有房就能贷款？你还是太天真了

今天，我们要和大家聊聊的，是有关房屋抵押贷款的那些事儿。

个人房屋抵押贷款，是指以房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费和运营，是一种很好的贷款方式。

这也是为什么当“政策底”逐渐显现，北上广深等热点城市会迅速回暖的原因之一，优质的房产可不是仅仅用来住的。

那么，哪些房子可申请贷款？影响贷款的因素又有哪些呢？让我们一起看看吧。

商品住房最受欢迎买房只要价格合适就OK？

当然不是，选错了分分钟让你少贷百万！

在所有可贷款的房产中，商品住房是最受欢迎的房产类型，一般可贷到房产价值的70%，限制条件少，贷款额度高。

当然，现在很多热点城市推出了“二手房指导价”，这也成了可贷额度的参考依据，具体还要以各地规则为准。

影响贷款额度的因素影响房屋贷款多少的因素主要有三方面：区域位置、房龄年限、房屋面积。

区域位置的优劣，会随着城市的发展变迁，而产生变化，考验的是投资者的眼光。其他两项因素则比较固定。

房屋年限方面，通常房龄40年以上的商品住房不可贷，房龄25年以内则容易贷款。

房屋面积方面，过大或过小的房屋想要贷款都不容易，以30平方米~200平方米之间较受青睐。具体可参照下表。

“双拼房”需两个房产证一起抵押“双拼房”可以说是发展商为规避“70/90”政策的产物。因为很多客户需要大户型，开发商就把两套房按一套房来设计开发，但有两个房产证。

但若认为两证在手，就可分开抵押，获得双倍贷款就真的是想太多了！

现实是，两个房产证必须一起抵押，如果两个房产证不是同一个人，则需确定主借款人，而后俩人一起前往办理。一般来说，可以贷到房产价值的60%。

不能办理房产抵押贷款的房屋公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行自然也不接受抵押贷款。

结语核心城市优质资产的魅力就在于，其不仅具备居住功能，还是财富保值增值的好选择，其具备的金融属性，更可以很好的在关键时刻帮投资者度过资金难关。

但正如文中所述，并不是所有房子都能用于贷款的，在楼市暖风频吹的当下，想要买房的朋友还是要考虑清楚自己的需求。

12月起，一旦你忽视了这5件“小事”，房子有房产证也无法贷款

本以为在受到新冠肺炎疫情的影响下，房价会出现大跌，就此可以节省购房成本了！谁曾想，“限跌令”却来了，冷不丁地给广大购房者泼了一盆冷水，看来房价下跌似乎不可能了。于是乎，广大购房者还是只能通过银行贷款来买房了！一般来说，没有房产证的房子是无法获得银行贷款的，因此，多数购房者都会选择购买有房产证的房子！只是，你以为有房产证的房子就一定可以获得贷款吗？其实不然！在此，小编要说的是，12月起，一旦你忽视了以下这5件“小事”，房子有房产证也无法贷款！

假房产证

第一件、房产证有问题

稍有经验的购房者都知道，没有房产证的房子再便宜，也不能买，否则购房权益可就要大打折扣了！而有些卖家为了把房子卖个好价钱，就伪造了房产证，以此来提升房子价值。如果你没有识破这种骗局，直到办理贷款时才发现问题，那麻烦可就大了！你可就会因为涉嫌骗贷，从而面临“牢狱之灾”！

第二件、伪造购房资格

拥有购房资格可是获得房贷的最基本条件。如果你连购房资格都没有，那根本就无法获得银行贷款！有些购房者虽然没有购房资格，却通过伪造购房资格的方式来获得了银行贷款，你以为自己的操作天衣无缝？殊不知，银行可是很容易就识破这种伎俩的，最终受到处罚最严重的还是你自己！在此，小编提醒大家，在没有购房资格的情况下，还是别着急贷款买房了，小心因小失大了！

未还清贷款

第三件、没有还清贷款

在房地产市场中，不少房子都还处于还贷阶段，对于这种房子，如果无法还清贷款，那么购房者在购买时可是无法再次进行银行贷款的！最好的办法就是你先付钱，让卖家还清贷款，之后你就可以正常贷款交易了！只不过，此时你要防范卖家挪钱他用，让你“钱房两失”！

第四件、购房合同无效

在房产交易过程中，有些卖家利用自身的方便，轻松拿到了房产证，然后就与购房者进行交易了。这不，最近有位父亲就瞒着自己未成年的儿子，将房子偷偷卖掉了，然后买了一套新房子，而新房子完全与儿子无关，只写上了自己与现任妻子的名字。其实，在未成年人未同意的情况下，购房合同可是无效的，此时也就无法获得贷款了！只不过，这位父亲轻松获得了儿子的信任，才可以顺利完成交易。

查封房

第五件、已被法院查封

因为债务纠纷等问题，从而导致房子被法院查封的情况屡见不鲜。一旦房子被法院查封了，即便房主来了，那也是无法正常交易的，更别说办理银行贷款了！在此，小编要提醒大家，买房时最好避开那些已被法院查封的房子！

如今这个高房价，着实让人没有办法，如果没有银行贷款的支持，那恐怕许多购房者都买不起房子吧！在没房子的情况下，“家”又在何处呢？最后，小编要提醒大家，12月起，一旦你忽视了以上这5件“小事”，房子有房产证也无法贷款！

拿房产证去银行贷款利息是多少？

抵押贷款利率是指用不动产做抵押的贷款形式下的贷款利率。如今有很多人在遇到资金短缺时，都会想到以贷款的方式来解决资金难题。假如名下有房屋的话，以房屋抵押贷款也是获取贷款的有力途径。

那么拿房产证去银行办理房屋抵押贷款利息是多少？怎么算的？

首先，房产证抵押贷款由于有房产抵押作为担保，相比无抵押无担保的贷款方式，利率会低一些。一般来说，借款人申请房产证抵押贷款用于消费，一般是基准利率上浮10%-40%不等，全国各地都有差别，根据贷款机构的不同，也会有差别。多个城市，比较适合普通人的产品，可以申请到年化3.85%到4.35%的利率，20年等额本息还款，5年到10年还一次本金。

举个例子，100万的贷款，3.85%利率，月供是6033元，5年之后剩余本金大约是80万。宣传中更低的利率要么会附加隐藏条件，并不容易获得，要么就是经过了一系列的换算，吸引眼球。

其实啊，贷款利率还是由自身条件决定的，条件越好呢，利率就越低。还有一个点就是银行的要求越多，门槛越高，那么它的利率就会越便宜。

拿房产证去银行贷款能够贷多少钱呢？

其实，能贷多少钱，还是要看抵押的房子。能贷多少，主要看抵押房的以下几个因素，房龄、位置、贷款人征信、房产属性等。

我们分别来看一看：

第一，房龄短，为避免风险，银行为房屋提供贷款的时候，一般对房屋本身还有贷款人都有较为严格的条件规定。其中考虑最重要的因素之一就是房龄。通常办理抵押贷款的房屋，其建造的时间最好是在20年之内。房屋建筑的年代越近，所得到的贷款成数也就相应地有所提高。根据银行人员的介绍，房产的房龄已成为许多银行发放贷款的审核标准之一。因为房龄越长，房屋的保值空间就越小，一般来说，获批的贷款成数也就越低。

第二点，房产所处的地理位置好，贷款额高，房屋所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小，那么贷款的成数一般来说会比较低。因为位置偏远，面积又小的房产，其变现能力非常差。

第三点，贷款人的年龄、个人信用，还有还款能力。如果贷款人的年龄较大，或者信用较差，又或者还款能力比较低，那么能够贷款的成数越低，严重的甚至可能不批贷款。

第四点，房地产属性。普通住宅的抵押贷款额多是抵押房产评估价的80%，但如果像商铺、写字楼之类的商业用房，那么其贷款的成数只能贷到房产评估价值的50%左右。

今年银行抵押贷款审批要比前几年严格很多，像前几年可以新加股东或者实控人即可，今年一般银行已经无法办理了，新加股东一般都要求一年以上了。

随着国家支持力度减小，抵押贷款利率有可能继续上浮。毕竟目前按揭贷款利率5.88-6.125%之间，正常情况下抵押贷款利率要比按揭贷款利率要低，所有近期有抵押贷款需要的尽快办理吧。