购买房屋，签了认购书、交了定金，不想要了，还能退吗？

前言：任何合同、协议的签订都需要当事人深思熟虑，不可以随便赖皮！否则构成违约，需要自行承担法律责任。一般情况下，买房签订了认购书，在认购书的条款也很清晰的情况下，可以认为是一份买卖合同。但是认购书和房屋买卖合同在一手楼买卖中有所不同。

一、什么是定金？

定金是指合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或者双方当事人的约定，由一方当事人按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱。根据我国《合同法》的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

二、买房签了房屋认购书是否能够退定金？

根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。如果是购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。虽然购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。

认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、权利义务、违约责任形式等都存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。

签订认购书并不是房地产交易过程当中的必经程序，属双方自愿行为！生活中大多数人在购房时基本上都会先签认购书，交购房定金，但这会使购房者在签订正式合同时处于被动地位，有些要求会遭到开发商拒绝。而实际上，如果非要和开发商签订认购书不可，也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样：“如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还定金。

三、购房者什么情况下可以退定金？

1.签订认购书时有增加退定金的补充协议；

2.定金的退还是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退。但必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或是双方谈话的录音来证明；

3.对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

四、退定金的方法和途径有哪些？

1.与出卖人协商解决。

2.找村(社区)调委会出面调处解决。

3.拨打12315举报。

4.向法院起诉。

签了认购书可以退房吗，购房定金会退还吗？

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商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。那么，签了认购书可以退房吗，购房定金会退还吗？

网友咨询：买房签了认购书，交了2万定金，今天是第三天，还可以退吗？

北京市邦盛律师事务所贾熙纯律师解答：

签了认购书可以退房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。

【法律依据】

《合同法》第一百一十五条，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

贾熙纯律师解析：

认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。预约和本约最根本的区别在于：预约合同仅能请求对方诚信谈判，履行订立本约的义务，不得直接就本约内容请求履行。

根据法律法规的相关规定，给付定金的一方不履行约定的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的，应该双倍返还定金。

开发商要求购房者签认购书的目的是，要和买受人签订商品房买卖合同，定金是确保交易顺利的一个手段，在签订“商品房认购书”后，开发商目的基本实现。

购房人因为无法贷款、预定资金必须挪作他用、买房决定过于草率等各种各样的原因，而导致无法履行合同内容，此时在要求开发商退还定金，是非常困难的。

《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

提醒广大购房者：购买房屋时最好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。因为签了认购书，交了购房定金，购房者在签订正式合同时便处于被动地位，有些要求会遭到开发商拒绝，使购房者有口难言。而实际上，签订认购书，并不是房地产交易过程当中的必经程序，属双方自愿行为。

贾熙纯律师为北京市律师协会会员，台港澳委员会委员，海淀区宣传与联络委员会委员，本科毕业于211院校，研究生就读于中国人民大学。热心公益事业，目前服务有三家社区，多家国有及事业单位。

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写的认购书的定金可以退吗？没有签认购书可以退定金吗

在买房子这个问题上相信有许多人都有过退定金的困扰，在买房的时候特地会问销售能不能退定金，买房子之前一时爽，销售也称可以退定金，然后房子出现问题的时候，有的还要倒贴钱，购房者要付违约金，能退钱的只是极少数。

首先，我们买房的时候，交了定金之后，是会签订一份房屋预售合同的，房屋预售合同中是有相关的条款的，而且该条款必须符合相关法律的条文规定的，一般上面都会明确写明，如果是买房的原因是不会退给你的，如果是卖方的缘故是需要双倍退回定金的，这一点需要明白。

经常在买完房子以后就会后悔了，想退定金退不下来。当时候明明在认购书上写了不退定金，听了销售的忽悠还是要冲动消费购房。

在买房签认购书的时候情况也是会有所不同，有的开发商认购书内容详细，相当于购房合同了。而有的开发商只是很草率的内容，确认购房者有购房意向就可以。如果仔细想，什么事都会有问题。

当签了认购书以后，也就有法律效力了，法律上也有明确的规定，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”

根据这个条款，退定金有两个要求才可以，首先，不能归责于双方的原因。而且，商品房买卖合同因为各种原因不能成立。

现在，有很多人认为：认购书就是合同。这种说法其实是错误的，商品房认购书相当于一份预约合同，是为了将来签订购房合同而签订的，但商品房购房合同是本约合同，它决定了商品房销售的权利和义务。因此，可以这么简单地来概括一下，那就是，商品房认购书相当于是提前预约的一个作用，而购房合同却有确立关系的作用。如果具备了买房合同的要求也是可以认定为购房合同的。

如果大家不理解的话，也可以给大家讲一个通俗易懂的例子，我们提前约朋友吃饭，约好了周五吃饭，但没有想好吃什么，约定周四再商议吃什么，与约定周四签买房子的认购书性质是一样的，在约饭的时候可以会出现意见不合的情况，买房子的时候也是两方意见不能达成一致，就不能签订合同了，这样也就是上述上的第二个条件没有满足。

而第一个条件又该怎么满足呢？签合同的时候就要求更改合同的内容，开发商也不更改，所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者,如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金,还可以主张开发商赔偿损失。

如果满足这两点要求的话，退定金就简单了。但是具体退款时间也要与开发商协商谈判，要做好长期备战的准备，退定金绝不是一件简单的事，销售和开发商一定会有各种理由推辞你的要求，一定要保留证据，如果实在谈不妥就可以走法律程序，不要拖延，要尽快解决这个问题。

也有一些别的问题，像开发商的原因，像没有预售证这样的问题，一定要抓住时机，时间不等人。否则拖着拖着，等着等着，开发商的预售证也办好了。

如果自己解决不了的问题，一定要尽快找到专业人士帮助解决问题，对于处理退定的技巧，小编也根据多年退定经验，整理出一套行之有效的退定方法总汇，代退所：极速退定15招,最快3天必退，助你退定成功，几千名购房者通过这篇内容退回定金，有需要的朋友可自己搜下自取，希望对大家有所帮助