还贷款的方式有哪些？提前还房贷划算吗

如今买房子，大多数的购房者都是通过贷款的方式购买的，贷款购买房屋的话，购房者一定要注意一下还款方式的选择，因为这是现在的购房者在办理贷款手续的时候非常容易忽略的一点，很多购房者甚至还不知道还款方式是可以自己选择的，也就没理会这一点，今天小编就来讲讲，还贷款的方式有哪些？提前还房贷划算吗？

还贷款的方式有哪些？

1、等额本息还款

等额本息还款可以说是现在用得最多的一种还款方式了吧，因为在购房者没有选择的情况下，银行默认选择的就是等额本息的还款方式。等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种还款方式适合收入处于稳定状态的家庭，买房用于自住，经济条件不允许前期投入过大。

2、等额本金还款

等额本金的还款方式跟等额本息的还款方式特点正好相反，所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，这种还款方式比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式。

3、一次性还本付息

这种还款方式的性质跟等额本息还款和等额本金还款不一样，它是属于提前还款中的一种。银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。

提前还房贷划算吗？

在大多数人的眼中，提前还款的方式非常划算，但其实提前还款也要看具体情况的，并不一定就能节省贷款利息。比如说已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。另外等额本金还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道更划算。

而提前还房贷也是一些比较适合的情况，这种情况下选择提前还款就比较划算，对于商业贷款来说如果是等额本息还款方式，银行工作人员建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款都算合理。因为等额本息还款方式前几年还的房贷月供几乎都是在还利息，本金非常少，越早提前还清越省钱，就可以不用支付那么多利息。

以上就是关于还贷款的方式有哪些以及提前还房贷是否划算的介绍了，选择贷款购买了房屋的朋友，在产生了提前还贷的想法之后，一定要想清楚自己目前的情况是否适合提前还款，如果在不合适的时机选择了提前还款，没准对于自己来说还是一种损失。

贷款提前还款怎么划算

现在越来越流行贷款买房子，买车子，因为这样既不用奋斗几年攒钱之后在买房买车，这样可以先享受着车子和房子的待遇，那么您知道贷款提前还款怎么划算？

一、贷款提前还款怎么划算（一）等额本息等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。

（二）等额本金等额本金还款是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

二、贷款提前还款流程（一）借款人应首先查看借款合同中对提前还款的要求，并注意提前还款是否需要支付违约金；

（二）致电贷款银行查询提前还款的申请时间和所需信息；

（三）根据贷款要求，银行，向有关部门申请提前还款；

（四）借款人携带相关资料到贷款银行办理提前还款手续；

（五）将预付款存入还款账户，由银行，扣款或直接携带现金到贷款银行还款。

三、房贷提前还款利息会少吗房贷提前还利息会有所减少。住房贷款提前还款，利息减少的部分是提前偿还本金那部分的利息，在这之前还的利息是不能减免的。就比如贷款20万，还20年，假设利息总额是10万元，已经还了1年了，其中1万是本金，1万是利息，所以还剩下19万的本金，还有9万的利息没有还，那么如果提前还贷，那么这9万的利息就不用还了，在银行计算出剩余贷款额后，借款人便可以存入足够的钱来提前还贷了。

商业贷款还款方式有？如何选择最划算的方式

买房是人生大事，大多数购房者都是选择贷款的方式来买房，但不同的还款方式适合不同收入的人，那么商业贷款还款方式有几种？哪种还款方式适合哪类人？

银行个人贷款还款方式有等额本息还款法、等额本金还款法、先息后本法、等比累进还款法、等额累进还款法、组合还款法等，大家比较熟悉的还款方式应该是等额本息和等额本金，而其他几种方式都比较少见，我们先分别了解一下。

1、等额本息还款法：指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

计算公式为：每月还款额=月利率×（1+月利率）还款期数/（1+月利率）还款期数-1X贷款本金；

遇到利率调整及提前还款时，应根据未偿还贷款余额和剩余还款期数调整公式，并计算每期还款额。

2、等额本金还款法：指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。特点是定期、定额还本，每月付款及每月贷款余额定额减少。

计算公式为：每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-已归还货款本金累计额）×月利率

3、先息后本法（又称期末清偿法），指借款人在贷款到期日还清贷款本息，每月偿还利息。一般适用于期限在1年以内（含1年）的贷款。

4、等比累进还款法：借款人在每个时间段以一定比例累进的金额（分期还款额）偿还贷款，其中每个时间段归还的金额包括该时间段应还利息和本金，按还款间隔逐期归还，在贷款截止日期前全部还清本息。分期还款额通常比例控制在0至（+／-100）%之间，且经计算后的任意一期还款计划中的本金或利息不得小于零。

等比累进还款法分为等比递增还款法和等比递减还款法，预期未来收入递增可选前者，减少提前还款的麻烦；预期未来收入递减可选后者，减少利息支出。

5、等额累进还款法：与等比累进还款法类似，不同之处就是将在每个时间段约定还款的“固定比例”改为“固定额度”。分为等额递增还款法和等额递减还款法：收入增加的客户可采取增大累进额、缩短间隔期等办法，减少利息负担；收入水平下降的客户可采取减少累进额、扩大累进间隔期等办法减轻还款压力。

6、组合还款法：是一种将贷款本金分段偿还，根据资金的实际占用时间计算利息的还款方式。即根据借款人未来的收支情况，首先将整个贷款本金按比例分成若干偿还阶段，然后确定每个阶段的还款年限。还款期间，每个阶段约定偿还的本金在规定的年限中按等额本息的方式计算每月偿还额，未归还的本金部分按月计息，两部分相加即形成每月的还款金额。

那么如何选择合适的还款方式呢？其实选择哪种方式还款较为划算，这要根据借款人的收入情况，还款能力来确定。如果收入较为稳定，但是不太高，可以选择等额本息还款；如果还款能力较强，那么可以选择等额本金还款。

另外值得注意的是，在我们申请商业贷款时，银行一般不会主动询问我们选择哪种还款方式，如果借款人不主动提出更改还款方式，银行一般会默认等额本息为商业贷款还款方式。所以，大家签订贷款合同时，一定要仔细阅读合同上的条款，选择适合自己的还款方式，因为一旦签订借款合同，一般情况下是不能更改的。