住房抵押贷款办理流程 房屋抵押怎么办理？

下面小编为您整理了住房抵押贷款流程的相关知识。

住房抵押贷款在这里也可以称做房产典当，是华夏典当行于2001年在行业内首先推出的、针对已取得《房屋所有权证》的客户推出的个人融资业务。借款人只须将自己名下的房产经过评估，到相应的房屋所在地机关办理抵押登记手续即可，特点是专业、方便、快捷。随着典当行业及房地产行业的不断发展，住房抵押贷款已经行业典当行业内一个标准的经营业务。

抵押物范围

个人、企业名下的已经取得房产证的住宅、经济适用房、成本价住宅(含央产房)、危改回迁房、商品房、别墅、写字间、商铺和经营性用房、厂房、土地等。

操作流程

洽谈业务---了解客户需求、查验证件---确认权属、实地勘察---评估所评估、鉴定合同---办理公正、办理抵押登记放款---客户服务及续息---还款、注销抵押登记。

房屋抵押贷款具体流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认

3、银行对贷款申请进行调查、审批

4、购房人与银行签订借款及担保合同

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)

7、银行向售房人账户发放贷款

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

抵押贷款所需要的资料

房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)

权利人及配偶的身份证

权利人及配偶的户口本

权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)

如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

个人房产抵押所需要的资料

1、房屋产权证、购房合同及发票原件

2、身份证原件、户口簿原件

3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件

4、婚姻证明(结婚或未婚证明)

公司房产抵押所需要的资料

1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件

2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件

3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)

4、公司章程、股东会决议/董事会决议

在建工程抵押所需要的资料

1、土地使用证

2、建设用地规划许可证

3、建设工程规划许可证

4、建筑工程施工许可证

5、营业执照

6、商品房预售许可证

房屋抵押贷款具体操作步骤

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件借款人具有法律效力的身份证明符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据购建住房的合同、协议或其他证明文件贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

以上房屋抵押贷款流程的相关知识。

「银行房屋抵押贷款」银行房屋抵押贷款怎么办理？

用房子抵押贷款流程主要有这些？鑫云易直贷

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间

2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证员对其进行公证

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续

银行房屋抵押贷款循环贷额度会减少吗?一种循环法先把以前的了，还来。比如，期限2年，额100万，你第一次提出来40万，一年后你还了40万，那么这时候你的可用额度还是100万，你又可以提出100万出来，还有一年期限可用。这就是循环贷款。

另一种循环贷款是针对一年期的，就是每年还一次本金，每月还利息。用房屋做抵押，目前银行最长可循环3、5、10年。每年还完本金，一周内可以再次提出。

银行房屋抵押需要什么手续和条件?房产抵押一般需要以下条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁

2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明

3、具有良好的的信息记录和还款意愿

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力

5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证

6、具有支付所购房屋首期购房款能力以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内

7、借款人具有合法有效的购房合同或协议

8、有贷款人认可的有效担保。

房屋抵押银行贷款必备指南

由于我国的信用体制并不健全，信用贷款的风险是极高的，所以，房屋抵押贷款是银行最常见的贷款方式。虽然相比民间的房产抵押贷款，房屋抵押银行贷款利率有着不错的优势，但这类贷款流程是极其复杂的，贷款申请人必须满足基本的房屋抵押贷款条件，同时还要办理各类抵押贷款手续。因此，了解最新的银行房屋抵押贷款政策也是必要的。

房屋抵押银行贷款手续

想顺利拿到房屋抵押银行贷款，你得准备好贷款手续，如果手续不完整，即使有房屋作抵押同样会被拒贷。据悉，申请房屋抵押银行贷款，借款人需要准备以下手续：

（1）身份证明：包括本人有效身份证、护照、军官证、士兵证等。

（2）婚姻证明：已婚人士提供结婚证；未婚人士提供单身证明；离婚人士除了提供离婚协议、判决书之外，还需提供单身证明。

（3）收入证明：单位开具的收入证明、近半年银行代发工资流水。

（4）工作证明：单位开具的工作证明/盖有单位公章的劳动合同/社保卡等。

（5）户口本

（6）房产证、国有土地证

（7）财力证明：车辆行驶证、定期存单、股票明细等。

（8）个人征信报告

（9）贷款用途证明如果借款人为个体户或企业主，还需提供经营证明，包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程等。另外，如果你提供的房产在出租中，则需提供出租合同复印件。

【提醒】借款人申请房屋抵押银行贷款时，若能提供其他财力证明作辅助，将有利于快速获贷，而且贷款额度会有所提高，如果自身资质情况较好，还能获得较低贷款利率。

房屋抵押银行贷款条件

在有大额资金需求的情况下，房屋抵押银行贷款肯定是最佳融资途径，但是申请房屋抵押银行贷款前，小编建议大家弄清楚贷款条件，以便衡量自身是否适合办理贷款。据小编所知，申请房屋抵押银行贷款的借款人需要满足以下条件：

（1）年龄要求：18-60岁之间；

（2）房龄要求：最长不超过20年；

（3）抵押物类型：住宅、商铺、别墅、房改房；

（4）抵押物要求：两证齐全，产权明晰，无产权纠纷，且能上市进行交易；

（5）信用要求：近两年内连续逾期不超过三次或累计逾期不超过六次。

【注意事项】关于房屋抵押银行贷款条件，小编想多说两句：

（1）没有隔断的商铺不能作抵押；

（2）房改房需提供房产证、国土证；

（3）部分银行不受理信用空白人士的贷款申请；

（4）部分银行对抵押房屋的房龄要求放宽至不超过25年。

房屋抵押银行贷款流程

房屋抵押银行贷款，顾名思义是借款人以房屋作抵押，向银行申请贷款。

据悉，眼下几乎所有的银行都开展了房屋抵押贷款业务，最高额度可达房屋评估值的70%，最长期限可达10年，可有效缓解大额资金需求者的融资难题。但是，对于房屋抵押贷款流程，不少借款人对此却不太了解，现在小编就简单为大家说明一下，供参考。

第一步：向银行递交贷款手续，并提出贷款申请；

第二步：银行受理申请，并对借款人提出的贷款手续进行调查、审批；

第三步：通过审批后，双方签订贷款合同、担保合同；

第四步：办理房屋抵押登记手续；

第五步：办妥所有手续后，银行发放贷款；

第六步：借款人按照贷款合同约定按时足额还款；

第七步：结清贷款后，办理解除抵押手续。

房屋抵押银行贷款利息

房屋抵押银行贷款利率一般会在基准利率上上浮，浮动幅度大致在10%-30%之间。

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