你知道房贷月供该如何计算吗？

购房贷款时，相信每位亲都会用房贷计算器先算算自己的腰包够不够，嘿嘿，你真的会用房贷计算器吗，小编来帮你！

1房贷月供的计算方法

房贷一般可以选择等本降息和等额本息还款方式，利率调整一般有利率变动的次月1日起和次年起。房贷利率不仅是随着央行的调整而调整，我们通常执行的贷款利率是银行根据借款人的实际情况，在央行同期发布的贷款基准利率上进行一定范围浮动的。所以这个房贷月供我们也得结合自己的实际情况来计算。

房贷月供的计算方法：

1，利用网上房贷计算器计算

2，

3，用房贷计算器计算月供是最简便的方法，你只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来。

4，利用房贷月供计算公式计算

利用公式计算是比较麻烦的了，而且也容易计算错。具体计算公式如下：

等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

要是你选的是等本降息，且利率一年调整一次：

每月的还款利息=尚欠银行的借款本金*年利率/12

每月的本金是固定的=总欠款/总还款月份数

比如你说的10万贷款

每月还本金=100000/60=1666.67元

第一个月的利息=100000*5.05%/12=420.83

第二个月的利息=（100000-1666.67）*5.05%/12=413.82

等本降息等于每月还的本金固定不变利息逐渐降低

２等额本金还款法

等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

而如果是等额本息

则每月还款金额一样

A*年金现值系数=50000

系数可以查表

算出A，就是每月的固定还款金额

这种方法，先换的本金多，利息少。

两种算法，在不提前还款的前提下，

等本降息给银行的总利息要低于等额本息

房贷计算器使用步骤：

第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；

第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

提示：半年期及一年期贷款通常采用一次性还本方式，利息=贷款金额*贷款利率，不适用于该计算器。

注意事项

1、说明:在上述计算公式中，月利率=年利率÷12^是表示“几次方”比如：15^4=15×15×15×15就是15的4次方,即4个15相乘的意思

2、利用房贷计算器计算，一定要到专业网站上去找，一定要看清楚自己执行的利率是多少，正确输入金额

纯干货｜提前还贷攻略(已还40万，节省利息38.8万）

全文共2116字，深度阅读约五分钟，纯文字干货，喜欢的点个“关注”，或者“收藏”以备不时之需。纯属‬个人‬观点‬，欢迎‬留言区‬讨论‬

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提前还贷我是这么考虑和执行的：

一、基本情况

【提前还贷前】商贷本金75万/利息52.4万/等额本金30年。

【提前还贷40万后（月供不变）】本金剩余32.5万/利息13.63万（减少利息38.8万）/等额本金14年（缩短16年）。

二、选等额本金（月供递减）等额本息（月供不变)？

1、申请贷款前先在房贷计算器里计算了一下，75万商贷、利率LPR4.65%：

（1）等额本息：利息64.2万，月供3867元（月供不变。相当于借1万元，需付利息8560元。）

（2）等额本金：利息52.4万，月供4989元（月递减8元）。相当于借1万元，需付利息6986元。

2、综合考虑后选择了等额本金

(1）多节省利息11.8万。75万商贷，等额本金利息比等额本息要少11.8万（64.2-52.4万），可以多节约15.7%的利息（11.8/75），非常可观。

（2）督促自己少花钱。等额本金、等额本息月供相差1122元，如果每个月想方设法1000块应该也是能抠出来，等于变相地督促自己不要乱花钱，特别是不乱花小钱（小钱累计起来真的挺多的）。

(3）计划提前10年内还完贷款。考虑如果继续保持目前抠抠缩缩专心致志省钱、丧心病狂攒钱的状态，10年内应该可以还清75万商贷。提前还贷，等额本金比等额本息更合适。

三、要不要提前还贷

1、萌芽。刚买完房还没还贷款的时候，处于工作5年每天抵抠缩缩终于攒够了钱、买了自己的房、终于不用再搬家了的兴奋阶段。等到开始还房贷，打开手机银行查看“还款记录〞，360个月划了好久好久才划到底-2051年10月，第一次直观的感受到还贷360个月要面临着什么。划的不是数字，是实打实每个月要还的钱。一想到要还30年、360个月，从30岁到60岁，人生最高质量的阶段就要在还房贷中度过，就觉得有块大石头重重的压在心里喘不过气来。就这样还了1年，每次想到房贷还要还29年就觉得人生暗淡，仿佛人生就是为了还房贷，很丧，甚至后悔买房．真的好想过无债一身松的日子，所以心就萌发了想要提前还贷的小苗苗。争取早日赋身，早日自由。

2、坚定。调研了一下身边比我大十岁左右的同事，基本上都是10年内还完了商贷，所以更加坚定了想要提前还房贷的心。

3、迫切。手里所有存款4万+投资存款19万＋男朋友妈妈给的彩礼和买金饰的17万，所有的钱一共40万．放在银行一天的利息26元，一个月780元。而商贷一个月的利息2890元，足足比银行存款多2110。有这钱干啥不香，更加迫切地想要提前还贷。在仔细研究了提前还贷的两种方式的优劣势后就联系了银行。

四、“月供不变”“年限不变”？

1、名词俗解

（1）“月供不变”：指提前还款后，月还款本金保持不变、月利息减少，月供也会相应减少。

（2）“年限不变”：指提前还贷后，还货的总时间不变，月供减少(本金、利息都会相应减少)。

2、选“月供不变”“年限不变”

(1）大多数银行支持“年限不变”，少部分银行或支行支持“月供不变”．我同事签约的上海农村商业银行就不能办理“月供不变”业务。是否可以选择“月供不变”跟哪家银行、哪个支行有关。

(2）各有优势，根据自己的实际情况来

1.“年限不变”比“月供不变”月供额少。以我为例，商贷75万/等额本金/30年/LPR4.65%，提前还贷40万后：选择“年限不变”的月供2182元，选择“月供不变”的月供3334元，即月供相差1152元。

2.“月供不变”比“年限不变”节约更多利息。以我为例，商贷75万/等额本金/30年/LPR4.65%，提前还贷40万后选择“月供不变”总利息13.48万，选择“年限不变”总利息25.49万，即“月供不变”比“年限不变”节约利息12.01万。

3、总结：

(1）先在提前还贷计算器上，分别计算“年限不变”“月供不变”，对比计算出来的总利息、月供额、缩短的年限等，再结合自己的实际经济情况、意愿侧重点等再选择。

(2）总的来说，选择“年限不变”的月供比“月供不变”少，若每月还货压力大，可以选择“年限不变”，

(3）值得注意：“月供不变〞是提前还贷后每月还的本金与提前还贷前的本金一致，但利息是减少的，也就是“月供不变”的月供也会减少。以我为例，商贷75万/等额本金/30年/LPR4.65%，提前还货前月供4981（月供2083，利息2898），还贷40万后月供3334元（本金2083、利息1251)。

五、是否有违约金

贷款合同里有约定未满N年提前还贷是需要缴纳违约金；还货满足N年后，就可以不缴纳违约金。我的贷款银行是中国银行，买房时政策比我友好，约定的期限是1年，绝大多数银行、支行是3年。

六、如何办理提前还贷

线上：以前手机银行上可以直接申请还贷，现在很多银行都关闭了线上提前还贷业务．可以打开自己的“手机-贷款-我的贷款-提前还贷”看看。线下还贷：（1）联系贷款银行/联系自己的贷款业务员：

1️⃣确定需要携带的材料清单，包括身份证、户口本、结婚证、银行流水、收人证明等；

2️⃣确定提前还贷方式，月供不变年限不变。有的银行、支行不支特“月供不变”。3️⃣预约线下办理时间。

4️⃣现场办理：签字，并确定提前还贷的钱到账时间。一定要在规定的时间前把钱存到还货银行卡。

至此，全文完毕，希望能够对你在提前还贷的时候有帮助[作揖]

要不要提前还房贷月供不变

缩短年限存钱＃缩短还款年限

个人借款利息计算器这样用，买房心中有数！

我们在买房买车的时候，经常都会需要自己先算一本账，比如首付要多少，贷款多少，每个月要还多少的车贷房贷，大概利率是多少等，都要有明确的数才敢下手，小编一般会用个人借款利息计算器来辅助计算，今天也把这个计算方法教给大家，希望对大家有帮助。

我们使用个人借款利息计算器,主要目的就是方便我们借款人计算每月贷款利息支出、每月还款金额,以及还款总额，看在不在自己能承受的范围，所以一般的个人借款利息计算器也具备这些功能，目前网络上很多互联网金融平台也推出了自己的个人贷款利率计算器，能够快速计算出本息总额，还可以自由选择贷款期限和利率等相关条件。

一般我们使用个人借款利息计算器时候，首先明确不同贷款还款的计算方法，确定好要贷款的类型，如果不在汇到的话银行贷款可以自主选择自己所需计算的贷款类型，比如个人住房贷款、个人旅游贷款、个人综合消费贷款、小额抵押贷款、助学贷款等。确定好贷款类型填写相关数据。在银行贷款利率计算器上填写贷款总额、按揭年数和选择还款方式(等额本息还款和等额本金还款)以及贷款利率。最后获得最终的数据。

生活中，因借款利息引起的纠纷不在少数，为了避免这种情况，在这里建议我们在借款的时候把各项利息条款约定清楚，并尽量在自己的能力范围内进行借款。

发布于1天前