房贷计算器
今日，我给大家分享一个房贷计算的专业软件：房贷计算器！并大概给大家讲下商业贷款、公积金贷款以及组合贷款的三种贷款形式，以及等额本金或者等额本息的两种还款方式！
这主要分三种贷款形式：
1.商业贷款
计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。
2.公积金贷款
公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证，即可向银行申请住房公积金贷款。
3.组合贷款
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
操作步骤：第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；
第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
房贷利率降了！算算你能省多少？
LPR降了，房贷也会跟着降吗？我想这是大家都关心的问题吧。下面就来一起聊聊吧！
01什么是LPR
所谓LPR指的是「贷款市场报价利率」，每个月20号更新。
LPR分1年期和5年期。贷款期限在5年及5年以内的，以1年期为基准，比如企业找商业银行贷款，5年以上的长期贷款，以5年期为基准，比如
普通人买房找银行贷款。
目前购房者的房贷利率分为两种。
1、浮动利率(LPR+基点):换成LPR计价方式，未来利率会随LPR浮动:2、固定利率:跟以前保持一致，按同一个利率一直执行下去。
需要注意，LPR只适用于商业贷款，组合贷的话只有商业贷款部分参考LPR，公积金贷款部分不变。
02房贷能省多少?
假设贷款100万，房贷年限30年，还款方式为等额本息。用安居客的房贷计算器可得，5年期以上LPR下调15个基点后，房贷利率从4.6%下降至4.45%，则每月月供节省89元，30年可省下3.2万元的房贷利息。
贷款总额100万
首付35%、商业贷100万·30年·利率4.45%
等额本息等额本金
每月应还(元)首月应还(元)
50376486
利息总额(万元)利息总额(万元)
81.366.9
特点特点
每月月供稳定每月递减10元
优先看等额本息优先看等额本金
03房贷一定降吗?
这次LPR下调，没买房/没办理贷款(未网签)的是可以享受的。
已经买房且放款了的，如果选的是浮动利率，则在2023年才能享受。如果刚买完房利率就降了，则以网签当月的贷款合同利率为准。
如果选择的是固定利率，就享受不到降息的优惠了，后续如果加息也不会受影响。另外，如果当初确实高位入手的话，部分购房者再三衡量后，也开始选择提前还贷。
快来算算你能省多少钱？属于哪种情况能省下多少钱吧？
房贷
省钱
货车分期付款利息怎么算？提前还款吃亏吗？
【卡车之家原创】现在卡友们用分期贷款方式买货车的越来越多，分期还款方式有多种，常见的有等额本金和等额本息，这2种方式到底有什么区别，提前还款吃亏吗？我今天来个大揭秘：
为了计算简便，举例的贷款金额、利息都是虚构的，主要讲方法。
等额本金等额本金每个月还款中本金金额是相同的。
假如贷款12万元，月利息5厘，即0.5%贷款12个月，采用等额本金还款方式。每月的还款的钱包括本金和利息两个部分，因为是等额本金，本金贷款12万元，分到12个月，每个月还款的本金1万元；利息部分：
第一个月，贷款本金12万元，12万元这个月产生的利息为12万*0.5%=600元；
第二个月，本金还了1万，本金还剩11万元，本金这个月产生的利息为11万*0.5%=550元；
以此类推，最后一个月，本金还剩1万元，利息为1万*0.5%=50元
总共还的利息（等差数列）：600+550+500+…+50=3900元。
等额本息等额本息每个月还款的本息之和是相同的。这个推导过程复杂些，简单的方法网上直接找个贷款计算器。
假如贷款12万元，月利息5厘，即0.5%，换算年利率为6%，贷款12个月，采用等额本息还款方式。
从上面等额本息还款的计算结果图可以看出，每个月还款的金额为10328元，总的利息为3936元，相比较等额本金的还款方式总的利息要多一些，相差也不大。
总结：等额本息的特点是每个月还款的金额是固定的，优点很明显，金额固定，利于安排自己的生活及还款，缺点是最后的利息会稍微多一些，但不会差别特别大；等额本金刚开始还的钱比较多，最后还的钱比较少。无论是等额本金还是等额本息，贷款的利息都是会随着本金的减少而逐渐下降的。
如果提前还款的话，前面还的利息也都是前面欠银行本金产生的利息，后面的利息银行还没有收，现在你把欠银行的本金一次性还掉的话，你就再也不用还利息了，所以提前还款的是不会吃亏的。
所以各位卡友们办理分期贷款买货车的时候，一定要问清利息是怎么算的，还款方式是怎么算的，明明白白买车，有疑问就在卡车之家留言，热心的卡友很多的！
本文特约作者：老潘聊车
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