贷款买房怎么贷合适？贷款买房的流程是怎样的？

如今各大城市的房价都是比较高的，所以很多人想要买房，但是只能够通过贷款的方式。目前，贷款买房已成为一种流行的消费方式，但是怎样选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式，这就需要每个人根据自己不同的经济状况，合理安排。那么贷款买房怎么贷合适?贷款买房的流程是怎样的?

一、贷款买房怎么贷合适

想要贷款买房划算，就要想办法减少利息支出，可以从贷款类型、首付比例、贷款年限、还款方式四个方面入手。

1、贷款类型

常见的房贷类型有三种，即公积金贷款、商业贷款、组合贷款，其中最划算的还是公积金贷款。在同等额度、年限的情况下，公积金贷款要支出的利息远比商贷少。不能纯公积金贷款，可以选择组合贷款，利息也比商贷要划算。

2、首付比例

贷款首付比例一般最低30%，首付付的越少，贷款额度会越大，贷款额度多产生的利息肯定也多。有条件可以适当提高首付比例，减少贷款额度，相应的房贷利息也少了。注意房贷首付来源只能是家庭自有资金，如果是贷款借的钱来付首付是不符合要求的。

3、贷款年限

房贷最高可贷30年，但贷款年限越长借款人付给银行的利息总额就越高，建议根据家庭收入来决定合适的年限，要是贷款20年没压力的就不要选30年。此外，房贷下来后，贷款人也可以提前还款缩短还贷期限。

4、还款方式

房贷有等额本息、等额本金两种还款方式可以选择，其中等额本金比等额本息付给银行的总利息要少，因为等额本金每个月的月供和利息会逐渐减少，不过前期还款压力大，只适合高收入、还款能力不错的贷款人。

二、贷款买房的流程是怎样的

1、选好房子，与房地产开发商签订购房协议，并支付首付款。

2、准备好个人身份证、收入证明(银行流水、工资单等)、购房协议、首付款数据等等资料去选定的银行(大多数开发商会指定银行)提出房贷申请，在柜台领取申请表填写，再将表格连同资料一并提交给工作人员。

3、银行会根据客户提供的资料展开审核，并安排评估机构评定客户所购房屋价值。

4、审批通过，银行核定贷款金额，并告知客户结果。收到通知的客户在约定时间内到网点签订借款合同，以及办理抵押等相关手续。

5、银行进行放款，款项一般会先发放至客户名下银行卡里，然后再立马由系统划拨至开发商指定账户当中。

以上就是关于“贷款买房怎么贷合适?贷款买房的流程是怎样的?”的全部内容，其实想要通过贷款的方式买房，还应该要了解更多的内容，再结合自己的实际需求，去选择贷款的方式。

买房想要申请“贷款”熟知这4项 , 提升贷款成功率

随着房子的价格越来越高，想购买一套房子，是一件非常不容易的事，我们不仅要考虑小区，户型，朝向，现在还要考虑房贷的问题，现在贷款买房已经成为了一种趋势，但是大多人都很好奇，银行是怎么判断购房者的首付款是怎么来的呢，今天我们就一起来讲一讲。判断首付款来源我们在买房的时候，想要申请贷款，那就需要向银行提供首付款证明，以及购房合同等多个材料，银行也会严格审核我们首付款的来源，一般来说，银行会通过两个渠道来判断首付款来源，第一个，就是首付款银行卡半年的流水，看看是否有贷款，贷款受托支付，借款，借贷，中介机构转款，融资机构转款等，如果有这些流水，就说明首付款并不是家庭自有的资金，这就不符合监管要求了，第二个就是借款人家庭征信，看看近半年，是否有新增消费类贷款，或者是信用卡大额分期业务，如果有这些业务，也说明首付是通过借贷的方式获得的，同样不符合监管要求。

审核不通过怎么办如果房贷首付款的来源没有通过审核，可以联系银行客服，了解清楚被拒绝的原因，然后补充将流水，存单等证明补齐，来确定首付的资金是自己的钱，不是贷款，除此之外，追加首付款，降低贷款金额，也是可以的，这样还有助于房贷审批通过的几率。

交首付款不能是贷款我们在交首付款的时候，可以是工资收入，也可以是理财收益，分红，奖金，或者配偶，父母等转过来的，贷款渠道的钱是不可以的，如果银行发现首付款的资金是来源于贷款，那银行一定会担心客户经济不稳定，没有还款能力，认为放贷之后风险较大，这样就会拒绝你的贷款申请，除此之外，首付最少也要交30%，如果没有将钱交够，也是无法通过审核的。

如何计算购房首付款其实影响首付款的因素有很多，比如政策对首付比例的规定，或者是购房者本身的房产数量，这些都会影响到首付款的计算，如果我们购买的并不是第一套房子，正确情况下，首付款要高于30%。

以上这些内容，就是我们在申请贷款的时候要注意的问题，大家在买房前一定要提前了解这些知识，并且提前计算出自己可以贷出来多少额度，计算好时间，避免以后还贷会影响了正常生活。

买房怎么贷款最划算？等额本息划算还是等额本金划算

房价对于普通家庭来说，永远是生活开销的大头，急需一套房产又买不起，只有通过贷款的方式来购买，那么，买房怎么贷款最划算？除了固定的利率外，主要看你选择还款的方式，贷款买房还款分为“等额本息”和“等额本金”，具体那个更划算，接下来就跟着小冰房探长一起来看看吧。

等额本金：打个比方，买房借了10万，打算十个月还清，利息按1%算，如果你选择的是等额本金，每个月需要还的本金是1万块。照这样算下来，第一个月就是10万乘以1%利息，也就是1000块利息。第二个月你的贷款还剩9万没有还，这个月你就要用生育的9万再乘以1%的利息，也就是900块，这样以此类推，等到第十个月的时候啊，贷款本金还剩1万的时候，要还的利息也就是100块，这样合计算下来，你一共要还的利息就是5500。这样也可以理解为，在选择等额本金时，你还款的金额越多，利息就会越少，但部分银行有不同的规定，所以在选择等额本金时一定要问清能否多还，利息能否减少。

等额本息：打个比方，买房借了10万，年利息是1%，10年的借贷年限，利息和本金均匀分布到每一个月。你每个月要还的总金额都是一样的。这样有一个好处，你每一个月要还的钱不像等额本金那么多，均匀分配下来，你的压力也会小一点，但你每个月要还的利息合计算下来，肯定比等额本金要高。

买房怎么贷款最划算？还是要根据自己情况来看，选择等额本息就是按月还，如果要划算，就选择等额本金更好一些，虽然前面压力大，后期计算下来的也是相当于节省了一部分利息。如今，房产合作的银行合作不同，也有不同的规定，比如你开始选择等额本金，后期还可以变成等额本息，具体你要多跑几家合作的银行问清楚，合理利用规则，能省出来一部分不香吗？关注小冰房探长，带你了解更多的房产知识。