贷款买房贷多少最合适 多贷还是少贷

很多人在贷款时总出现两个极端，一种是能贷多少贷多少，另一种是尽量少贷。从实际操作来看，这两种做法其实都是不可取的，是一种缺乏理性的行为。最合理的方法应该是贷多少钱从自身的资产情况家庭情况来考虑，在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。

银行办理房贷贷款多少合适？最合理的方法应该是贷多少钱从自身的资产情况家庭情况来考虑，在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。

如果说我们的资产情况良好，银行有大笔的存款，但又没有其他投资和更高收入的渠道，那么我们就选择少贷，那样我们的利息也会少一些。还有一种情况就是如果我们手上的资金都投入到基金、期货等理财产品中而且获得的回报率要高于我们所付出的利息，那么我们就选择多贷一点。

按揭月供：看收入

对于大多数年轻人来说，因为进入社会时间比较短，资金积累往往有限，买房后装修、筹备婚礼等支出又比较大，这时候买房往往需要家庭长辈的帮助。因此买房时，要特别做好买房预算，在经济承受范围购买房产。现在很多开发商对于一次性付款通常优惠额度很大，如果在经济条件允许的情况下，一次性付款肯定是最佳选择。如果没有那么大的经济承受能力，就要选择按揭贷款买房了。

贷款买房首先要考虑自己可承受的总房价。一般来说，房屋的首付不会低于总价的两成，因此新人们选房时要考虑自己可以承受的房屋总价、首付额度以及每月还贷的额度。一般情况下，新人们每月还贷额度最好控制在家庭总收入的50%以内，这样才可以基本保证日常的生活基本不受影响。

另外，商业贷款的还款方式有很多种，如果收入比较稳定，可以选择等额本息的还款方式。每月还款额相等，方便安排资金支出，但缺点是利息总支出是所有还款方式中最高的。

如果手头相对比较宽裕，可以考虑选择等额本金的还贷方式。虽然这种还贷方式初期月供比较高、还款压力较大，但与等额本息相比，可以节省大量利息支出，并且后期月供逐渐减少，利于安排其他投资理财规划。

如果每月收入较高且稳定，可以考虑用双周供的还贷方式。双周供利息和比等额本息少，而且还贷额稳定，不会带来初期月供压力大的问题。从双周供与等额本息的利息和之差来看，以相同贷款额为例，买房贷款期限越长，利息和之差越大，选择双周供越合适。但每年会有个别月份还款3次的情况，会在一定程度上增加了某个阶段的还款压力。

提前还贷：看资金

银行专业人士提醒，千万不要超出自身能力买房，如果每月还贷额过高，在遇到突发事件时很难周转应对。待婚族们应根据自身情况尽量选择买房贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。

提前还贷问题，这一问题也是经常会遇到的。其原因无外乎银行利率波动和收入变化，很多年轻人在事业的初期开始买房，由于经济实力薄弱，还款能力低的原因，申请的房贷年限一般都比较长。其后随着收入的增加，加之银行利率的上浮，很多人都会有提前还贷的打算。但需要仔细考虑是否合算的问题。所以对于这部分朋友来说，在贷款购买婚房的时候，就应当将提前还贷的因素考虑进去。

很多银行都有提前还贷业务。房贷一般采用“个人住房组合贷款”方式，即由住房公积金贷款和住房商业性贷款两部分组成，如果买房者选择的是该种贷款方式，先还商贷会“优惠”很多。由于买房公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，所以买房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。

每家银行提前还贷大致分为全部提前还款、部分提前还款两大类。全部提前还款法是最节省利息的方法，办理手续也最简单。但借款人选择这种方法也要量力而行，不能为全部提前还清银行债务而打乱其他资金计划。

还贷之后：销抵押

不要以为还完贷款就可以算是彻底完成使命，还贷后还要记得办理抵押注销。由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。买房贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表（注意不要跨区办理），最后附上买房合同或产权证办理抵押注销。

以上是贷款买房应该贷多少的相关知识。

公积金贷款，最多能贷款多少钱？

文/小白读财经（ID：vk365）

小白的一位朋友毕业有好些年了，在广州某机关工作，受益于单位的良好福利，早早地上了广州户口，但一直没买房。

虽然单位提供住房，但总不比自个“家里”好，今年在爸妈的帮助下买了一套总价300万的房子，原本以为自己能够以首付30%、公积金3.25%的利率贷款210万，可事后才发现，他的公积金最高贷款额度只有60万，剩下的150万只能采用4.9%的商业贷款利率！

朋友一脸震惊，怎么就只能贷款60万啦！如此不是要额外承担高额成本？

不少读者在买购房过程中相信也会遇到类似朋友的遭遇，最根本的原因是我们对公积金政策缺乏了解，在中国使用公积金贷款也是有额度限制的，每个地方都有所不同，但是通常来说最主要的是采用下面几项标准：

一

一、有的城市依据房价和首付比例而定：

公积金贷款额度≤房屋评估价-首付

举例：刘小白在三线城市XX买一套100万（评估价）的房子，首付是30%，也就是30万；

那么刘小白能够得到的公积金贷款额度＝100万－30万＝70万；刘小白的全部房贷都可以用公积金贷款。

二、有的城市依据个人收入水平和月缴存额来定（比如北京）：

1、公积金可贷额度=（家庭月收入-基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

2、月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

3、基本生活费标准目前每月1323元

举例：在北京工作的张小白家庭月收入是20000元，申请贷款年限的每万元贷款月均还款额56.72，即0.005672。

那么张小白公积金可贷额度=（20000－1323）/0.005672＝329.28万（事实上已经超额，详见第二部分分析）

三、有的城市依据公积金账户余额与借款人年龄来定：

北京：公积金贷款额度不受账户余额影响，但贷款前需连续缴存6个月以上

上海：账户余额12500元、月缴费金额780元时，公积金贷款额度=账户余额X40

广州：公积金贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

深圳：公积金贷款额度=公积金账户余额×14倍

举例：在广州工作10年的王小白，今年30岁（距离退休30×12＝360月），月缴存额是4000元，公积金账户余额里有20万。

王小白公积金贷款额度=200000×8+4000×360＝304万（事实上已经超额，详见第二部分分析）

四、有的城市依据建筑面积来定：

套型建筑面积≤90平方米的首套房，公积金贷款最高限额120万

套型建筑面积90平方米的住房，公积金贷款最高限额80万

二

说到了这，很多人开始欣喜，自己满足了上述公积金贷款条件就可以任意贷了吗？

不！

如果公积金贷款额度超过了各地规定的最高限，最后将是以下面的限定的金额为准：

回到上面的例子：

1、北京张小白个人条件虽然满足公积金贷款329.28万，但是他已经超过了北京规定的最高120万限额，也就是他最多能公积金贷款120万。

2、广州王小白个人条件虽然满足公积金贷款304万，但是他已经超过了广州规定的最高60万限额，也就是他最多能公积金贷款60万。

本文系微信公众号：小白读财经（ID：vk365）原创文章。欢迎关注交流！

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无抵押个人贷款最多能贷多少？

对于即将买房或者创业做生意的人来说，贷款并不陌生。我们在向银行或其他金融机构贷款的时候，一般都会要求提供一定的担保，这是为了避免出现贷款人到期后无法还贷的情况出现。而现实中有一个是个人无抵押贷款，那么你知道在个人无抵押贷款的情况下最多能贷多少钱吗？找法网小编在下文中为大家详细解答。

一、银行个人无抵押贷款能贷多少钱

个人无抵押贷款通常是通过银行办理的，还有很少部分是在正规贷款公司办理的，不同的贷款机构所能申请到得贷款额度往往不尽相同。目前，个人无抵押贷款的贷款额度通常在个人月收入的10倍左右。无抵押贷款最高额度是十万，但是具体情况需要根据当地城市的经济发展水平以及个人资质有紧密的关系。

二、无抵押贷款申请需要什么文件

1、贷款申请人的营业执照，组织机构代码，税务登记证。法人代表身份证；

2、贷款申请人基本账户的开户许可证；

3、贷款申请人最近一年的对公帐户流水，以及能反映企业经营的个人银行流水；

4、办公用地的租赁合同或自有房产权证；

5、贷款申请人最近一个月的经营场所租金发票．水电费单据．物业费单据，（任一即可）；

6、贷款申请人近期个人住所的交租收据或水电费单；

7、贷款申请人最近3个月缴税证明（可提供税务局出具的完税证明．或激税账户流水明细，或营业税，增值激税发票）；

8、特殊场所经营许可证（需特许经营的行业必须提供，如；卫生许可证，道路运输经营许可证，特种行业经营许可证）；

9、近期业务合同，定单。

三、无抵押贷款的申请条件

随着信息化时代的发展，申请个人无抵押贷款也可以在线申请。网站上有很多正规的个人信用贷款申请平台，就比如融道网，无论是无抵押贷款、无担保贷款、还是个人信用贷款，都能够通过融道网进行在线贷款申请，像招商银行、渣打银行、花旗银行、平安银行等多家银行的个人信贷产品都是比较有优势的。申请人可以通过融道网在线填写贷款申请信息，在融道网申请个人无抵押贷款，若借款人资质符合条件，一般银行审核通过后1个工作日即可放款。

贷款的具体步骤、申请条件、利率、申请额度等针对每个人或者企业的情况各不一样。一般具体的贷款利率是由多种因素决定的，如申请人的个人或企业的资质、抵质押物等担保情况、资金机构的性质等。不同的申请人和贷款类型所需提供的申请资料是不一样的。常见的个人资料如：身份证明、工作证明、居住证明等；企业申请资料如：营业执照、财务报表、贷款卡等；抵押贷款如房产、汽车等财力证明；信用贷款如收入证明、银行卡对帐单等。

综上可知，不同的贷款机构所能申请到得贷款额度往往不尽相同。通常情况下通常在个人月收入的10倍左右，而最高额度是十万。当然由于当事人所处的城市不同，这方面的具体数额也会不一样。以上就是无抵押个人贷款最多能贷多少的相关内容，要是你对此还有疑问的话，可以直接来电咨询我们找法网的在线律师。