名下没有房，能不能用父母的房作抵押？

最近有一个客户上门咨询，说他生意周转困难，想从银行贷一笔钱用来周转，但他名下没有房产，可不可以用父母的房子来抵押？答案是可以的！

下面小编为大家详细介绍一下，用父母房子抵押贷款的相关内容，希望对您有所帮助。

1、用父母的房子怎样抵押贷款？

很多人会认为进行房产抵押贷款时，必须用自己名下的房产才可以，其他人的房产都不能作为自己贷款的抵押物。其实，在银行开展的房产抵押贷款业务中，他人的房产也可以作为抵押物，比如父母名下的房产等。这就是常说的“抵贷不一”。

按照银行的规定：以他人的房产做抵押，需要获得抵押人的同意，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

比如用父母的房子做抵押申请贷款，需要获得父母的同意，而且合同上父母也需要签字作为抵押人。

2、用父母房子抵押贷款的条件有哪些？

借款人：

一般抵押贷款的办理，只要借款人年龄在18周岁到65周岁之间，信用良好，有偿还贷款本息的经济能力，就可以向银行申请贷款。

此外，办理贷款时借款人需要提前准备：借款人及抵押人身份证、户口本、婚姻状况证明，还有房产证、银行流水、工作及收入方面的证明材料。只有条件和材料齐全的情况下，才能按照相关流程办理贷款。

用于抵押的房产：

银行不仅仅只是对借款人有相应的贷款要求，对于用来抵押的房产也有条件限制。因为考虑到抵押物的变现能力，银行通常要求抵押的房屋房龄在30年以内，而面积在50平方米以上。小产权房、未满五年的经济适用房、拆迁范围内的房屋、部分公房等性质的房屋都不能进行抵押。

当你急需用钱，但是名下没有房产时，可以考虑自己作为借款人，抵押直系亲属、或者兄弟姐妹的房产，但是需要双方同意，并且后续要遵守诚信、按时还款，避免给房主造成信用记录和财产影响。

房产证抵押贷款需要什么条件

房产抵押贷款需要的条件包括抵押人身份、年龄、经济实力、房产、房龄、借款用途等。

房产证抵押贷款办理流程是准备资料—提交申请—银行核查审批—签订合同-放款。注意房产抵押贷款是向银行贷款的一种方式，涉及到资金问题，申请这类贷款需要先满足以下条件。

房产抵押贷款需要满足的条件

1、房产抵押贷款抵押人

房产抵押贷款要明确抵押人的情况，抵押人的年龄问题，抵押人不能是未成年人或高龄老人，银行会考虑客户是否有还款能力。

其二是抵押人的经济实力。贷款带有一定的资金压力，如果抵押人没有稳定的收入，无法按期偿还贷款，那一般会被拒绝。

2、房产抵押贷款房产情况

房产抵押贷款房产情况也是抵押贷款重要的审查要素，一般房产证抵押贷款要满足以下条件。

其一是房产的产权不存在争议，可以正常出售，产权清晰，且房主及房产的共有人同意承担相关责任。

其二是需要抵押的房产房龄是有限制的，也就是从房产竣工日+贷款期限≤30年。

其三是房产未来规划不可以涉及拆迁、改造等情况。

房产抵押贷款怎么办理

当满足以上房产抵押贷款条件后，就可以考虑申请问题了，这里总结了申办的一些流程，大家可以借鉴下。

1、准备房产抵押贷款的申请资料。抵押贷款涉及的资料会很多，如果前期没准备后续来回折腾也比较浪费时间。

房产抵押贷款申请资料一般包括可以证实抵押人身份的证件、户口本、银行流水、房产合同、产权证书等，另外，当抵押人不是本人时还需要准备房主资料和认可承诺书。

2、房产抵押贷款的申请。准备工作做好后，去想要贷款的银行提前了解沟通，然后递交资料进行申请就可以了。

3、房产抵押贷款等待银行审批。一般银行收到申请后会开始对借款人的各类资料进行审核，然后依据相关规定决定是否同意审批此次贷款申请。

4、房产证抵押贷款签订合同。若申请人符合要求，审查无误，申请人还需要和银行签订贷款合同，然后办抵押即可。

房产抵押银行贷款申办需要注意什么

1、房产抵押贷款一般是需要10-15个工作日周期，如果是短期内需要用钱的话需要注意下时间分配。

2、在签合同前一定要好好看下详细内容，尤其是涉及利息方面，一般要求不可以高于银行同类贷款利率的4倍。

3、当贷款下来后，还要注意留收款、还款的凭证。

落户政策篇｜买没有房产证的房子可以落户吗

很多人在一个城市买房是为了能够入这里的户口，享受各种福利，方便孩子落户上学。不过有这想法的购房者们要注意了，有7类房子，你即使买了，也不一定能顺利落户。

究竟有哪些房子，不一定能顺利落户呢？以免以后麻烦，出现纠纷，今天就来和大家分享关于买没有房产证的房子是否可以落户的知识。

一、违规建造的房屋不能落户

对于违规建造的房屋，必然没有经过国家的批准，那么也就无法落户。不过，有些购房者就是为了图便宜，敢冒风险买了这种房屋，结果“钱房两失”。

二、没有房产证的房屋不能落户

没有房产证的房子不能落户，也得不到公证。不过你可以持有所有权证明材料签订赠与协议，然后，将房子实际交付，等到办理过户障碍消除时，直接按户到你的名下。

三、共有产权人不知情不能落户

当你所购买二手房有多个共有人，如果部分共有人擅自处分房屋，与买房人签订的买卖合同未得到其他共有人同意的情况下是无效的。过户时没有所有共有产权人到场签字，是无法完成过户的。

四、房子被查封不能落户

如果卖房人因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，房屋是无法过户的。

五、房子有抵押不能落户

房屋有银行贷款，房产证上会有抵押记录。此类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。这个时候，买房人要注意防范资金风险。

一旦买房人将首付款私下给了卖房人，卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。买房人可以通过资金监管保证自己的资金安全。

六、房龄较老的房屋不能落户

有一些房屋的房龄较老，并且已经被政府划为拆迁区，那么在这种情况下，这些区域的户籍一般都会被冻结，自然的，户口是不能迁入只能迁出的。

七、面积未达到入户标准的小户型

目前，我国有些城市是不实行买房落户的，但有些城市实行买房落户，在这些城市中对所买的房屋的面积是有要求的，最低不低于60㎡才符合落户条件。当然这一条具体还得看各地的规定。

如今是一个法制的社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。法律的存在可以帮助我们更好的应对身边的一些事情。

落户指导5年，经手案例无数，深谙政策条文解读，擅长解答落户中的疑难杂症，已指导数百人成功上岸。提供一对一贴心解析。纯属公益行为。请关注，点赞，转发帮助更多的人。