按揭房二次贷款怎么贷？二次贷款有难度，搞清4个条件
大家都知道，房子属于不动产，保值性比较强。很多人买房不仅是用来住，也有大部分人是为了投资，毕竟房价市场的获利性还是比较大的。在缺钱时，还可以用房子贷款，那大家知道按揭房二次贷款怎么贷吗？
一、按揭房二次贷款怎么贷？
如果是按揭房用于二次贷款的话，贷款人需要携带自己的身份证原件、户口本、工作证明、收入证明等等，一些贷款需要的相关资料。
房产证明也是必不可少的，为了避免后期扯出不必要的麻烦，需要保证房屋是属于你个人的私有财产，而并非未经他人同意擅自盗用的非个人的房子来贷款。
（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）不过要注意一点，有很多银行不支持二次抵押，已经贷过一次的房子不能再贷第二次，这也是银行为了规避风险，以防止贷款人的负债率过高、后期还不上款、房子不够抵押多个贷款等情况出现。
如果支持二次贷款，贷款人还要注意，贷款的额度不会太高，一般商业房二次抵押率不会高于50%，住房稍微高一点，但也不会超过70%。
贷款人在办理二次贷款之前，还是需要做好相应的攻略，以免白跑一趟，不能办理贷款。
二、按揭房二次贷款需要满足的条件
用房子贷款一般都是抵押贷款，房子的价值越高，能够申请到的贷款额度也会更高。但是如果想办理二次贷款也不能直接去银行办理，还需要满足以下几点条件：
1.房子需要是现房
不能用正在修建的房子做贷款，因为谁也不知道开发商是否会跑路，房子成为烂尾楼后便毫无抵押价值，贷款人不还款，银行的资金就会损失。
2.房子的所有权要明确，有价值
必须要有价值，不然如果房子作为抵押，牵扯出来多个所有人便会引发很多不必要的矛盾，房子没有可变现的价值，银行拿着也没有特别大的意义，无法保证放款资金不受损。
3.贷款人要有稳定的工作
贷款人能够带来持续的收入，只有这样才具备还款的能力，银行也不用提心吊胆，贷款人不还钱的风险也会更低。
4.征信良好
个人征信报告上没有不良贷款行为记录，至少能够保证贷款人是个守信之人，没有特殊情况是不会拖欠不还款的。
按揭房需要二次贷款肯定没有第一次那么顺利，而且贷款的额度也会大打折扣，能够选择办理贷款的银行也相对来说会有所减少，我们在申请办理时，要提前了解好相关信息，不要做无用功。
本期的分享就到这里了，还有不懂的记得评论区留言。
房子按揭中可以再贷款吗？
廖生在深圳经营一家餐厅，现在年尾了，受到疫情的影响，急需一笔资金来周转，但是手头上确没有那么多现金。
资金紧张情况下，廖生听朋友说银行可以办理抵押房子贷款，想到了自己之前有在深圳买了一套房，现在价值1200万，还剩82万的按揭贷款没还清。
廖生认为，自己的房子虽不是全款房，但是借的贷款也不多，加上现在市场也比之前自己买的时候涨幅了不少，价值远远超过贷款，于是他问道：
“我的房是按揭购买的，但是还没有还清贷款，可以用来办理抵押贷款吗？”
在回答问题之前，我们要先了解按揭房都是什么性质。
按揭房，是指通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，在未还清房贷之前，房子现在是属于银行的，个人不能买卖。
按揭又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭是指将现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是指将未来的房地产又或者说预售商品房（其实就是期房）转让给按揭权人作为还款保证。
既然按揭房不可以用于买卖，那么按揭房可以再次抵押给银行办理贷款吗？
这是可以。根据《城市房地产抵押管理办法》第九条第3款规定：房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分，简称二押。
在这种贷款方式下，借款人不用将之前的贷款还清，节省了时间与结清贷款的资金成本，但是与之而来也伴随着一些问题：贷款金额受限。
目前有很多银行是可以做二次抵押贷款的，但各家银行政策不同，给的利率额度都不同。所以如果想办理二押，应该优先找相关人事咨询（比如我），以求利益的最大化。
可办理二次抵押的房屋条件？
应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房，就是比较好卖的房子；
必须是现房，不可以是期房；
房屋已办理符合银行需求的保险；
房屋抵押登记手续已办妥。
贷款额度如何计算？
计算公式：房产价值×抵押率i-原贷款的本金余额；
房产价值：取原购买价与二押时的评估价中的较低者；
抵押率：住宅抵押率一般不超过70%，商业用房抵押率一般不超过50%；
原贷款的本金余额：以上文中的廖生为例，他的房屋市场价值1200万，还未还的82万就是本金余额。
所以廖生的二押额度约为：1200*70%-82=758万元。
③贷款时间及还款方式？
每个银行每个产品都不近相同，最高可以贷20年。像有些产品，直接可以做到随借随还，利息按你使用多少来算。还款方式可以选择等额本息、先息后本等。
那么，除了将按揭房再次抵押，还有没有别的贷款途径了呢
其实是有的，可以以房子为基础做个人信用贷，但是这个额度一般比较低，不会超过60万，而且信用贷利息也会较高出许多，小编个人是不建议使用的。
如果你名下有按揭房，现在刚好又有较大资金需求，不妨咨询一下专业人士，（比如我）根据自身的一个情况，提供一个最好的方案。
小编讲讲已按揭贷款的房子还能做二次抵押吗？
对于大多数的普通老百姓来说，买房首选是按揭买房，首套房只要首付3成，然后办理按揭贷款，二套房要首付7成，然后办理按揭贷款，能全款买房的人是少之又少。那按揭买房后，还能做二次抵押吗？下面就由我来为你解答吧。
二次抵押还是能做的，但是二次抵押不像一次抵押那样，选择范围广，准入规则又宽松，本来想做二次抵押的银行就不多，因为很多银行看到房子已经有按揭贷了，再来申请二次抵押，怕贷款资金会流入房市，所以有些银行干脆不接二次抵押的业务了，以免有后顾之忧。
想做二次抵押的先决条件是一定要先拿到房产证的本本，那些期房还未交房的就免谈了。接下来就看你的按揭还款时间已还了多久了，基本上按揭还款满6个月以上就可以开始申请二次抵押了，但利率有点高，想要申请低利率的二次抵押需要等按揭还款满12个月，甚至18个月以后申请才有机会。
二次抵押虽然是将已做抵押的抵押物再次抵押，然后再次获得新的贷款，但实际上是属于余额抵押，因为在一次抵押后，随着房价的不断涨幅，房产价值上升还有余额，就可以做二次抵押了。但二次抵押的贷款成数最高只有6成，而且最高额度也只有500W，一些小银行可突破500W限制，不过利息比较高，这就是二次抵押的不足之处。
所以有能力的人最好先还清按揭贷款，然后以一次抵押的名义申请银行贷款，特别是1000W以上的房产，这样贷款成数高、贷款额度也大，贷出来的金额自然也就多了。现在的经营性房产抵押贷款利率最低已经到3.4%了，标准的一线城市的抵押贷款基本也都可控制在3.7~3.85%，同比按揭利率优惠太多。
无论你是选择二次抵押，还是选择一次抵押，都需要专业的中介机构来帮助你完成，因为抵押贷款是一件巨大的工程，既耗时又耗力，有时还会走弯路，甚至走了弯路就绕不回来了，所以这就是助贷机构存在的意义，就是花最少的钱在最短的时间内帮你把贷款办理下来。
