公积金可以提取还商贷吗?公积金可以还2套商贷吗?看完你就知道了
我们都知道用公积金贷款买房是比较划算的，因为它的利率是最低的，这样购房者的经济压力会小很多，但是不少人心中对于公积金换商贷还是有不少的疑惑，那么我们今天就来看一下公积金可以提取还商贷吗?公积金可以还2套商贷吗?
一、公积金可以提取还商贷吗
公积金可以提取出来用于偿还商贷。具体还款的方式有三种：
1、将商业贷款转为公积金贷款。商转公贷款是指在本市缴存住房公积金的职工，在办理商业性住房时贷款购买本市行政区域内商品住房、政策性住房、保障性住房后，尚未还清原商业性住房的贷款且具备住房公积金购房贷款条件的，可以用住房公积金购房贷款部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的活动。
2、一次性还款法。即用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额，提取还贷后借款人按照提取还贷后的剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算的月还款额继续按月还款的办法。
3、逐月还款法。即每月直接从还贷人住房公积金帐户中提取用于归还当月贷款本息金额的办法。提取的住房公积金金额不足时，借款人应及时补足其还款金额。
这里有一点需要注意，虽然公积金可以用来还商业贷款，但是一年最多只能申请提取2次，且每次最多能提取98%。
二、公积金可以还2套商贷吗
公积金不能同时还2套商贷。
因为在借款人名下尚有公积金贷款未还清的情况下，是无法再用公积金去申请贷款买房的，自然也就不存在用住房公积金同时还两套公积金贷款的可能。
而如果一套是住房公积金贷款，一套是商业住房贷款的话，那一般每年按一套提取，另一套在次年提取时可以按两年的还款额提。在商贷提取时向当地住房公积金管理中心的工作人员说明上套公积金贷款的情况，让工作人员在系统里登记两套房即可(每两次提取都需要间隔一年)。这个规定同样适用于夫妻。
综上所述，公积金可以用于还商贷，而且还有几种不同的方法供大家选择，但是同时2套商贷就不能使用公积金还款了。以上这些就是“公积金可以提取还商贷吗?公积金可以还2套商贷吗?”的全部内容。
怎么才算二套房贷款?公积金贷款怎么算二套房?
如果我们手里有足够的资金想要购房，那就要去看看自己是不是二套房的情况。目前二套房(及以上)的贷款利率要比一套房高出不少，简单点来说就是购房成本会增加，但是二套房的认定是有不同情况的，那么我们就来看一下怎么才算二套房贷款?公积金贷款怎么算二套房?
一、怎么才算二套房贷款
二套房贷的认定标准在2010年6月4日央行银监会上得到公布。有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
5、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行
6、商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
二、公积金贷款怎么算二套房
公积金贷款认定标准有以下7点：
1、如果父母名下已经有过公积金贷款的记录买过住房了，如果再以未成年子女的名义再次申请公积金贷款，也是算的二套房公积金贷款
2、申请人在未成年时已经有过公积金贷款的记录或者个人在未成年时有住房，成年后再次申请公积金贷款购买住房，是算的二套房
3、如果个人已经有全款住房，再申请公积金贷款买房，一些地区也是算的二套房公积金贷款
4、申请过公积金贷款，将房屋出售后再申请公积金贷款，也是算的二套房公积金贷款
5、首次购房使用的是商业贷款，再次购房使用公积金贷款同样被认定为二套房公积金贷款
6、夫妻有一方在婚前有过贷款购房的记录，婚后另一方首次申请公积金贷款，也会被认定为二套房
7、婚后申请过公积金贷款或者商业贷款，离婚后个人名下就算没有房子，再申请公积金贷款，也是算的二套房公积金贷款。
综上所述，二套房的认定可以简单的分为两种，一种是商业贷款，是认贷不认房而公积金贷款则是认房不认贷，两者泾渭分明，大家不要搞混淆了。以上这些就是“怎么才算二套房贷款?公积金贷款怎么算二套房?”全部内容。
第二套房能用公积金吗？公积金贷款有哪些注意事项？
第二套房能用公积金吗？公积金贷款有哪些注意事项？
买房除了有商业贷款，还有公积金贷款，公积金贷款更加省钱。那么买第二套房可以用公积金吗？公积金贷款有哪些注意事项？
第二套房可以用公积金贷款。不过对二套房，公积金贷款的条件和限制，一般首套房公积金贷款还清的情况下才能申请，最低首付款比例由30%下降至20%。另外非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且未还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。
若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50%，利率上浮10%。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。
公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年，职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。
买二套房是可以用公积金贷款的，那使用公积金贷款要注意哪些事项呢？
1、如果是夫妻双方共同贷款买房，不管是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，那么中心系统上就会有相应记录，在之前的贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房子的。
2、公积金额度
申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，这就意味着将申请不到公积金贷款。
3、提前还款
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。所以，如果你申请的贷款未满一年，那就不要申请提前还款，因为如果申请了的话，银行收取的违约金也会比较多。
以上就是公积金贷款的相关内容，希望能够帮助到有需要的朋友
