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正常房贷60万10年利息多少

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提前还房贷,真的靠谱吗?别傻了,你肯定没银行精明

最近被一条短视频刷屏了,有人提前还房贷60万,节省了54万的利息,想想心里就美滋滋,只恨还得太晚了!

大家是不是也是这么想的:“只要房贷还得够快,银行就赚不到我什么钱!”

可事实真是如此吗?对此,蒋老师有几点不同的看法:

第一,你忽略了时间价值看上去,这位小姑娘提前还了60万房贷,省了54万的利息,但其实,你的贷款利率并没有因此减少,只是因为贷款年限缩短了,所以总利息减少了,你在这个过程中间,损失的是贷款给你创造的时间价值。

举个例子,假如你15年前买了一套房子,当时的月供是3000元,而现在买同样一套房子,月供却需要10000元,那相比这1万元的月供,3000元是不是很划算。

所以,提前还房贷,看上去你是节省了利息,但是你却损失了时间成本。利息是普通人肉眼可见的,而时间成本是大部分人看不见的,这就是为什么财富始终掌握在少数人手里的根本原因。因为大多数人因为看见而相信,只有少数人因为相信而看见。

第二,提前还房贷,你忽略了通货膨胀因为10年后,1万元相当于现在的4852元,在通胀面前,房贷利息只是九牛一毛而已,假设你现在买了一套房,月供是1万元,可能这1万元占了你一个月的大部分收入,压力无比巨大,但是十年后呢?月供1万,相当于现在的4852元而已,压力是不是小很多了。

我的一句口头禅:做时间的朋友,做金钱的主人,其实本质上就是告诉大家,时间是最好的良药,因为能够稀释你的负债,学会做一个高财商的人,去让钱生钱,而不是每天为钱在工作,奔波劳累,只为碎银三两。

眼下我们就处于一个高通胀的时代,存钱就是败家,存债就是发家,所谓房贷,只会越还压力越小,你要学会用未来贬值的钱,来购买未来的升值资产,才是王道!

很多人之所以抱怨,买了房子五年都没涨,本质上是因为选错了城市,选错了板块,大家都知道选择比努力重要,但是没有理解这句话,这句话的本质是,选择的难度比努力的难度高100倍。

所以注定了,在买房这件事上,我们既有可能赚钱,也有可能亏钱,但是赚钱的概率,相对来说,你其他投资,还是要大很多。

第三,为什么提前还房贷,突然就在网上火了呢?背后的真相是什么?因为疫情的影响,大家预期收入减少,再加上,我们国内普遍的财商都不高,缺乏好的投资升值渠道,再加上各种理财骗局满天飞,大家内心是真的焦虑。

在这种恐慌、焦虑、以及经济形势的不明朗,如果此时手里还有一笔闲钱,可能很多人都会冒出提前还房贷的想法,这种想法可以理解,但确实不是最佳的解决方案。

因为资产最重要的价值,在于其流动性,手里要有一些现金,本身你才能抵御未知的风险,机会来的时候,你才能抓得住,所以,相当一部分人,不但不会提前还房贷,还会把房子抵押给银行,那更多钱出来,伺机而动!

同样是手里100万,放在银行理财,也就3.5%的收益率,而房贷也就5%的利息,这是这两者相差不大,但是不管你是想抵御风险,还是想去抓机会,现金流才是最重要的呀。

说实话,危机危机,危险的后面就是机会,银行拼命放水的时候,你得拼命去接才对,而不是把自己的水往银行送,你就不怕自己干涸吗?

总结远离负面言论,我们要对中国的国运有信心,经济形势已经有所好转了,随着疫情防控越来越趋于稳定,我们的好日子很快就会到来,难道你不是更应该思考,自己此时手里的筹码够吗?这才是你应该焦虑的事情!因为钱永远不是省出来的,而是赚出来的!

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手持60万,2023年该买房还是存银行?曹德旺一番话说清楚了

自从1998年房改以来,国内老百姓的居住条件有了很大的改善,从之前的人均6-7平米,增加到现在人均39平米。不过,房改带来的国内房价一直在上涨,全国房价从过去的2000元/平米,涨到了去年最高时的1.1万元/平米,涨了5.5倍。而一线城市的平均房价从过去的3000元/平米,涨到了现在6.5万元/平米,房价足足涨了20倍以上。

在进入到了2021年下半年之后,国内各地房价开始出现了明显的下跌趋势。不仅是越来越多的二三线城市房价出现了下跌,像郑州、石家庄、济南、天津等重点城市房价也已经跌回到了3年前,甚至5年之前。现在就连一线城市的房价也开始由涨转跌。数据显示,10月份一线城市新房价格环比下降0.1%,二手房价格环比下降0.3%。

尽管各地房价出现了下跌,国内房价还是一直居高不下。2022年10月,全国100个城市新建住宅平均价格为16199元/平方米,全国百城二手住宅平均价格为15945元/平方米,随便买上一套房子就要上百万。如果在北京、上海、深圳等一线城市买房,至少要6-700万/套,这让很多年轻人望房兴叹,根本买不起房子。

而面对房地产市场的不确定性。最近,就有网友提出,再过一个多月就要进入2023年了,如果手持60万,究竟是该买房还是存银行?实际上,网红企业家曹德旺前些年已经说清楚了,他曾经表示,房子本身就不值钱。不过是一堆砖头和水泥罢了,如果还按照这个速度建下去,以后房子会面临卖不掉也租不出去的问题,还要交各种费用,投资者将得不偿失。同时,曹德旺还建议,年轻人不应该太早的选择买房。

对此,我们则认为,曹德旺的是建议大家把钱存起来,而不是再用于买房:第一,未来房价市值缩水的概率正在加大。从目前情况来看,由于房地产市场缺乏赚钱效应,投资炒房需求在退出。同时,由于疫情的反复,经济的不景气,很多刚需也搁置了购房的计划。所以,现在如果手里有60万,把钱存入银行更划算一些,至少本金不会受到损失,而如果是投资买房,本金很可能会蒙受损失。

第二,手握60万也未必有资格买房。现在大城市房价至少在几百万,手握60万付个首付还不够。而如果是中小城市勉强能凑够首付款,在这种情况之下,每个月还要承受房贷压力,这种情况还要一直持续几十年。如果把这60万存到银行里面,存款利率是3%左右,平均一年就有1.8万的利息,平均每个月利息就有1500元,这样可以贴补家用或是补贴房租。

第三,现在国内房价正处于调整的趋势之中,2023年买房的人很可能会被套在历史的较高位置。未来几年,国内房价大概率会呈现稳中有降,逐步回归居住属性。而等到国内房价挤干了泡沫,与当地居民收入挂钩了,到时候就可以将之前的60万存款再提取出来买房,届时购房成本会大幅降低,抄底者就会成为人生的大赢家。

手握60万,2023年该买房还是存银行?网红企业家曹德旺早就给出了答案,就是现在不要轻易买房,特别是年轻人不要过早买房。而我们也认为,手握60万在大城市可能连付首付的标准都没达到,而到中小城市买房又要承受沉重的房贷压力。此外,如果你把钱存入银行,平均每月还有一笔利息收入,这样可以贴补家用。更关键的是,先把钱存银行,等到房地产泡沫挤干净了,届时买房的成本就会大幅下降。

60万房贷还30年月供是多少?

幸福里百科词条:这要取决于贷款人选择了什么样的还款方式,以及贷款的利率是多少,目前,几乎都是根据LPR来制定利率,现行5年期以上LPR维持在4.65%,即你的房贷利率是在4.65%上进行加减,且会随着LPR的变化而变化。一般房贷有两种还款方式,等额本息及等额本金。等额本息的月供总额保持不变,等额本金每月归还的本金不变,利息会随着本金的减少而减少。

两种还款的计算方式:

等额本息计算公式计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。

等额本金计算公式;每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月;每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

LPR连续17个月“按兵不动”

2021年9月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR。其中,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,自此LPR已连续17个月“按兵不动”。

房贷利率在逐步提升

LPR的不动,不代表房贷利率的不变。每个地方及每个银行的房贷利率都不一样。据第三方的调研数据,2021年9月,全国首套房平均房贷利率5.46%,较2020年底上涨23个基点,二套房贷款平均利率5.83%,较2020年底上涨29个基点。

苏州、衢州、太仓、信阳、驻马店、南宁、桂林等城市近期首套房贷款利率已经高达6%以上。重点调查的30个城市中,七成以上城市房贷利率较2021年上半年有不同程度上调。

这也就意味着,如果你准备买房,60万房贷贷30年要还得利息也会随着行情而增高。

注:以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。

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