贷款买房，房产证什么时候能拿到？

房产证对于我们购房者的重要性不言而喻，购房者在买房后办理了房产证，才能证明该房屋是属于自己的。

一般来说，在房产过户之后，购房者都是可以办理房产证的，但是这属于全款买房的那一类购房者。如果购房者是贷款买房的话，那么房产证什么时候能拿到？哪些房子是没有房产证的？

按揭买房房产证什么时候能拿到？

1、按揭买房子根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间就会拖后。

2、按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

3、按揭买房子的房产证取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

4、按揭房无论是现房或者是期房，又或是哪种付款方式，都是可以有房产证的。

如何拿到房产证？

1、还清房贷后可以拿到房产证

按揭买房子要拿到房产证，最直接有效的方法就是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的，还清房贷后，银行会给你一张盖章的单子，几天后就可以到银行领取房产权和他项权证。你需要到当地房产交易中心注销贷款。

2、向贷款银行申请房产证

按揭买房子的申请人若一直按时还房贷，还款满两年后，也可以向贷款银行申请房产证。不过这种情况申请得到的房产证，是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子还是在抵押状态中，这种情况还是要还清贷款后，办理了注销抵押登记的手续才可以。

哪些房子会没有房产证？

1、交易受限的房子

对于交易受限的房子可能很多购房者还不太了解，比如说被抵押的房子和经济适用房，经济适用房是具有社会保障性质的住房，其推出目的是解决民众住房问题而不支持交易。

如果购买经济适用房的购房者想要上市交易的话，那么也只能在购买经适房满五年后，否则无法办理房产证。因此，购买二手房之时，如果该房子是经适房，需查看是不是在交易限制期内。

2、小产权房

小产权的房屋相信大家都有所了解，农村集体土地上建设的房屋就是小产权房，小产权房屋未缴纳土地出让金等费用，其产权证没有国家颁发的正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，亦称“乡产权房”。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

3、房屋验收不合格

一般来说，开发商在楼盘竣工后都是需要经过相关部门来进行验收的，如果楼盘验收不合格的话，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者，更无法办理房屋所有权证。

4、开发商违规建房

虽然违建房在房产交易市场中并不常见，但是这不代表不存在开发商违建的情况，如果开发商在建造房屋的过程中擅自改变土地使用用途，将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。

以上就是小燕子对于贷款买房房产证什么时候能拿到，以及哪些房子是没有房产证的相关内容，觉得有用的可以转发给身边的朋友们。

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买房后多久能拿到房产证？新房办理房产证的注意事项有哪些？

我们都知道，房产证是很重要的产权凭证，是买房者通过交易获得的合法权，相信每个购房者在交易完成之后，最关心的就是房产证了，那么买房后到底多久才能拿到房产证呢？新房办理房产证的注意事项又有哪些呢？今天，贝壳济南站总结了相关知识内容，我们一起来看吧。

买房后多久能拿到房产证？

买房后多久能拿到房产证呢？据了解，根据不同的情况拿到房产证的时间也是不一样的。

（1）全款买房、房东有贷款

一般在这种情况下，房子过户后通常是20个工作日就可以拿到房产证，拿到新的房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。

（2）全款买房、没贷款

全款买房在买卖双方预定的一个约签日期，这种情况在三个工作日内，将首付款交付给房东，并签订一个房产证过户的时间。

通常情况下过户后20个工作日就可领到新的房产证，拿到新的房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。

（3）贷款买房

在条约签订三个工作日内，将贷款首付交付给开发商，借款人和银行或借款机构签署的贷款协议，贷款机构将对借款人的贷款额度、信用资质进行考核。一般将首付交给开发商后，半年左右是可以拿到房产证。

新房办理房产证的注意事项有哪些？

（1）先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。

（2）办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。

（3）办理房产证时，业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。

（4）若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。

以上就是贝壳济南站为大家梳理的关于买房后到底多久才能拿到房产证，以及新房办理房产证的注意事项相关知识点，希望能帮助到有相关需要的小伙伴。

房贷完成后应该如何领房产证？房贷完成后还要做什么？

很多城市的房价一直是很高的，辛辛苦苦攒了很久的钱也可能仅仅只够付房子首付，其余的还是要向银行贷款。很多人因为买房而背上了房贷，房贷向一座大山一样压在购房者的身上，十年、二十年、甚至是三十年。很多购房者都盼望着还完房贷后如释重负的那一天，那么房贷完成后应该如何领房产证?房贷完成后还要做什么?

一、房贷完成后应该如何领房产证

房贷完成后，领取房产证分为以下三种情况：

1、从银行处取回自己的房产证

如果房产证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行，银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。

在约定时间去银行办理好结算手续后，领取还款凭证，银行会把房产证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。

2、从开发商处取回自己的房产证

这种情况比较复杂，购房者在房产证做完抵押之前就已经还完房贷了。因为购房者的房产证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。

如果这时偿还房贷完毕，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索要房产证。如果开发商已经办理了房产证，购房者可以直接拿到房产证。但如果开发商还未办理商品房产权证，购房者只能要求开发商尽快把房产证办好。

3、办理撤销抵押登记后拿到新的房产证

有些银行不要求购房者必须把商品房产权证正本押在银行，而是只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证。这种情况下，购房者在还完房贷之后，除了去银行办理手续，还需要撤销抵押登记。

购房者在银行办理好结算手续后，银行会联系主管部门办理撤销抵押登记，一般是到本地的建委(建设局)或是国土房管局办理，办理完之后就能拿到新的无抵押标志的房产证。

二、房贷完成后还要做什么

1、贷款完结手续

贷款还完后，需要贷款人到所在银行办理，银行出具相应的清贷证明，这个十分重要，是房管局办理撤销抵押手续的必备材料。

2、撤销抵押登记

办理房贷时，银行一般都会在房产做抵押，购房者的房产证上也有抵押登记标志，不能上市交易，一旦房贷还清，记得及时去撤销抵押登记。这时，贷款人带上填好的《抵押注销申请表》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或者抵押证明到当地房管部门办理。

3、撤销担保手续

相当多的人在房贷“商转公”时，选择了担保机构进行担保，房贷结清后，也应该及时办理撤销担保手续，并退回担保押金。

以上就是关于“房贷完成后应该如何领房产证?房贷完成后还要做什么?”的相关介绍，总之，还完房贷并不标志着房子已经完完全全属于购房者，一定要记得撤销抵押登记，取回自己押在银行的房产证。