交完首付后，还能退房吗？

春节期间，有个朋友问阿狸一个问题，交完首付后，还能退房吗？

刚巧今天上班时，也有一个网友再粉丝群提了同样的问题。

于是阿狸决定，将这个问题的答案整理出来，希望能够让所有对这个问题不清楚的朋友看见，解决大家的疑惑。

现在，阿狸就来给大家详细解答一下吧！

问：购房者交完首付后，后悔了，能退房吗？

答：当然能退呀！只是需不需要付违约金的区别罢了！

问：购房者什么情况下退房，不需要支付违约金？

答：单纯是因为购房者后悔而想要退房的话，是要支付违约金。但如果因为开发商的原因导致购房合同无法执行，那么房子首付了购房者也有权要求退房的，所以，大家在买房交首付时，一定要注意明确退房条件。

一般情况下，购房者无责退房是情况大致有以下几种：

1、房屋面积交付面积与合同备案面积出现的偏差；

2、延期交房：在合同约定的期限内没有按时交房，经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付，购房者可要求解除合同、退房；

3、擅自更改房屋规划设计：如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下，擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为，可解除购房合同，要求退房；

4、房屋的主体质量不合格；

5、房产证不能按期办理；

6、购房者未能办理银行贷款：因为现在买房大多数依赖贷款，如果因为非买卖双方的原因导致贷款没有成功办理的情况，买房人可以依据合同申请退房的；

7、一房多卖或者房屋已抵押：有些无良开发商在房屋销售的过程中，出现了一房多卖的现象或者开发商一方面将房子抵押给银行，一方面还拿出来公开销售，这两种情况一旦发现都是可以要求退房的；

8、开发商有没有销售资格：建议大家在签订购房合同之前，一定要问清楚什么情况可以退房，并把退房条件写进补充合同；

与开发商达成退房协议之后，需要向开发商发出书面的退房通知，开发商在接到退房申请后，需要在15天内退还购房者已支付的全部房款。如果没有按时支付，从第16天开始，开发商需每天支付总房款0.1%的违约金。

购房者退房流程大致如下：

第1步：

购房者向开发商发出退房通知：首先，购房者需向开发商提出退房意见，可以用邮件的方式，或者传真、电话。

如果导致退房的责任在开发商，那么退房的损失应由开发商承担，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。

赔偿具体约定按照购房合同中的约定执行。如果退房是因购房者没有成功贷款导致合同无法继续，那么开发商不需要承担赔偿责任。

第2步：

15日内办好退房手续：购房者发出退房通知的15天内，开发商应将所有的钱退给购房者，并且要在这段时间内，把手续办理完，如解除合同、解除银行贷款等。

办理手续期间，产生的银行利息由开发商承担。如果在15天内没有办完，从第16天起，开发商应每天向购房者支付总房款0.1%的违约金。

第3步：

开发商退款：开发商将房款及购房期间银行贷款所产生的利息，全部返还给购房者。

以上就是关于退房的大致情况，希望能帮到大家！

最后，阿狸要提示大家，以上情况仅供参考，具体情况得根据大家与开发商签订的合同为基准，所以大家在签合同的时候一定要明确一些条款和细则，避免权益受损。

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文章来源:乐居买房

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即使交了首付，9大理由帮你解除购房合同，实现退房

即使交了首付，9大理由帮你解除购房合同，实现退房。

1.开发商“五证”缺失

大家都知道开发商买卖房屋必须具备齐全的“五证”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。

如果开发商“五证”不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房时如果未取得预售许可证，购房者可以因此要求退房。

2.延迟交付房屋并超过一定期限

当下地产公司爆雷声此起彼伏，很多楼盘都出现了停工，甚至“烂尾”的预兆，交房似乎遥遥无期！

如果开发商在与购房者约定的交房日，不能如期交付房屋(一般约定延迟交付房屋,可以退房的期限是30天－90天不等，具体看购房合同约定情况)，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

3.开发商原因导致购房者无法取得住房贷款

在如今房价高企，即使三线城市房屋均价也过万的大背景下，普通人买房一般都会动用杠杆从银行贷款。

如果开发商提供的资料不具备担保公积金贷款或者商业贷款的条件，购房者因此不能取得住房担保贷款，购房者可以要求开发商退房。

4.无法办理房屋产权证

咱老百姓买房，一定要拿到“红本本”心里才踏实。如果购房者一次性交完购房款，或者住房按揭贷款办理妥当后，由于开发商的原因，在合同约定的期限内无法得到房屋产权证，不能按期办理产权过户的，购房者可以申请退房！

5.房屋实测面积误差超过3％

说实话，房屋实测面积和预测面积有轻微误差在所难免，毕竟任何工程都不能做到百分百的无误差，但这个误差必须控制在合理的范围内。

如果开发商交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3％，购房者可以据此要求退房。

6.房屋质量不合格

部分无良开发商偷工减料，导致房屋质量不合格，一直被业内所诟病。老百姓花了半辈子继续购买的产权70年的住宅，谁都希望它可以质量合格，为自己和家庭“遮风挡雨”。

为此法律规定，如果房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以解除合同，要求退房。

7.开发商把房子抵押、或者“一房二卖”

去年9月底，世贸在上海的某项目，就是在已经抵押的情况下委托中介再次销售。导致购房者无法办理网签。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：商品房买卖合同订立后，开发商未告知买受人将该房屋抵押给第三人，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者查明后，就可以要求退房。

第九条规定，如果开发商故意隐瞒出售房屋之前就把所售房屋抵押，或者故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人，或者隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房的事实。

8.开发商未经购房者同意擅自变更房屋设计

根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，从而改变房屋结构影响居住的，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。

9.开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同

根据《合同法》第五十二条规定：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。这些情况下的退房，可以获得法院的支持。

写在最后：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。”

买房交了首付款之后，房款还能退吗？是否签订购房合同很重要

购房置业对大多数人来说是一件重大的事情，我在文章当中多次的强调这一点，买房以前一定要充分考虑自己的一个收入情况和负债能力，在做充分的一个判断的情况下做出理性的选择，千万不要一时冲动就做出购房的决定。后期因为个人原因违约是需要支付高昂的违约金的，那么自己交了首付款之后到底能不能退房？借此机会谈谈我的观察。

交完首付款之后能不能退款？一个关键的因素在于有没有签订购房合同，也就是网签购房合同一旦签订，那么想要退款只有支付违约金了

第一、签订购房合同且已经备案的基本不可能退款。一般来说对于交完首付款之后会立马签订购房合同，而且是现场网签备案。一般这样的情况下你想要退房退款很难，其中一个关键的因素是，购房合同签订，网签备案之后你要退款，必须去房管部门取消备案，而取消备案是有指标限制的，比如是1-3%的比例。也就是说，房管部门只允许开始在这个区间进行取消备案。因为中间程序相对复杂，所以开发商不会愿意这样去做。这就意味着一旦交完首付款，且签订购房合同（网签备案）后，想要退款是不可能的。开发商违规销售，客户无法退款，购房者切记不要再“贪图便宜”

第二、交完首付款没有签订购房合同情况下，是可以进行协商的。之前也有网友私信我，问了我同样的问题，他的情况是交完首付款之后，三个月之后才能进行签订购房合同，进行网签，后来感觉到不靠谱，想要退款。我想说的是这种情况下一般与开发商进行有效的沟通之后是可以达到退款的一个结果，可能就是需要付出一定的违约金或者手续费。这种情况下怎么去开发商沟通就需要一些技巧，一般来说交完首付款之后签订购房合同，合同才能生效。没有签订购房合同，那就说明这个购房行为是无效的，可以随时终止。这个时候如果想退房退款，那么就需要找开发商的一些漏洞，比如说违规销售等，来要求开发商退款。

如今购房签订合同与网签备案几乎同时

购房置业是大事，购买之前一定要充分考虑各种风险和各种突发情况第一、很多没有购房经验的朋友，把购房当成买衣服一样简单的事情，最后总容易让自己吃亏。购房动辄就是几十万，上百万的事情，这么大的一个行为肯定是有充分考虑各种风险的，比如：开发商是否存在违规销售？是否五证齐全？户型怎么样？周边配套怎么样？等等都是要考虑的；作为购房者来说，你要充分考虑自己的一个收入情况，负债情况，自己的征信情况等等，对于购房者来说，大多数人都要进行银行贷款的，但你征信不合格，或者后期履约能力有问题的情况下，很可能导致一种房财两空的一种局面。购房行为绝对不是一种冲动行为，一定要理性的情况下做出选择，为什么很多城市在打击开发商捂盘惜售，还有那个集中销售等情况？有过购房经验的朋友应该知道，开发商都喜欢在开盘的当天囤积大量的购房者，在很短的时间内让购房者作出判断，在这种情况下，购房行为往往是冲动的不理性的，所以对于没有购房经验的朋友来讲一定要慎重，现在对于大多数城市来说，房产都属于供过于求的状况，多了解多看未尝不可。

如果签订了住房贷款合同，那么想要退款就更难了

第二、是因为个人原因导致违约，那么只能认栽或赔付违约金。购房合同和贷款合同里面都有很明确的一个规定，如果是违约的话要怎么怎么样处理，那可以根据自己签订的购房合同和银行贷款贷款合同里面的相关细则与银行或开发商进行协商，你自己做出的错误，那么肯定是要承受这样的结果。

（此处已添加圈子卡片，请到今日头条客户端查看）综上，买房也不是一个小事情，还是在这里要劝大家一句：买房一定要充分考虑各种因素之后再做决定。买房不要轻易去违约，违约的代价是很多，刚需朋友承受不起的。生活中还有身边有很多这样的例子，因为一处房产导致分手、离婚、家庭矛盾的情况非常多，所以还是要慎重考虑的好。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。