买了房子后却还不起房贷，能直接弃房断供吗？专家：这招可行不通

近些年来，房产让很多人颇为困扰。在没有买房的时候，想尽各种各样的办法，刷信用卡或者是通过银行贷款买房子。真买了房子之后，却发现根本无力承担高昂的月供。有多少人头脑一热买了房子之后，却因为承受不起高昂的房贷，走向弃房断供的道路。

之前有网友表示，从大学谈的女友，两个人到了谈婚论嫁的时候，对方要求他在城市买一套房，两人便刷遍了手中所持有的所有银行卡，花了86万元买了第1套房子，原本以为接下来还贷会非常顺利，但没过多久，他的生意却出现了很多问题，经济收入严重下降。于是，两人便陷入了刷信用卡、找朋友借钱等窘迫的生活之中，最让他感觉崩溃的是两人在结婚之后，妻子很快便发现自己怀孕。巨大的经济压力，导致他们根本无力偿还房贷，在房贷一拖再拖的情况下，银行开始进入仲裁环节，他们能弃房断供吗？弃房断供的后果

对于业主来说，如果出现不能缴纳房贷的情况，那么房产就会被银行收回并且进行拍卖，对于不足的部分，银行方面会继续追偿。若是业主在之前只购买了一套房产，从银行那里领取一笔临时租房过渡费。举例来说，花100万买了一套房子，当时首付了30万，银行贷款70万元，用20年还完贷款，每年大约需要还款5万元，如果在还贷的第2年却突然出现了经济压力无力再承担房贷。

从这一点来看，业主已经支付了45万元，还欠银行63万元的本金。这是银行将房产收回拍卖的话，如果房价三年时间都固定不变，除去手续费，100万元的房产最终只能卖到80万元，从80万元中扣除63万元，再减去违约金和各种不同的收费，购房者最终能获得15万元已经不错了。从已经支付的45万元来看，这套房子赔了30万，还被列入了黑名单。

如果遇到房价下滑，投资100万元买的房产，最终拍卖下来只能剩下50万，这时不仅没有偿还银行贷款，还欠银行13万元，购房者直接承担经济损失达58万元。在这样的情况下，银行会申请强制执行，将冻结客户的其他资产或者拍卖。

可能很多人并不明白为什么会出现这样的结果，说白了，房贷其实就是一种杠杆操作，如果出现房子价格下滑的话，其产生的威力是非常大的，完全超乎购房者的想象。避免弃房断供防范损失发生

在购房之后一定要坚持下去，不管在什么情况下都不要轻易弃房断供。一套原本只有100万元的房产，却需要从银行贷款120万元，在无力承担房贷的情况下，很多人首先想到的是弃房断供，但这种做法是不足取的，如果手中没有多少存款，承受巨大贷款压力的话，最终，很多人走上了弃房断供这条路。

如果银行拍卖房产最终受到影响最大的是购房者，在买了房子之后6个月时间没有还房贷，银行就有权利收回房产，并且对这些房产进行拍卖，在拍卖的过程中，若是不能覆盖所有的贷款本息或者罚息以及其他费用的话，借款人必须要继续向银行还款，一直到所有的欠款还清为止。银行处理弃房断供的方法

那么，银行在面对贷款者出现断供的现象是如何处理呢？首先，银行方面会进入起诉环节，在判决生效的情况下又会申请执行之后再进入拍卖房产环节，如果房产拍卖不出去，是需要以物抵债，最后才进入了核销环节。关键是如果通过法律途径解决弃房断供现象不仅要耗费大量的时间和成本，而且也无法卖出好价钱。

因为在走法律程序时，至少需要两三个月的时间，如果被告人不配合或者故意从中制造一些困难的话，往往需要两年或者更长的时间。同时通过法律方式解决，还需要其他额外的费用，在贷款人出现断供地情况，说明房价已经出现了下滑，根本拍不出好价钱。最后就会通过以物抵债，而银行又不需要房产，最终导致银行账面出现很多坏账，对银行的发展也是很不利的。总结：

在购买了房产之后，如果走上了弃房断供的地步，最终损失是无法避免的，动辄几十万的损失，给购房者带来巨大压力。从这一点来看，购房之前一定要量力而行，不要过多背负房贷，否则的话，极有可能出现房价下跌等带来的风险。

还不起房贷怎么办？原来好的方法也不少

近几年，因为疫情的突发和持续不断地重复发生，受疫情的影响，很多企业、实体店铺经营困难或者倒闭，这就导致不少做生意的人或者创业者，遭受严重的打击和创伤。而职场上则掀起了“裁员潮”“降薪潮”，很多的人被迫失业或者减少收入。而一家人生活开支，还有教育、医疗等其他的花销，让本来就没有积蓄的情况更加雪上加霜，这也就会导致出现无力偿还房贷的状况。

很多人因没有经济来源或者收入减少，刚开始出现还房贷困难的情况，还会努力挣扎，想尽一切办法来保证房贷的偿还。比如：求助于父母，亲戚，朋友来借钱还房贷，虽说短期内可以解决房屋断供问题，等到时间长了借钱就成了问题，能借钱的地方都借过了，而且，还没还钱再去借钱，怎么再好意思张口，或者再去借钱又能借几次，又能借多少？到处碰壁听难听话，甚至影响关系都要可能。

相信也有不少人，用过信用卡套现的办法，多办理几张信用卡来回的倒钱还房贷，虽说不用求人，不用看人脸色去借钱，但是因此带来的债务可是越来越多，面临的风险也是越来越大的。当生活过得一团糟，压力巨大还会影响身心健康，什么抑郁症、心脏病、高血压等等，都有可能会憋出来。都知道一旦无法按时还房贷，就会出现断供的情况，到时候不但首付没了，房子也没了，之前的房贷相当于白还了。

如果有办法，谁又愿意那么多钱打水漂啊?“断供”房经过银行诉讼、法院拍卖大幅降低价格，扣除利息、违约金诉讼、拍卖等，极有可能出现拍卖所得已不足以归还贷款本金及利息等，也就是说，即使房子被银行收走，还有可能倒欠银行的钱。同时，因借款人违反合同主要条款，须承担全部的违约责任，包括不限于高额违约金，还会上征信黑名单，严重影响以后的生活。所以说，断供是最不划算也是损失最大的。

说了这么多，那么出现无力偿还贷款或者还贷款困难的情况，怎么办呢？有人第一反应就是，卖房啊！现在这个市场环境差，卖房的越来越多，买房的越来越少，卖房都不是一件容易的事情了。另外，面对房贷还不起的情况，一般也没有权利卖房子。因为贷款购买的房子会进行抵押登记，所以在实际中，并没有完全拥有房子的所有权，自然卖不了。

不过也并不是完全没有办法，可以进行转按揭。即经贷款银行同意，出售作为抵押物的房屋，然后由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。把房子转让给别人，赚钱或赔钱。你把房子卖给别人了，办理了相关的转账手续，以后的按揭与你无关。还有一种方法，就是找中介公司支付剩余的贷款，中介会收取一定的费用，当然，然后委托中介卖掉房子。

不过，这个时候这个行情下，卖房子也是不小的损失，因为房子的价格真的不要挂高了，否则是无人问津的，价格放低一点，绝对可以出手，毕竟没有卖不出去的房子，只有卖不掉不价格。不少的人在房子出售信息挂出去之后，就算是通过不断的降价，也挂了半年才卖掉。另外卖房时不要弄什么独家房源，可以多找几家中介，要让更多的买家能看到你这套房子。

相对于卖房的决绝来说，在无法偿还抵押贷款的情况下，还可以向银行申请缓期，也就是向银行请求宽限还款期。这个方法适合当期或短期出现资金紧张还不上，后续资金情况有所改善或好转，银行有这项业务，专业叫”展期“，尽管展期也会记录不良，但以后再贷款”展期“作为不良记录，表现出是你有良好的还款意愿，不同于”恶意拖欠“行为。经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。

一般银行都会给你一段时间的缓冲期。到了要还款的日子，如果你无法还贷的话，一般的银行都有给你一段时间，如一星期内会催促你还款，如果你及时还了。那么这一星期之内就不需要你多交滞纳金了。如果你三个月之内归还的话，就需要缴纳贷款和滞纳金了。当然了，如果这个时间已过，银行是可以通过走法律的方式催促你还款，到时候问题就麻烦了。

最后要说的是，遇到问题多想想办法，比如：租给长租公寓，一次性拿到两年甚至五年的房租，可以缓解你的当务之急。去办个信用贷、消费贷等，暂时缓解资金不足。努力做好本职工作，提升自己工作的通用，专业技能。争取岗内晋升或者跳槽。考虑做一些副业，也可以做一些兼职等，来缓解资金压力。即使摆个地摊，几个小时相信肯定也有不菲收入。比如说现在比较流行的直播带货，都可以尝试一下！

疫情三年了，收入不稳定，房贷还不起，该怎么办？银行开始回应

最近几年，全球市场可以说是非常的萧条，而且最终的原因还是因为疫情的到来，在以前的时候，全球的经济在快速的发展，但是自从2019年年末疫情爆发以后，我们所看到的是越来越多的人开始失去了工作，倒闭的公司也越来越多，而负债的人也是特别多，疫情近8亿人负债，今年将有2.07亿人失业。

除此之外，全国法拍房也越来越多，各地因为疫情无法偿还房贷，2020年前没有超过50万套，2021年直接涨到了168万套，2022年有可能会突破200万套，而这也证明了赚钱越来越难，还不起房贷的人也越来越多了，因为疫情持续快三年了，收入不稳定，房贷自然而然就还不起。

笔者有个朋友在前三年的时候花了280万买了一套70平的房子，自己首付100万，贷款180万，实际算上银行利息400多万，每个月还款6000多，工资一分不剩。那个时候的他们还可以通过做生意赚一些钱，但是现如今自己生意受到的影响，一直都是不上不下，说赚钱吧都交房租和人工了，自己还搭进去一点，说不赚钱吧每天都有进账，这种死循环很难受，将要死了前面又有点亮光，这是最难受的。在这种情况之下，他也不知道该怎么办？而他也希望银行能够延迟他们还房贷！

面对这种情况之下，已经有一些银行开始回应，因为疫情封控对很多人的打击是灾难性的，毕竟不是人人坐在家里就有收入，所以已经有部分银行开始执行延迟还房贷的措施了，不过还有一些银行并没有实施。

看到这里以后，笔者也就是说一下自己的看法吧，首先谈一谈银行是否延迟房贷这件事情，借款人按时还本付息，体现基本的法治原则和契约精神，因疫情是否考虑延期还贷，是市场行为，由银行决定，社会不应进行道德绑架，不存在所谓“制度优势”，要知道银行是金融企业，不是国家财政，更不是慈善机构。银行的钱主要来自客户存款，如果银行延期支付你的存款，你同意吗，所以说我们不要强求，随他们，如果能延迟肯定好，不能延迟就只能靠自己了。

其次，就是笔者的个人建议，在这种收入不稳定或者是失业状态之下，你一定要先找个工作养家糊口，事业方面不清楚你们是做什么行业，因行业而异，事业方面除去疫情影响如能做收支平衡，还是不要轻易放弃，但如一直亏损，且亏损较严重，那就要即刻止损，不然窟窿越来越大，最后会超出自己承受范围。