连5累20，不看查询的武汉房产抵押贷款产品评测

近几年大环境影响，很多朋友信用卡以及各种贷款还款出现问题，因为缺乏征信保护意识，造成征信瑕疵，以至于被很多银行拒之门外，去选择利息很高的机构产品。连三累六，这是武汉大多数银行的基本要求。

在武汉如果我们个人征信逾期出现了连三累六，那么基本就与银行低息融资无缘了，而今天要给大家评测一款征信相对宽松的银行，连5累20，不看查询的房产抵押贷款产品。相比其它机构来讲，利息要低很多，最重要的是做抵押贷款银行给我们更多的安全感。

征信连三累六是什么意思？连三是指连续3个月逾期还款，而累六是指累计6次逾期还款。征信“连三累六”是贷款行业的专业术语。其实是“连三”与“累六”的合称，因为都属于逾期还款所以常常会连在一起说，这两种情况在银行看来都是属于很严重的信用污点了，一定会被划分到“问题客户”属于高危贷款人群进入“黑名单”，今后的贷款等等都会有很大被拒风险。

产品细则1.额度

单套房产30万-500万（基本满足武汉大部分房产需求）；

2.可贷成数

武汉主城区（含盘龙城、汉口北）最高8成，远城区6成；

3.利率

年化5.5%-8.1%，目前政策优惠都可申请5.5%；

4.还款方式

先息后本1~10年期，3年以上每年归本5%

简单举个例子：贷款期限为10年，先息后本，这种不用每年全额归还本金，只需要每年归还5%本金即可，每月正常支付利息。

基本要求1.年龄

抵押人：18-70周岁（女65）；

借款人：18-60周岁；

2.借款主体

个体工商户及小微企业主，无执照注册时长要求（经营可沟通）；

3.年限

抵押物房龄+贷款期限不超过土地使用权年限；

4.第三方抵押

接受直系亲属三方抵押：子女、配偶、夫妻双方父母；

抵押物要求1.房产类型

住宅、别墅、还建房、经济适用房；

2.房产区域

武汉主城区（含黄陂盘龙城）三环外白名单内房产；

3.房龄

主城区内出让性质房产30年以内；

偏远城区及划拨性质房产25年以内；

4.土地性质

出让、划拨均可

对于抵押物的要求是相当宽松，大致可以这样理解，房子市场单价1万以上就可以申请。

征信要求1.不看查询次数，当前逾期提供结清证明；

2.金额≤1000元不计入逾期；

3.贷记卡或贷款账户状态不出现止付/冻结/关注；

4.两年内无连5累20，征信无567，可有1234，2年内累计逾期不超过20次

总的来说个人觉得这个产品最大的优势就是征信非常宽松，当前逾期可进，对于信用较差的朋友简直是天降福利，只要逾期不超过20次；白户可做，不看查询次数，资料简单。

并且还有最重要一点，无执照注册时长要求，经营可沟通，一般其它银行都要求执照至少满一年，最少也要满半年。并且接受三方直系亲属房产，可在行内完成签约公证进押。

我对这款产品的理解为——武汉最后一站的银行房屋抵押。

融资困难如何破解？ 农行“纳税e贷”、“抵押e贷”帮你轻松搞定！

小微企业是民营经济发展的生力军，也是推动国民经济发展的重要力量，更是扩大就业、改善民生的重要支撑。

为了精准助力小微企业发展，农业银行不断提升普惠金融政策支撑，强力拓展线上产品扩户增容，多措并举济民惠商，助力破解小微企业融资难题，助推小微企业稳企稳岗、复工复产。

融资困难如何破解？

缴税就能办贷款

优质房产最高可贷1000万

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什么是纳税贷？

纳税贷，是以企业涉税信息为主，结合企业及企业主的结算、工商、征信等内外部信息，运用大数据技术进行分析评价，对诚信纳税的小微企业提供的在线自助循环使用的网络融资产品。

企业准入条件

企业经营2年以上；

纳税信用等级A、B、M级；

近2年无税务严重失信情况、不存在欠缴的税款；

近12个月纳税总额在1万元（含）以上、销售收入在20万元（含）以上。

产品特点

全流程在线办理

可线上办理授权、申请、签约、提款，省时省力又省心。

纯信用免担保

无需抵质押担保，使用网银、掌银发起申请，一点即贷。

极速秒审秒批

依托税务、结算、工商、征信多维税务数据，为企业增信。

额度循环使用

贷款额度最高300万元，按日计息，一年内循环使用。

还款方式灵活

可通过网银、掌银提款还款，支持利随本清、分期还款等多种还款方式。

什么是抵押贷？

抵押贷是以农业银行认可的优质房产抵押作为主要担保方式，对符合条件的小微企业办理的在线抵押贷款业务。

“抵押贷”企业准入条件

生产经营1年（含）以上，能够提供居住用房（不含别墅）、商业用房、办公用房、工业用房等市场流通性较好的物业。

“抵押贷”的贷款特点

（一）额度高，期限长

抵押贷整合多维数据，为企业智能匹配金融服务，贷款额度最高1000万元，额度有效期最长10年；

（二）押品种类多样

可接受居住用房、办公用房、商业用房、工业用房等多种押品作为贷款抵押；

（三）审批智能快捷

依托互联网、大数据实现贷款在线自动审批、业务办理方便快捷；

（四）资金灵活运用

可通过农业银行掌银、网银提款还款，支持利随本清、分期还款等多种还款方式；

（五）减费让利，减轻企业负担

押品评估费、抵押登记费均由农业银行承担，切实降低小微企业融资成本，减轻企业负担。

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做房抵界的“链家”，这家公司推出房抵贷引流新模式

近期有媒体报道，拍掌柜进军房抵贷市场，在抖音平台推广旗下房抵贷产品，并声称最高能够贷到房产估值的八成。

实际上，市场上做房抵贷导流的平台很多，包括京东、百度等头部互联网平台，几年前就有涉足。

但是，不同于此前的模式，拍掌柜更像是技术平台、营销工具，为线下中介提供集导流、分销等在内的标准服务流程和全套SS工具。

消金界了解到，该模式实属火爆，“合作的机构都在排长队”。而一项推广合作计划显示，拍掌柜平台致力于打造房抵界的“链家”。

01

火爆到合作要排队？

近日消金界了解到，当下市场上的多家电销、中介公司在合作一种模式，即通过线上引流合作房抵业务。

“现在和我们合作的机构都在排长队。”来自拍掌柜的人员向我们讲述了该模式的火爆。

拍掌柜不是金融服务平台，更接近技术平台、营销工具，其功能主要是为线下中介提供集导流、分销等在内的标准服务流程和全套SS工具。

公开信息显示，拍掌柜重点聚焦于房抵市场，与线下优质门店合作，共同为小微企业用户提供融资服务。

其在抖音投放的广告显示，终端用户最高能贷到房产估值的8成，最高额度3000万元，最长期限20年，年化利率3.85%起。

消金界了解到，合作机构需要缴纳20万元开户以及账户投放费用，拍掌柜提供投放策略以及投放服务，并与机构进行分润。

首先，用户主要通过抖音提交贷款需求申请及个人信息，拍掌柜为中介平台推荐匹配的银行机构，并从中收取一定比例的服务费。

和拍掌柜合作的人士表示，在这一模式中，成功签约放款后，拍掌柜要从中收取服务费的50%。

其次，对于不符合合作银行的客户，平台将其贷款申请推荐给合作门店或者代理门店，相关门店负责接下来的营销和产品推荐。对于推荐给门店的客户、面签、公证、进抵工作均由门店负责跟进完成。

在这种模式中，一旦客户成功签约，拍掌柜能从中收取10%或者不等比例的服务费。

一推广合作计划书显示，拍掌柜自2021年底上线以来，已与全国20多家重点城市、30多家门店开展深度合作。

02

主打房抵获客贵痛点

消金界了解到，市场上做房抵贷导流的平台很多，包括京东、百度等头部互联网平台，几年前就有涉足。

“一个房抵贷成交用户，成本差不多7000块。”消金界了解到，当下市场上，房抵贷获客成本实属高昂，每通过互联网平台引流成交一个用户，成本近万元。

面对这一市场痛点，运营与服务好客户成为线下门店的重要工作，也成为互联网平台的一大机会。

拍掌柜通过打造房抵O2O模式，为门店打造专属私域流量，业务卖点受到市场的认可。

消金界了解到，其盈利模式是向B端中介机构收费，而非向C端用户收取利息。这种模式可以说是一种创新，可以实现资源效用的最大化。

一方面，对于很多线下中介来说，并不是每一家都具体线上投放广告的资格。最基本的，需要具备相关资质。

另一方面，银行一般不接受跨区域房地产抵押贷款，需要一家互联网平台做资源整合与分类，可以实现客户资源最大化的利用。

需要指出的是，在业务创新的背后，该模式需要对用户信息做出更多保护。平台在开展合作时，会将用户提交的相关信息提交给合作机构。在重视用户信息保护的当下，该项工作需要更加重视。