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有房产证能贷多少钱

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房产证抵押贷款能贷多少?利息贵吗?一起来算笔账

对于银行来说,最喜欢做的贷款莫过于抵押类贷款了,这种贷款不仅能够有效落实资产抵押,降低贷款逾期或者不良的风险,而且一般抵押类贷款额度都比较高,降低经济资本占用,提高盈利能力。

但是对于借款人来说,要考虑的问题就有点多了,比如抵押率是多少?利息贵不贵?下面就给大家算一算:

一、影响抵押贷款额度的因素

如同房地产估计的道理一样,抵押贷款的额度也是受到诸多因素影响的:

一是抵押物的“年龄”,比如房龄等,一般来说房龄小的资产估值会更高,可贷金额也更多。

二是抵押率的高低,抵押率是银行根据行内贷款管理办法来定的,以四大行为例,一般房地产抵押率在七成左右,也就是一百万的房子正常情况下可以贷七十万。

三是地段位置和估值。房屋的价值主要受到地段因素的影响,位于繁华区块的房子估值自然就高,位于郊区等偏远地区的房子估值相对较低。

二、影响抵押贷款利息的因素

同样,抵押贷款的利息也不是一成不变的,主要受到以下几个因素的影响:

一是客户综合贡献度。银行是盈利的企业,在发放贷款的时候会根据客户的综合贡献度来定价,贡献度高的贷款利率会比贡献度低的客户更加优惠。

二是贷款期限。在相同金额、相同政策、相同产品的情况下,贷款期限越长,贷款利率越高,这是人行的规定。

三是审批权限。以国有银行为例,其主要分为总行、一级分行、二级分行、一级支行、二级支行等五个层级,层级越低权限越低,所以客户如果想要办理低息贷款,就必须把业务上报至有权限审批的机构。

最后,我们来算笔账。假设某时间段某银行的抵押贷款利率是年利率百分之四,贷款金额一百万元,那么其一年的利息也就是四万元,相比于信用贷款会低很多。

大家还有疑问的话可以留言告诉我。

抵押房产贷款扣房本吗?抵押房产贷款最多能贷多少年

中国传统思维中,都不愿意欠别人钱,情愿用抵押房产贷款来解决,所以,贷款这种方式就显得非常必要。然而有的人可能会问抵押房产贷款买房可以吗?抵押房产贷款扣房本吗?抵押房产贷款最多能贷多少年呢?接下来就让我们一起来详细的了解一番。

一、抵押房产贷款买房可以吗

1、抵押房产贷款买房可以吗?答案是不可以,因为,房屋抵押贷款属于消费贷款的一种,是消费抵押贷款,这种贷款的用途银行是做了一些要求的,如装修、旅游、教育、结婚、买车等,都是可以的。

如果是将贷款用来买房的话,目前来说一般是不允许的。这也是为了阻止炒房者利用空当来贷款炒房,另一方面也是为是楼市调控政策的需要。

2、其实,抵押消费贷款能用在大多数普通消费用途上,如买车、装修、旅游、留学等等。大家与其想把抵押贷款用于首付,不如先将装修资金用在首付上,然后将抵押贷款的钱用来装修。

3、据了解,用房屋来作抵押贷款后,银行会发一张不能取现、只能用于指定用途的银行卡,卡里面的资金不能用来买房。一般来说,客户购房时资金会进入开发商受监管的账户,客户拿这张卡来买房,是行不通的。

4、如今,银行对贷款的用途监管很严,借款人不能将贷款用于银行禁止的用途,否则,一经银行发现,将有权将贷款收回,到时借款人得不偿失。

友情提醒:

小贷公司的房屋抵押贷款通常对资金的用途管控得没有那么严,一般只需要在申贷时填上真实用途即可,但这也不表示借款人可以将贷款用来买房,一旦被贷款机构发现借款人乱用贷款,贷款机构会要求立即收回贷款,或采取法律手段。

二、抵押房产贷款扣房本吗

抵押房产贷款扣房本吗?房产抵押贷款确实一定需要房产证,且必须是双证齐全,这是必备的证明资料。但办理房产抵押贷款是不会抵押房产证的,通常贷款机构办理房产抵押登记后,会把房产证归还给借款人,但房产证上面会注明为房子已抵押。需要等借款人还清贷款后,到抵押登记部门解除抵押,这样房产才真正属于自己。

房产抵押贷款条件如下:

1、需要有房产证以及国土证

2、具有变现的能力。

3、所抵押房屋的产权要明晰,无产权纠纷。

4、符合国家规定的上市交易条件,能够上市交易。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划。

6、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。

三、抵押房产贷款最多能贷多少年

1、抵押房产贷款最多能贷多少年,现在银行贷款年限正常情况下1-10年,贷款时间越短利率越低,比如一年的抵押期限的银行贷款利率为6.10%,而五年以上的贷款期限的贷款利率为7.05%,中间差别可见很大。

2、另外,房屋抵押贷款能贷多少年还受到借款人的年龄影响,现在很多商业银行都喜欢资质好的客户,不过有时资质再好也是需要考虑年龄问题的,现在银行能贷的最高年龄为男性借款人的年龄小于或等于60,女性借款人的年龄小于或等于55。

3、当然银行贷款年限长与月供也有着最直接的关系,贷款年限长每月还款压力小,就好比同样一个客户在银行贷款10万元,1年期限每月还款额为8632.4元。10年的贷款期限每月还款额度为1163元,当很多人面临这个问题的时候虽然差着3万多的利息碍于月供还款的压力很多人还是选择年限长的银行贷款。

4、房屋的价格总得来说还是比较稳定的,这也说明了为什么银行更喜欢操作银行抵押贷款的问题。房屋建设年代比较老的房产做抵押贷款年限也不会很长,银行贷款一般将抵押的房产建设时期控制在20年以内。

可准入新产证,新公司,8成抵押产品。审批超级简单

2022年的开门红,比以往来的更早一些,各家银行为了做业绩,已经使出浑身解数,开始逐力“撕杀”,场面也是相当激烈,每家银行为了开门可谓是相当卖力,相当拼命。使出十八般武艺,拿出各家银行的王牌产品来吸引客户。

各银行互相竞争,带来的好处是,好产品也接踵而至,对于刚置换房产的企业老板有福了,一则好消息是,某股份制商业银行重磅推出了一款可准入新产证,新公司的经营贷产品,

只要名下房产房龄30年内,房产评估价大于300W,产权人小于70周岁,只要名下有一家刚入股的公司就可准入,并且轻看对公流水,放款到公司法人,股东个人帐户。

这款能准入新公司、新产证的产品,有哪些优势;

1、还款方式10年先息后本,中间无本续贷,无须归本。

2、贷款成数能做到房屋评估价的8成,相当于1000W的房子贷800W,有点恐怖!

3、企业如果有经营痕迹可额外给一笔100W左右的企业信用贷。

4、放款可放至公司法人或股东个人帐户,对比市面上其他新产证、新公司放款要放至公司对公帐户,这个当中的差别,我相信稍微有点常识的人都懂,肯定是放至个人更方便,综合成本更低。

5、产权人最长能做到70周岁,主流银行产权人超65周岁就无法准入。

6、轻看流水,满足条件不用提供流水。

7、新入股公司、新产证可马上准入,主流产品要产证公司等6个月的窘境。

这款产品利率5.8%,10年先息后本,借100W每个月还4800左右,利率和按揭二套利率差不多,但别的条件还是相当不错,比如、可以轻看流水,评估价不受三价核一和核验价影响,年限10年先息后本,而且中间可不还本金,省去了到期过桥垫资成本,并且可放款至个人帐户,我觉得虽然利率和主流经营贷产品比,稍微高了一点,但人家别的条件真宽松呀,而且审批也超简单,一般材料齐全,一周就能出批复,大大提高了审批效率。

关于利率这里要再提一下,比如客户刚申请的利率是5.8%,到了第二年可以申请降息,他们银行对存量老客户是有这个福利,到了第二年还款压力会逐步降低,这个也算一个小惊喜!毕竟还的钱少了。

对于贷款成数有特别要求的客户,这款经营贷产品还是要重点考虑,满足条件能做到评估价的8成,真的除了利率稍微高一点,别的方面真没毛病。

另外,他们总行在开2022年的动员会,明确要求对于贷款金额大于1000W的房产不能随便拒贷,除非有原则性问题,意思就是对于贷款金额大于1000W的房产,无论是新公司,还是新产证,不能随便拒贷,也就是对贷款金额大于1000W的房产要开通绿色通道。

,‬对于公司流水不是特别充足,以及对贷款成数要求高、喜欢先息后本、产证是全新的客户,可以考虑这款产品。

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