工作人员；感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员；疫情防控需要隔离观察人员；受疫情及防控措施暂时失去收入来源或者影响较大的人员，包括小微企业主、个体工商户、农户等。

在具体政策方面，各家银行大多采取延期归还房贷（提供宽限期）、延长还款期限、变更还款方式、征信异议申请等措施。延期时间（宽限期）按实际情况灵活处理，最短1个月，多数在3到6个月之间，有的可达12个月至18个月。在宽展期间不计逾期、不计罚息、不上报征信。

记者采访广州多家银行后了解到，延期还贷政策在本金和利息方面，基本不存在优惠，也并非只缴本金不缴利息。工商银行广州分行表示，宽限期服务允许借款人在贷款存续期内约定一段时间暂不归还贷款本金；延期期间贷款利息按实际本金占用情况计算，并可在延期时间过后，一次性归还或摊分至后续各期归还。建设银行广州分行表示，可以将暂缓还贷期间的贷款金额一次性还清，或者将其平分到以后的每一个月。

对于申请途径，各家银行表示，可以通过线上线下进行，也可以直接联系当时办理业务的银行人员。例如，农业银行广州分行表示，对于符合纾困条件的客户，可直接向农行贷款经办行进行申请，如暂时不便或无法与贷款行取得联系的，可向农行95599客服中心登记办理需求，后续农行将安排客户经理专门跟进。

有银行网点工作人员介绍，延期还贷的申请材料不同银行的要求也存在差异，大多银行需要提供收入证明、受疫情影响的相关情况，然后由银行进行审批。值得注意的是，申请延期还房贷需要预留一定时间给银行审批，否则同样会判逾期，影响个人征信。

除了商业贷款以外，广州的公积金贷款也可以暂缓还贷。记者查阅广州住房公积金管理中心发出的相关通知显示，受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还公积金贷款的，经核实后不做逾期处理。

业界：有助缓解居民压力稳定房地产市场发展

“居民延期偿还房贷并非是针对所有住房贷款群体，而是那些符合相关条件的人群，因此需要提交一些审核材料。”邮储银行研究员娄飞鹏在接受人民网记者采访时表示，为了更好惠及符合条件的客户，建议根据疫情期间风险区域或者居民个人所处的行业等，对于高风险地区或者高风险行业的群体简化材料提供要求。

招联金融首席研究员董希淼告诉人民网记者，延期付房贷需要银行跟借款人共同协商，借款人提出申请，银行审定后，根据借款人不同情况给予不同期限的延期还款。这一举措减轻了借款人的经济负担，保护了个人征信记录。

实际上，延期还款服务并非新政。在2020年2月，人民银行等五部门联合发布的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》明确，金融机构要在信贷政策上对受疫情影响严重的用户予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

今年11月23日，人民银行和银保监会发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》明确，鼓励依法自主协商延期还本付息。对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款。金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整，相关方都要依法依规、信守合同、践行承诺。

记者梳理发现，目前，除广州之外，北京、上海、重庆、郑州等地也发布了相关贷款延期还款政策，支持符合条件的个人住房贷款延期还本付息。例如，人民银行重庆营管部发布的《重庆市个人住房贷款延期还本付息政策明白卡》显示，共有57家银行可申请个人住房贷款延期还本付息，其中部分银行可通过手机APP一键办理。

在董希淼看来，在疫情防控期间，银行正在积极履行社会责任，积极响应国家政策，让利于民，与借款人一起共渡难关。建议在有效风险控制的基础上，进一步优化办理流程，为借款人提供便利。

“今年以来，受疫情因素影响，居民资产负债表损伤明显，部分群体偿还住房按揭贷款压力较大，在监管指导下，银行对部分客户阶段性延期偿还房贷，并且不影响个人征信。这种做法有助于缓解居民住房按揭贷款偿还压力，推动更好统筹疫情防控和经济社会发展，也有助于稳定住房需求，从而稳定房地产市场。”娄飞鹏表示。

来源：人民网

今明两年，普通老百姓或将面临四大难题，我们要提前准备

很多人好不容易熬过了2021年，希望2022年能在事业和收入上都有新的突破，但没料到的是，今年国内外经济形势也是难以让人乐观起来。先是俄乌冲突，导致世界粮食、能源等大宗商品价格上涨，还有我国疫情封控，使得很多行业都受到较大影响。

对此，一些专家就提出，在今明两年之内，普通老百姓或将面临四大难题，希望大家要提前做好准备：

首先，就业的难题。受到疫情的影响，很多企业都发生了经营上的困难，直接受到冲击的是汽车业、餐饮业、娱乐业、教培业、旅游业等，就连互联网行业都出现了裁员潮。一边是大量职工失业在家，另一边是每年有上千万应届大学生要参加工作，今明两年的就业形势不容乐观。

所以，建议大家千万不要主动辞职或跳槽。因为一旦失业在家，没有了收入来源，再加上每个月的房贷要还，这样的生活压力是无法承受的。所以，现在有一份稳定的工作和收入比什么都好。

再者，物价上涨的难题。国内物价持续上涨主要来自于两个方面：一个是，以美元计价的国际大宗商品持续大涨，这就会给我国带来输入性通胀，最终会传导至商品的价格上面。

另一个是，之前国内大量的超发货币都留在了房产市场，现在房产市场失去了赚钱效应，超发的货币就会流向商品市场，导致国内商品价格的大涨。现在除了成品油价格高位徘徊之外，国内的蔬菜、肉类、鸡蛋等农产品价格也是居高不下。估计此轮通胀还将会持续一段时间。

对于国内物价的持续上涨，普通百姓的生活成本快速上升，也只能是被动应对，除了日常生活基本需求之外，其他的开销要尽量减少。总之，在通胀期间尽量减少不必要的开支，等这轮通胀过去，物价逐步回落之后，再把钱拿出来消费就可以了。

再次，在当前的形势之下，该如何投资？目前国内通胀水平一直居高不下，很多老百姓担心手里的存款购买力下降，于是就去投资股票、基金、银行理财产品、房产等投资品。结果是投资股票高位被套，买了基金亏损严重，甚至于购买银行理财产品也有出现亏损的现象。

实际上，对于普通百姓来说，如果你不具备专业的投资经验和知识，还是老老实实地把钱存银行（尽管银行存款的利率一直在下跌），或者购买R3以下的银行理财产品为妥，因为高收益所对应的是高风险。而目前盲目投资高收益产品的风险太大，届时不要说跑赢通胀，就连守住本金都很困难。

最后，房贷和消费贷的难题。国内负债人群主要有两大类：一类是房奴，资料显示，房贷总规模是38万亿，国内有2亿房奴，有4亿人在共同还房贷，平均每月需要房贷的金额在5000元以上。所以，建议大家今明两年谨慎买房，不要做高房价的接盘侠。

另一类，消费类贷款。消费贷款主要是90后年轻人群体。资料显示，90%的90后身背债务，人均负债13万元。这主要是年轻人收入并不高，但却要享受高质量的生活，那就只能借贷消费。不过，随着疫情封控，以及失业的影响，90后年轻人的还贷压力陡然增加。建议大家，今明两年日常消费要量入为出，尽量不要过多借钱消费，如果之前有身背债务的，也要及时还清。

用“信用”带动致富，邮储银行桦甸市支行让百姓贷款不再难

邮储银行桦甸市支行深入履行国有大行社会责任，积极响应桦甸市委市政府号召，全力支持桦甸市乡村振兴及三农产业发展，强化金融支撑，持续深度开发信用类贷款产品，极力解决个人经营主体及小微企业弱担保、无抵押、融资难的问题，推动信贷政策精准落地，让百姓贷款不再难。

邮储银行桦甸市支行推出一系列信用类贷款产品，包括针对优质个体经营业主提供最高30万元的信用极速贷线上产品；针对烟草零售商、便利超市提供最高50万元烟草贷；针对农业产业推出最高100万元农资种业流水贷、最高100万元黄牛流水贷、最高300万元秋粮收购（玉米、杂粮、土特产）流水贷产品；针对小企业推出最高300万元信用小微易贷；依托再就业平台提供黄牛创业贴息贷款。与此同时，邮储银行桦甸市支行积极向上争取政策，调整优化产品要素，降低利率，按照产业生产周期适当调整贷款期限、多样化还款方式，满足客户不同需求。

邮储银行桦甸市支行全力推进整村授信、送贷下乡工作，为乡村产业发展注入强心剂！持续开展信用村、信用户信息采集和主动评级授信，对信用户的授信额度采取“一次核定、随用随贷、循环支用、动态调整”的方式，给予评定信用户最高20万元的信用贷款额度。持续优化业务流程，实现一站式信贷服务，推进科技赋能，增配移动展业设备，实现客户足不出户，授信上门，秒批秒贷。截至目前邮储银行桦甸市支行已将桦甸市全部156个行政村建成信用村，累计评定信用户2886户。

截至目前，邮储银行桦甸市支行本年累计发放信用类贷款7045.9万元。下一步，邮储银行桦甸市支行将持续深耕地方产业，按照市委市政府支持乡村产业发展的工作要求，不断丰富各类信贷金融产品，为桦甸市地方经济发展及乡村振兴贡献邮储力量！

作者孙文记者侯春强

总编孟繁杰石巍韩铁英

编辑迟瑞冰