买房”贷款”审批后一般一个月内会放款 , 但这4项需要注意

虽然说现在房子的价格已经得到了控制依然有很多人还处在观望的阶段，对于现在需要买房者的人来说已经是一个购买房子的最好的时机了，只要你在买房之前学习一些房产的相关知识就可以在买房的过程中减少踩雷的情况，现在贷款买房的购房者越来越多，大多数人都比较关心买房贷款审批后都就会放款，一般来说一个月内就会放款，今天我们就来讲一讲买房贷款审批放款的流程都有什么。买房贷款审批放款的流程我们想要贷款买房需要贷款人提交个人的身份资料信息和其它办理房贷贷款需要的资料信息，银行接受贷款人申请资料之后会核查资料的真实性以及合法性，当通过银行的审查后银行会和贷款申请人签订贷款合同，然后双方携带相关的资料到房管局办理房屋产权过户和其它的相关手续，当所有手续都办理完后银行就会放款了。

买房贷款审批审核什么内容银行除了会审核购房者的个人情况之外，还会对购房者名下的房产、房贷房屋进行审批，用户名下的房产数量以及还款情况还会直接影响到未来的还贷、首付比例、贷款利率和额度、尤其是二套房在很多方面和首套房的审核内容是不一样的，所以我们一定要提前做一些功课尽量把资料准备齐全。

个人征信和收入证明在房贷审批中最重要的就是个人征信，建议购房者提前半年优化个人征信，可以先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，避免准备买房时才发现自己的征信是不合格的就会比较被动，除此之外月收入证明是贷款月供2倍左右房贷会更容易通过审批，每个银行都有规定的银行流水情况如果流水不足会要求补充首付等情况，大家要记得6个月以内的收入和流水证明是非常重要的。

夫妻的婚姻状况如果是已婚人士还会审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信等情况，而且有一些流程还需要双方一起到场，我们也必须要提供结婚证、个人征信等，如果是双方一起贷款的，在选择主贷人的时候一定要选择收入高、征信好的一方。

大家也不要认为我们买房子只要准备足够的首付就可以了，其实在我们买房子的过程当中，有很多的费用需要我们提前准备出来，比如说各种税费和装修费，这些都是我们必须要支付的。

买房贷款利率一般是多少？买房贷款一般多久可以批下来？

在房价高昂的今天，贷款买房是常见的一种购房方式，很多人在买房之前会先了解当前的贷款利率，毕竟这关系着自己需要支付给银行多少利息。买房贷款需要向银行进行申请，贷款银行会对贷款人的资质进行细致的审核。由于其中有一些必要的手续需要办理，所以从申请到审批通过放款是需要一段时间的。那么买房贷款利率一般是多少?买房贷款一般多久可以批下来?

一、买房贷款利率一般是多少

(一)商业性住房贷款利率

1、短期贷款：一年以内(含一年)的贷款利率为4.35%。

2、中长期贷款：一至五年(含五年)的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.90%。

(二)公积金贷款利率

1、短期：公积金贷款五年以下(含五年)的贷款利率为2.75%，

2、长期：公积金贷款五年以上的贷款利率为3.25%。

二、买房贷款一般多久可以批下来

买房贷款从提交资料到审批通过再到放款需要1到2个月的时间。

1、要是购买的是预售的楼盘，贷款只要向银行申请，资料齐全没有问题的话，3天内银行会回复个人的贷款申请。

2、银行收齐资料后内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日左右。

3、要是购房申请的是商业贷款，一般从贷款人提交资料到放款大约需要2周到1个月的时间，要是用公积金贷款，会慢一些，可能需要1到2个月甚至更长时间。

4、当然，有时遇上银行业务繁忙、额度紧张等情况，也可能会延迟一段时间房款。对此，大家耐心等待就好，一般都是可以成功批下来的。

关于买房贷款，如果办理的是个人住房公积金贷款，那将执行央行贷款基准利率，而在人民银行公布的央行贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款的年利率为3.25%(二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍)。如果办理的是个人商业性住房贷款，利率则是以相应期限的LPR(即贷款市场报价利率)为定价基准加点形成。其中LPR报价是：5年期以上为4.65%至于基点数，不同地区、不同银行，规定可能会有所不同。

你的贷款为什么批不下来？

在当前的社会体系下，我们每个人都有两张身份证。一张是社交环境下的居民身份证，另一张是借贷环境下的经济身份证。

居民身份证大家都是知道的，但经济身份证嘛，很多朋友就对它不够了解了。

所谓的经济身份证，其实就是征信报告。也许我们平时用不上它，但一用上，那多会涉及到房贷、抵押贷这种上百万的人生大事。

不管是房贷还是其他贷款，每个银行都有自己的一套风控体系。但在所有银行的评判标准中，征信的权重始终是比较高的。

如果你遇到申请贷款被拒，那很大可能是征信出现了以下问题——

1.逾期

办理贷款前，不论你有多缺钱多着急，都要先查询自己是否有逾期。逾期情况是所有银行都很看重的一点。

银行一般看近两年内的逾期情况，要求不能出现连三累六。当然，不同银行、不同贷款类型对逾期的要求可能存在差异，但你至少要保证没有当前逾期吧。

如果你的逾期太多，那就只能以别人的名义来贷款了。比如：自己出房子做抵押人，让征信好的亲朋好友来做借款人。

2.查询次数

在个人征信报告中，征信查询记录比较容易被我们所轻视。相比于逾期和负债，征信查询记录不能直接体现一个人的信用和还款能力。

但频繁地查征信，就好比一个人经常去医院，去的次数太多，难免会被别人怀疑有点问题。查询记录多，侧面反映了借款人当前极度缺钱，存在较大的逾期风险。

银行一般是看近半年的硬查询次数，包含贷款审批、信用卡审批、担保资格审查。要求严格的银行近半年查询次数不超4~6次，要求宽松的银行近半年查询不超10，极少数银行不看查询。

总之，查询记录多，始终会限制借款人的选择面。

3.负债率

负债率主要反应了借款人当前的债务以及资产情况。

负债率包括信用卡负债和各种贷款机构的负债。有时候银行会结合你征信里面的工作、年薪情况等来判定你的负债率。

但每家银行对负债率的评判标准不同，业内较统一的声音是不要超过70%。超过70%之后，可选择银行就会少很多。

4.超出总授信额度

超出总授信额度，这是负债率的变种考量。

即使你满足以上几种条件，但银行在办理贷款时，仍会看你的总授信额度，包括你的信用卡授信和各种贷款的授信。

虽然这些授信额度你可能没有使用，但银行会根据你征信里的工作、年薪等情况来给你划定一个总授信额度，如果超了银行自然就会拒绝。

5.网贷笔数

网贷多的客户是比较不受银行银行喜欢的，特别是信用贷，一些银行发现借款人半年内使用互联网贷款超过3次就会拒贷。

6.贷款顺序

在银行贷款是有顺序的，一般先办抵押经营贷后办信用贷。经营贷和信用贷两者看待负债率的标准大体相同。在缺钱的情况下，如果办了过多信贷，会影响抵押贷的审批，从而导致损失大量资金。