住房贷款多久还清，才最划算

通过按揭贷款购房几乎是大多数购房者们选择的一种房屋购买方式，不少刚需的购房者好不容易筹齐了首付，购买了人生中的第一套房，但是想想后续二十年乃至三十年的好几千的月供，总是倍感压力，总觉得自己迫不得已成为了房奴大军的一员。想着如果哪天赚到钱了，就赶紧把房贷还清，卸下压力。

房贷几年内还清最划算？

1、购房贷款多少年还清才划算？这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高（每个月2W-5W）的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。

2、而收入不稳定或低收入人群(0.5W-1W)，考虑到自身的收入问题，则可以年限拉长。不使自身当前的生活质量下降，可以选择房贷期限短的，但每个月的偿还金额会比较多，但利息会少很多，如果个人经济条件符合选择这一种会比较好。

3、当然，随着自身收入水平的增加，如果想要提前还款的人，一般都是为了解放房奴的身份，恢复自由，这些人若是申请了等额本金的还款方式的话，最划算的还款时间是在8年到12年之间，在经历了十年的还款相信大家已经还清了很多的房贷本金，而且积累了很多的资金，所以10年后还清房贷会容易很多，而且可以早日解脱。

5、如果是通过公积金贷的房贷，大家可以不要提前还款，因为本身公积金贷款的利率就非常低，所以我们可以用准备提前还款的钱作出更多的利润，所以银行人员都不会建议公积金房贷者提前还款的。

贷款20年好还是30年好？

让我们先来看两组数据，以我们同样贷款100万元做等额本息为例，如果你分别贷款年限是20年及30年，每个月还款和利息分别是多少呢。

（1）房屋贷款20年，每个月要还6192元，如果你20年按时还完，合计产生的利息将近48万；

（2）房屋贷款30年，每个月要还5307元，如果你30年按时还完，合计产生的利息是91万；

案例（2）比案例（1）多出的这43万，原因就是因为你每个月少还了900元，使向银行所借取的本金归还的时间更加延后了，所以总的利息是在不断的增加。但是每个月还5000元和6000元真的会有本质的差别么。所以笔者建议，贷款年限在自己承受的范围内尽量缩短，如果后期赚到钱了，可以第一时间提前还款，或者先还上一部分。

所以如果真的是在经济条件不是很好的情况下，可以选择最长期限进行还款，这样一来，每月的还款压力也不会特别大，对家庭生活造成的影响会比较小。但提前还款可能也是要收一部分违约金的，因此，选择了三十年还款期限的你也可以在后期经济条件赶上来之后，将贷款提前还清。

不过，贷款人的年龄对贷款年限也有影响，四十岁以上的人买房时，银行不会让你贷款三十年。最长的贷款年限金额=70年-贷款人年龄。

40岁房贷还能贷多少年？房贷贷多少年合适？

买房是人生中大事，一般都是谨慎对待的，但由于买房涉及的资金比较大，因此很多人都会通过贷款的方式买房。贷款年限上，大多数购房者会选择贷款十年、二十年或者是三十年。那么40岁房贷还能贷多少年?房贷贷多少年合适?

一、40岁房贷还能贷多少年

房贷办理对借款人的年龄有要求限制，借款人的年龄在需在18周岁-65周岁之间，男性年龄通常不得大于60岁，女性年龄则不能大于55岁。且借款人的年龄与贷款期限之和不超过70，超过规定年限就无法申请房贷了。

那么也就是若是男性借款人40岁，房贷最多还可以贷30年女性借款人40岁的话，房贷还能贷25年。不过每个银行机构对贷款的时间规定都是不太一样的，具体还是要看银行的规定。

二、房贷贷多少年合适

1、房贷贷多少年合适其实主要取决于购房者自己的需求，建议购房者综合考虑自身的经济收入水平和还贷能力后再做决定。而大多数人选择的不是二十年就是三十年(也有只选择十年期限的情况)。

2、如果贷款金额不是特别高昂，购房者本人的还款能力也充足的话，那只贷二十年就够了。要是贷款金额比较高昂，月还款额太大会让自己还款比较吃力的话，那就可以贷久一点，选择三十年的期限，如此一来，分摊到每月的还款额就会变少，也就更容易还款一些。

3、在购房者选定贷款期限后，如果之后自己的经济收入水平有所上升，手头资金充裕，那还可以进行提前还款操作，然后缩短还款期限，以便于更早结清贷款(提前部分还款后除了选择缩短还款期限、保持每月月供不变，还可以选择缩减每月月供、保持还款期限不变，如此可以减轻每月还款压力)。

在贷款时间和贷款方式的选择上，借款人都需要根据自己的经济情况来选择，不要因为买房而给自己带来过重的经济负担，影响到自己的生活。以上就是关于“40岁房贷还能贷多少年?房贷贷多少年合适?”的全部内容了，希望能帮助到大家。

房价不会永远涨！专家：房产投资最好的时代不超过10年

我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的专家，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。以下为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选提问，请关注公众号提问

提问：上海两套房市中心，现金一百万，想卖掉一套小两房400万，去重庆建仓，请问从哪个板块入手，一手还是二手房好

回答：重庆建仓两套200万足矣，400可以找一个房票搞四套了。先重庆最稳妥的内环开始找：北滨路、南滨路、江北嘴在过去一年里面涨幅最高，可以先关注这些板块。然后观音桥、大坪、大石坝、新牌坊、龙头寺、融侨半岛、冉家坝、弹子石都有逐步跟涨的潜力。希望可以帮助你。

提问：大大，现在心里拿不定主意，你给指点一二，想全款4套，是4套全部投在御龙，春森，北滨路这里，还是两套北滨路，两套类似华丽家族这样有租金的房子？还是4套全部华丽，半山华府这种？比较纠结，不知道怎么分配好

回答：为何要全款玩？你的房票呢，用完了再去找几张。如果理想的话，可以贷款买6-8套。分配方案如下：御龙天峰、平安摩卡各一套；北岸江山、半山华府各一套；龙湖系来两套压箱底：（春森彼岸、源著均可）

提问：雕叔，请问现在重庆市的住房公积金贷款又认房又认贷，但是只针对主城区，在区县购买应该不受限制。请问现在科学城已经确定，如果作为长期投资，又能够充分享受公积金的便宜，有无必要利用手中剩余20万，贷40万，能否抢一套大学城的学区房给娃儿今后使用？？？

回答：学区房任何地方都有，没必要买大学城的房子。大学城房子已经走在高位，没必要追高。科学城的重量级低于“两江四岸”，充其量和“两江新区”媲美。买房还是要在内环，两江四岸区域。

提问：雕叔，请问二塘万科金域学府高层小三室，套内74，120万，是否可以考虑入手？未来5年，会有多大的上涨空间啊？

回答：可以考虑入手。其实你发现没有，我们一直都在不同价位给大家推介产品：200w级别以上：融景城、重庆天地、万科御澜道；150-200w级别：长嘉汇、铂悦澜庭、恒大中央广场；100-150w级别：万科金域学府、华润凤凰城；100w以内级别：新城玺樾九里、华润澜山望；其实每个段位只要价格合理都可以买的。

提问：雕叔好！我的情况如下，离异单身，月入两万左右，刚刚在云南昭通组合贷按揭了昭通融创九棠府108平大三房，两年后交房，昭通人口基数大城市化进程滞后人口红利刚开始释放，预计5年后通渝昆高铁，前景看好，加之买的是品牌地产公园湖景地产，所以想就这样了，雕叔觉得我这想法对吗？另外昆明中海锦苑95平小三房尚余贷款50万，想卖了持资75——80万裂变一套安宁太平新城俊发玉龙湾的小高层三房+北市区北京路俊发城公寓(据说租金可观)，也都是两年后交房。两个城市均无学区自住刚需，如果不能裂变的话就不想折腾了。雕叔觉得我这种想法好不好？有没有更好的建议？孩子今年才大二并打算考研，以后在哪里就业未定，我51岁9年后退休，未来几年应该如何规划投资？谢谢！

回答：你的思路，我不是很认可，好多还是在踩坑。云南真正有投资价值的只有昆明，昭通作为四线城市，哪来的什么城市化进程，不是滞后，是停滞...人口老龄化+大量年轻人外流，没有高新产业，房价根本没有拉升动力，可能有人说，5年后要通高铁，应该要涨一波吧。高铁和地铁其实是2个概念，地铁是城市内部交通，高铁是城市外部交通，对于小城市而言，高铁不是升值利器，而是加快人口外流的步伐，反而我认为是韭菜收割机，高铁拉动不起来一个四线城市的房价。买房裂变不是简单的说1套卖了换2套，不是数字变化，而是不断买入持有更优资的资产，而且你裂变的区位越来越差，标的越来越差（公寓说过多次不要买，垃圾资产）。我给你的建议：昆明不动，不要随意裂变，配合出租长持。昭通想办法让中介帮你转手，然后资金继续买入昆明主城区，只买纯住宅。

提问：浮云你好，绿地保税中心的楼盘离飞机航线有多远呢，飞机飞行高度多少啊？那里据说要改成旅游港，你觉得规划多久会落实呢？

回答：旅游港很遥远先不考虑，等建好之后你的楼盘就是老破大了；飞行高度1200米左右，噪音很大。寸滩的生活环境也不好：高速路、铁路和飞机航道都是噪音污染。

提问：雕叔，春森彼岸买来自住选哪个组团？如果是投资呢又选哪个组团？

回答：春森彼岸目前属于年代久远的老社区，后期开的组团又靠近曾家岩大桥，所以不太适合自住。投资的话，要好好的压一下房价。推荐购买融景城臻苑、馨苑自住，投资购买春森彼岸四期。

提问：请问雕叔，这个是什么盘，可以团购吗？低首付低总价现房‼江北嘴绝版小户型‼️首付1⃣3⃣万起入主江北嘴水电气三通，住宅性质可落户、读书小户型建面：34平大户型建面：146平单价：12500首付3成起交通配套：4号线、环线、9号线、6号线生活配套：新世纪永辉超市教育:洋河小学诚善中学

回答：是中维都市美邻，开发商压了五年的货，现在终于憋不住了。确实一二手价格倒挂了，二手房建面15000，有一定投资价值。但是自住就需要考虑下了，这里有高压线和医院，都是不利于自住影响风水的不利因素。

提问：雕叔，渝北财富中心B区，小高层总高18，12楼清水，2006年的房子，相当于清水，建面95，套内80，116万，可以买不？

回答：可以买，未来环线从这边通过。还有自带的财富中心商业，小区环境优美，和龙湖为邻。同时紧邻光电园码农园，未来有足够多的接盘侠。只是年代久远了一点，所以可以再砍下价。

提问：大神，你好，我是外地人，属三无人员，找公司操作成有工作人员可行不?买房需出示什么证明表示在渝有工作?

回答：我是不鼓励去规避“三无”房产税的，你一百万的房子，0.5%一年费用也才5000元，你满三年之后交易给重庆户籍的人，就不用上交了，也就是1.5万的成本。你去做假的证明或者流水一旦被银行查出来之后，会拒贷的。买二手房不需要出示工作证明，外地人可以直接买。大多数新房外地人贷不了款，只能全款买。

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