已经开始还月供了可以退房吗？

随着时代的发展，越来越多的人都意识到买房的重要性，很多人都会选择贷款购房，但是大部分人对买房的步骤却不是很了解，那么已经开始还月供的房子怎样退呢？

一、通常办理了月供的房子，想退房是非常麻烦的，要经过开发商的同意。

1、首先要把已经申请的贷款全部还清。

2、假如一年之内就能够还完的话，那么还会扣相应的违约金，至于具体违约金的数额，则需要看贷款合同上面的信息。

3、贷款还完之后，还要办理注销抵押登记等一系列的手续。

4、最后找到开发商，把我们贷款的资料全部拿回来，即可退房。

当然这个是我们理想下比较顺利的的流程，通常开发商的贷款如果已经审批了，基本上是不会同意退房的，如果执意退房，那我们还需要赔偿开发商全部房款的20%作为违约金。

二、贷款购房需要注意哪些呢

1、我们在进行贷款之前，一定要对自己的经济实力有一个评估，将自己的收入、职业的前景、还有家人的健康全部考虑进去，做一个估算，然后再根据结果选择合适的金额进行贷款，确保自己有偿还本金和利息的能力，否则就会导致自己进入经济危机。

2、大多数人都觉得首付的金额越少越好，其实不然，因为首付的金额越低，每个月我们需要还的金额也就越高，那么利息也就越大，因此假如资金不紧张的话，最好是选择首付多的，这样我们以后还款会比较舒适。

希望可以帮到大家

有房贷可以退税了，而且还不少钱！教你详细操作步骤，快了解一下

有房贷可以退税了，而且还不少钱！教你详细操作步骤，快来了解一下。

大家好，我是秦韵莞香，上几期文章给大家分享了个人所得税退税需要提前填写的一些资料，注意事项以及申报流程，有一些粉丝朋友问。那有住房贷款的可以申请退税吗？在哪申请？如何申请？今天就再出一期视频给大家详细分享一下。很多人都不知道，大家可以先收藏一下。

有住房贷款的是可以申请退税的，但是需要满足两个条件：

1.必须是首套房的住房贷款利息支出

2.满足个人所得税纳税人条件。

那在哪申请？如何申请？

首先我们先在手机上下载个人所得税APP，然后打开它，注册登录账户。

第一步在首页，我们找到常用业务中的收入纳税明细查询，点击进去，

先查看自己的收入纳税明细，看看有没有问题，有问题可以点击申诉。

第二部找到上面的专项附加扣除填写，点击进去，这里有6项，子女教育，继续教育，大病医疗，住房贷款利息，住房租房，赡养老人，

大家按照自己的实际情况填写。

住房贷款退税的话，我们是选择第四项住房贷款利息，点击进去，

时间点击2021年，这里就会提示你需要准备好产权证明，贷款合同这些资料。

准备好了之后，点击进入填报，接下来就是填写本人的信息，包括手机号码，电子邮箱以及联系地址

下面再填写好房屋信息，包括产权证明，房屋坐落地址，包括省市地区以及详细地址，按步骤填写。

这里给大家顺便讲一下，即使你没有贷款买房，在外面有租房的，点击第五项住房租房，

提供租房合同，房屋坐落地址等信息，也是可以退税的。需要留意的是，住房贷款利息和住房租金两者只能选择一项。

填写完这些资料之后，接下来就是，进行综合所得年度汇算。

回到首页，选择“2021综合所得年度汇算”点击开始预约后提交预约申请。

到了时间记得进来按步骤提交申报就可以了。提交后系统就会核算出你这次所能退税的金额了。

以上就是给大家分享的有房贷的退税条件以及详细操作步骤，这个能退不少钱，我知道的很多都退了有好几千，几万也也有，那么，你退了多少钱呢？如果大家还有哪些疑问，欢迎在下方评论区留言。

这个方法很多人都不知道，还请大家动动您的发财小手，能帮忙转发出去，帮助更多需要的人，如果觉得这个文章对你有帮助，请帮忙点个赞，点个关注，谢谢大家！

税务部门提醒：有房贷≠能“退税”

红网时刻岳阳4月13日讯（通讯员李静黎牧）近日，不少网络平台出现了类似“买房满一年有退税”“有房贷的3月1日就可以退税”的文章和视频，岳阳市税务部门也接到不少市民的来电咨询。据了解，网络上“有房贷就可以退税”的说法存在断章取义和片面误读。那么买房到底能不能退税？税务部门对此进行了解释。

税务部门介绍，如果纳税人有贷款购房，可能由于享受住房贷款利息个税专项附加扣除，由此产生个人所得税多缴退税。注意，并非所有贷款购房都会有退税，也和贷款是否满一年无关，享受优惠的首要条件是发生的贷款为“首套住房贷款利率”，具体可咨询发放贷款的银行或者住房公积金中心。

并且，只有在纳税人于年度内取得综合所得收入或经营所得收入且已预缴个人所得税的前提下，才有可能因为增加房贷利息专项附加扣除而产生退税。如果取得上述收入没有预缴过税款则不存在退税的情形。扣除标准方面，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

那么，住房贷款利息在什么时候享受扣除？如果纳税人有工资收入，可以选择在每月取得工资薪金时，由支付单位代扣代缴申报个人所得税时申报享受扣除。如果一年内没有工资收入，但有劳务报酬、稿酬、特许权使用费、经营所得收入的，又或者因为不了解政策或是工作太忙忘记享受扣除了，可以在汇算时补充享受扣除，之前预缴的税额就可能产生退税。纳税人可通过办理个税年度汇算，税款多退少补。

举个例子，小李2021年2月贷款买房并开始还贷，银行按首套住房贷款利率发放贷款，小李因为太忙忘记填报专项附加扣除信息，导致每月工资报税时没有享受扣除，假设享受房贷扣除前，全年综合所得减除各项扣除后的应纳税所得额是20000元，适用的税率档次是3%，已经累计预缴个税600元。小李了解政策后，2022年4月在个税APP补填了住房贷款利息，每月补扣1000元，则2-12月共计补扣11000元，则全年应纳个税为（20000-11000）×3%=270元，之前预缴的600元产生多缴税款，可以办理年度汇算申报并申请退税（600-270）=330元。

税务部门还介绍了住房贷款利息专项附加扣除信息的填报方法，最为简便的是在个人所得税A中填报。采集路径如下：首页—常用业务—专项附加扣除填报—住房贷款利息—选择扣除年度。按步骤填报住房权属信息、住房坐落地址、贷款方式、贷款银行、贷款合同编号、贷款期限、首次还款日期等信息。纳税人有配偶的，填写配偶姓名、身份证件类型及号码，最后保存提交。

在申报上，可结合实际情况在两种方式中选择，一是通过扣缴义务人申报，由扣缴义务人在预扣预缴环节申报扣除；二是综合所得年度自行申报，在次年3月1日-6月30日办理综合所得年度汇算时申报扣除。