买房交了首付还可以退房吗？
买房交了首付需要退房如何退？分为多种情况。新房和二手房是有一定的区别，签了合同和没签合同也有不同
退房的法定条件，综合起来包括以下几种：
1、购房合同无效：实践中，造成购房合同无效的常见情形有：①开发商无权处分该房产②开发商存在欺诈情形。
2、套型误差导致退房：按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
3、面积误差导致退房：房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的。
4、变更规划、设计导致退房：开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。
5、质量不合格导致退房：房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买受人有权退房。
新房退房的注意事项
1、保险退保手续不要忘
新房如果办理退房手续的话，不要忘了办理退保手续。因为在办理房屋按揭贷款的时候，大部分都会购买房屋保险，若购房者退房的话，则需办理退保相关手续，才你能领取到剩余部分的保额。
2、违约金就高不就低
新房退房如果是因开发商自身原因所引起的，那么要注意违约金方面。按照相关规定，合同中所填违约金是不足以弥补业主损失的权利的，所以这中间的差额就必须要让开发商来赔偿。
3、办房产证前退房更省事
如果新房要办理退房手续的话，那么必须要在领取房产证之前。若等到取得房屋产权证之后，想要退房就会比较难了。另外，在取得房产证之后退房的话，其手续还非常的麻烦及复杂，并且还要花费非常长的房屋鉴定时间。
买房子支付了首付及按揭还能退掉吗？
买房子支付了首付及部分按揭还能退掉吗？
【案例】
刘先生于2021年12月购得一处商品房，并在支付首付款后顺利办妥银行按揭贷款。
此后，由于工作调动，刘先生必须去别的城市工作。刘先生欲退掉已购买的房子，但是，刘先生不知如何处理已交纳首付款和部分按揭的房子。
他能否要求退掉房子呢？
如果刘先生已网签、开发商也已帮刘先生到房管局备案，刘先生就只能等不动产权证下来后以买卖的方式把房子转让给别人了。
如果只是跟开发商签了购房协议，刘先生能否退掉房子，只能与开发商及银行协商解决，只要是银行按揭贷款还没有放款，这事都应该很好解决，最差就应该是定金退不回来了。
［法律解析】
《合同法》规定，依法成立的合同，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。刘先生与开发商签订了房屋买卖合同，又与银行签订了按揭贷款合同，就应当按照约定履行自己的义务，
否则将承担违约责任。
【法条链接】
《合同法》第八条依（法成立的合同，对当事人负有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
买房付了首付可以退吗？法官：只有这3种情形可以解除购房合同
最近由于房地产市场波动，多地的房产价格有下滑的态势，因此法宝律师最近收到了很多类似“房子付了首付不想要了，能解除合同而且把钱拿回来吗？”的咨询。其实这个问题相对简单，答案也比较明显，但毕竟是房子的首付款啊，几十万，能多拿回一点是一点！下面法宝在线的房产律师团队详细讲解。
一、要明确的是，肯定不可能既解除合同又把支付出去的钱全部拿回来的。毕竟签过合同，形成了约定，即使合同能够解除，如果不是因为对方的特别严重的原因解除，违约金肯定是要支付的。因此，在做任何决定、签订任何合同之前，都应当经过深思熟虑，慎重地做决定。
二、房屋买卖合同能够解除吗？
合同解除有三种情况：法定解除、约定解除、协议解除。
1、看是否出现了符合法定解除的情形：
《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
2、如果不符合法定解除的条件，则看购房合同中是否有约定能够解除的情形，看自己的情形是否符合合同约定的情形。
3、如果都没有的话，那就要看能否与对方协议解除了。
三、合同解除后能够拿回已经支付的款项吗？
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
1、已经履行的，可以恢复原状或赔偿损失；
2、违约方要承担违约责任。
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