买房子交了首付，但是贷款没办下来，能否退房？

如今在我们平时的生活中，会出现不少购房的人签订了购房合同后，因为各种原因的限制，导致自己的银行贷款始终无法获批，这时候就会出现所谓的退房纠纷；而在具体的退房纠纷执行中，很多楼盘都是开发商统一指定的银行来办理相对应的贷款，所以当我们在买房子之前就应该尽量在合同中注明相关的条款：“如果贷款不能办理下来，那么购房的人可以解除合同，并不需要承担相对应的违约责任，开发商需返还首付款”。这样就可以最大程度上保障我们的权益了。

网友询问：

买房子交了首付，但是贷款没办下来，能否退房？

四川法奥(绵阳)律师事务所谢永波律师解答：

可以的，客户买房交了首付后，申请的房贷办不下来的话，是可以选择退房的。不过若客户的确有购房需求，那不到万不得已，不建议客户直接选择退房。尤其是因个人原因导致房贷办不下来的情况，客户去申请退房可能还需要支付一定的违约金。其实房贷一次申请不通过，还可以尝试申请第二次。

因为准备的资料不全面导致的，那客户准备好充足完善、准确无误的资料重新申请就行了。若是因为个人负债太多，那客户可以选择把名下债务还清了，或者先还一部分，等个人负债率下降了之后再去申请房贷。只要证明自己有良好信用，具备足够的还款能力，那房贷一般就能办下来。

当然，若房贷办不下来是房地产开发商证件不齐全，不具备售房资格等硬性原因的话，那客户的确只有选择退房了。而此种情况不算客户违约，一般可以全额退回首付款，不用客户支付违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

四川法奥(绵阳)律师事务所谢永波律师解析：

明确房贷申请被拒的原因

一旦遇到房贷批不下来的情况，要先明确是谁的问题。一般导致房贷批不下来的原因主要有两种情况。

一种是购房者所购买的房子不符合贷款的规定。例如房子没有房产证、土地证，或是开发商的手续证件不齐全、信誉较低等等。

另一种则是购房者自身资质和条件不符合贷款的要求。例如购房者不具备购房资格、个人信用记录不好、贷款材料不完整、首付款不足、个人收入与月供不匹配等等。

如果是第一种情况导致房贷批不下来的，那么购房者完全可以要求解除合同，并要求开发商全额退还相应的款项，包括首付、定金等等，甚至还有利息损失。但如果是购房者自身原因导致房贷批不下来的，那么购房者就需要承担相应的违约责任了，这种情况下的首付款就无法全额退回，一般会损失部分资金，严重的可能会全部损失。

谢永波律师补充：

一般退房需要满足一定的条件：

1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过规定比例。

2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。

5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6、不能或不能按期办理产权过户的。

7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

8、合同中约定的其它退房条件出现时。

谢永波律师简介

专注于民商事争议纠纷解决。办案高效、专业服务，值得信赖！

即使交了首付，9大理由帮你解除购房合同，实现退房

即使交了首付，9大理由帮你解除购房合同，实现退房。

1.开发商“五证”缺失

大家都知道开发商买卖房屋必须具备齐全的“五证”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。

如果开发商“五证”不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房时如果未取得预售许可证，购房者可以因此要求退房。

2.延迟交付房屋并超过一定期限

当下地产公司爆雷声此起彼伏，很多楼盘都出现了停工，甚至“烂尾”的预兆，交房似乎遥遥无期！

如果开发商在与购房者约定的交房日，不能如期交付房屋(一般约定延迟交付房屋,可以退房的期限是30天－90天不等，具体看购房合同约定情况)，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

3.开发商原因导致购房者无法取得住房贷款

在如今房价高企，即使三线城市房屋均价也过万的大背景下，普通人买房一般都会动用杠杆从银行贷款。

如果开发商提供的资料不具备担保公积金贷款或者商业贷款的条件，购房者因此不能取得住房担保贷款，购房者可以要求开发商退房。

4.无法办理房屋产权证

咱老百姓买房，一定要拿到“红本本”心里才踏实。如果购房者一次性交完购房款，或者住房按揭贷款办理妥当后，由于开发商的原因，在合同约定的期限内无法得到房屋产权证，不能按期办理产权过户的，购房者可以申请退房！

5.房屋实测面积误差超过3％

说实话，房屋实测面积和预测面积有轻微误差在所难免，毕竟任何工程都不能做到百分百的无误差，但这个误差必须控制在合理的范围内。

如果开发商交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3％，购房者可以据此要求退房。

6.房屋质量不合格

部分无良开发商偷工减料，导致房屋质量不合格，一直被业内所诟病。老百姓花了半辈子继续购买的产权70年的住宅，谁都希望它可以质量合格，为自己和家庭“遮风挡雨”。

为此法律规定，如果房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以解除合同，要求退房。

7.开发商把房子抵押、或者“一房二卖”

去年9月底，世贸在上海的某项目，就是在已经抵押的情况下委托中介再次销售。导致购房者无法办理网签。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：商品房买卖合同订立后，开发商未告知买受人将该房屋抵押给第三人，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者查明后，就可以要求退房。

第九条规定，如果开发商故意隐瞒出售房屋之前就把所售房屋抵押，或者故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人，或者隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房的事实。

8.开发商未经购房者同意擅自变更房屋设计

根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，从而改变房屋结构影响居住的，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。

9.开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同

根据《合同法》第五十二条规定：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。这些情况下的退房，可以获得法院的支持。

写在最后：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。”

买了房子交了首付想退房，怎么办？

人们买房时，毕竟是大额支出，有时候无法一下负担全额买房，就会选择先付首付贷款买房，以后再慢慢还贷。但这样就可能出现首付交了银行流水不够的情况。那么首付交了银行流水不够能退房吗？接下来就由小编为您介绍相关内容。

一、首付交了银行流水不够能退房吗

１、如果只付了定金，还未交首付，根据销售合同，若购房者不履行合同，无权要求返还定金，若开发商不履行合同，应双倍返还定金。这个阶段发生的退款经领导审批直接根据合同约定责任办理即可。

２、如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同。

３、如果说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等。购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。

二、违约后违约金的规定

１、按照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

２、经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

３、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

４、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律咨询：

网友：买了房子交了首付想退房，怎么办？

律师：

１、首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。

２、购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。

以上便是小编为您介绍的关于首付交了银行流水不够能退房吗的内容。签订购房合同，已经交了首付，若是出于您单方原因毁约，那么您退房则需要支付违约金。如果是商家的房屋有问题，则是商家履行合同不符合约定，您可以选择退房，并且不需要承担违约责任。