网传按揭贷款期限与借款人年龄之和调整 记者调查五大行均予否认
21世纪经济报道记者胡天姣深圳报道
8月11日，21世纪经济报道记者采访了解到，多家国有大行反馈称，没有更改个人按揭贷款的最高年龄期限要求。
稍早前，一则消息在社交媒体流传。该消息称，中行个人商业住房贷款期限与借款人年龄之和由现有不超过70周岁调整为85周岁，贷款总期限不超过30年。
对于这则消息，中行客服人员对记者表示，暂未看见有相关规定的文件。目前仍按照“70岁的上限”。随后，记者致电工行、建行、农行与交行予以问询后得知，其总行及部分分行近期并没有对“贷款期限与借款人年龄之和”及“贷款申请人最高年龄”做出最新改变。
目前，对于个人按揭贷款的年龄限制仍为：中行、交行加和年龄上限为70周年，工商银行则为75周年，农行与建行并没有具体的年龄上限。
一般来说，每家银行可申请的个人住房贷款期限最长时间为30年，具体的贷款期限是由贷款银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素协商确定的。按规定，借款人购买住房的贷款期限最长不超过30年，借款人购买商业用房和“商住两用房”的贷款期限最长不超过10年。
工行北京分行工作人员称，目前，个人住房贷款方面，借款人年龄与贷款期限之和不得超过75年，贷款期限最长不超过30年。新房与二手房的要求相同。若申请者为两人，则按照两人中年龄最小者的年龄计算。不过，可以将父母作为共同还款人，然后按照自己个人的年龄进行申请。
交通银行工作人员表示，该行个人住房贷款之下，70岁是贷款申请人年龄加贷款年限的上限，若借款申请人为两个及其以上，可以根据实际情况合理确定贷款期限。最长期限是30年。期间，累计期限与原贷款期限之和符合上述要求，也可申请贷款延期。
建设银行在各地区的要求有些差异。据了解，建行深圳分行在此方面的规定是，如借款人年龄超过50岁，且贷款年限加借款人年龄超过65岁，需提供第三方保证，担保人为其直系亲属或有深圳市常住户口，具有完全民事行为能力，有代为还本付息能力，个人自信良好的自然人。
建行北京分行工作人员表示，在年龄方面，并没有特定的要求。“申请人需年满19周岁，但并没有上限。”
农业银行与建行规定类似。农行北京分行工作人员则称，对于年龄总和，只要贷款人年满18岁，对于上限，该行没有单独特殊界定。“目前限定只是在于总行规定的贷款期限，最长不超过20年。借款人年龄与贷款期限支付不超过70周年。”
此方面最新调整或追溯至2018年，工商银行曾将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和从不超过70年延长至75年。
适应变化的经济与社会环境是个人住房政策调整的主要原因。目前银行个人住房贷款遵循的是《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》。2003年，央行发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，首次提出了个人住房贷款差别化管理的理念，强调针对不同的购房人采取不同的住房信贷政策。
适当延长借款人年龄与贷款期限之和，有助于缓解借款人还款压力，同时更贴切的满足45岁以上群体的购房需求。
央行数据显示，2017年，个人住房贷款余额首次突破20万亿元，达21.86万亿元；2021年，该数值为38.32万亿元，同比增长11.3%。
保定楼市：住房公积金贷款政策调整，最高贷款额度130万元
保定楼市：住房公积金贷款政策调整，最高贷款额度130万元
这是冬冬冬的第346篇原创文章
内容提要：刺激楼市的政策措施是一波接着一波，前几天的“保定十五条”房地产市场还没有彻底消化，2022年7月7日，保定市住房公积金管理中心对公积金贷款又发布了最新的相关政策，我们一起来看看都有哪些变化。
我是一个在保定工作和生活的普通人，从事的工作就是房产中介，喜欢通过文字分享全国的楼市政策，本地的楼市动态，身边人的购房需求和思路。
第一、降低购房申请住房公积金贷款首付款比例
购买首套住房申请住房公积金贷款的，由原先的首付比例不低于30%，调整为不低于20%；购买二套住房申请住房公积金贷款的，由原先的首付比例不低于60%，调整为不低于30%。
第二、实行差别化住房公积金贷款最低、最高额度
1、单方缴存的家庭，最低额度30万元；双方缴存的家庭，最低额度40万元。
2、单方缴存的家庭，最高额度60万元，双方缴存的家庭，最高额度90万元。
3、取得“燕赵英才卡”的缴存职工购买首套住房、生育三孩及以上家庭，最高贷款额度130万元且不受缴存余额及缴存时间系数限制。
4、生育二孩家庭，单方缴存的申请额度最高80万元，双方缴存的申请额度最高100万元
第三、增加账户余额倍数和缴存时间系数测定缴存职工可贷额度
在具备正常还款能力情况下，借款申请人(含共同申请人)的可贷额度按账户余额10倍乘以缴存时间系数核定。
本通知适用于全市区域，自2022年8月1日起执行。
这就是今天保定市住房公积金中心发布的通知全部内容，那么这次公积金中心对于住房贷款的相关政策调整，今天有很多小伙伴都转发了这个信息给我，并且十分关心这些贷款政策的调整，会对保定楼市以及房地产市场造成哪些影响呢？房价会不会涨？下面仅仅是我个人的一点看法，仅供参考。
救市政策已经出尽！
纵观全国各地针对刺激楼市的政策措施来看，降低首付，降低房贷利率，放开限售，放开外地人限购，提高公积金贷款的额度，目前保定几乎已经把全国各地都在用的救市政策全部复制了一遍，并且力度有过之而无不及。
救市救的是成交量而不是房价
其实我一直都在跟大家说，救市是为了让整个楼市活跃起来，一个地方的楼市要想活跃起来必须要有成交量，那么在成交量足够活跃的前提下，房价小幅度上涨是非常正常的。如果救市单纯的只是为了让房价上涨，不但救不了楼市，甚至会适得其反。
“限跌令”已经在影响保定各个楼盘的房价
前几天的“保定十五条”其中对于房价已经作出了规定，不允许开发商低于成本价销售，不允许靠降低房价恶意竞争“打价格战”，不允许低于备案价10%进行销售，这其实就是一条“限跌令”。
所以，保定楼市的成交量一定会涨，先从一手房开始，紧接着带动二手房。但是房价不一定会涨，甚至于一些房龄较长并且没有配套的二手房，房价还会持续下跌。
住房公积金的贷款利率是首套房3.25%，二套房3.525，对比于已经降低过的商贷利率还是有不小的优势，虽然目前保定大部分楼盘都已经推出了商业贷款和公积金贷款的组合贷业务，但是很多人还是觉得月供压力巨大，所以这次住房公积金不但降低了首付比例，还提高了贷款额度。
以前住房公积金贷款额度最高60万就能满足很多人的房贷需求，但是这两年保定房价上涨的确实不少，如果还是按照之前的最高贷款额度，就算降低了首付比例，但是贷款额度没有提高的话，依然不能满足广大购房者的需求。虽然从2018年开始保定房价一直在下滑，但是想要新开的楼盘降到2017年4月份之前的房价，几乎是不可能的。所以，这次保定市住房公积金管理中心才会对之前的一些相关政策进行调整。
最后，现在保定楼市的低迷，并不是因为人们对于房子的需求没有了，而是大多数人对于保定楼市的不景气，表现得信心不足而已，这个问题之前已经说过很多次了。房子除了居住属性之外，还附加了很多其他的属性，相亲、结婚、学区、落户这些全部都需要用到房子，购房需求不会突然凭空消失，而是会沉淀积累下来，现在经常在网络上唱空房地产的人，就是真正的刚需购房人群，现在不看好保定楼市的人越多，将来保定楼市就会越好，房子的潜在需求就越多。
现在推出了数量这么多，力度这么大的救市政策，还会有人认为保定回迁安置房会对保定楼市、保定房价造成影响吗？
关于这个话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。
以上正文，来自冬冬冬，纯属个人看法，仅供参考。原创写作，分享不易，如果觉得文章不错，欢迎点赞转发。
杭州公积金贷款、商贷时隔5年同时松绑 均“认房不认贷”
经济观察网记者丁文婷2022年12月13日，杭州住房公积金管理中心官网发布通知，职工家庭名下无住房，无住房贷款记录或有商业性住房贷款记录且相应贷款已结清，为改善居住条件申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行首套房政策，首付款比例最低为30%。
对于职工家庭名下拥有1套住房，或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%。
公积金贷款二套房最低首付由60%下调为40%，也意味着，无论是商贷、公积金贷款，杭州正式进入二套房首付最低4成时代。
而此前，杭州公积金贷款一直执行“认房又认贷”政策，有过商业贷款记录或名下有住房，即使未使用公积金贷款，也按二套执行，且二套房首付比例最低为6成。
值得关注的是，此次调整实施范围覆盖了上城区、拱墅区、西湖区、滨江区等杭州市市辖的全部10个区。合同网签时间在2022年11月11日及以后的，均按照通知规定执行。
就在今年11月11日，杭州对商业住房贷款政策做出调整，全域范围内开始实行“认房不认贷”，二套房首付比例同样从6成下调至4成。目前，杭州首套房贷利率最低降至4.15%，二套房贷款利率最低降至4.9%。
经济观察网注意到，2017年3月，杭州房管局曾下发通知，进一步完善杭州市认房又认贷政策，只要有商业贷款或者公积金贷款记录，哪怕名下无房，再购买房屋时候，商业贷款和公积金贷款均只能按照二套房的首付标准执行，首付比例不得低于60%。
今年5月17日，杭州就曾对二手房购房门槛进行松绑。调整后，在杭州购买二手房，本地户籍购房者可直接购买，而外地户籍购房者社保要求由48个月缩减至1年。在“5.17新政”发布后，6月，杭州楼市成交量迎来了一个小高潮。根据贝壳研究院数据，杭州6月二手房成交量达到7300多套，环比增幅超过40%。
但此后，杭州楼市成交持续走低。中指研究院数据显示，杭州10月新房供应依然处于高位，但成交环比下降24.5%，同比下降超3成。二手房方面，成交自6月后持续下降，10月成交套数处于今年以来倒数第三。“银十”恢复不及预期。
11月，在放松限购门槛、调整限贷政策和降低利率等一系列调控后，杭州楼市出现回温。贝壳研究院的数据显示，11月，杭州新房成交8774套，环比上涨10%，同比下降7%。二手房市场成交量为5752套，环比上涨约32%，不仅结束了四连跌，成交量仅次于今年6月份的成交峰值，是目前为止2022年二手房成交量第二高点。
