负债70万网贷30万信用卡20万，以贷养贷还款两年，负债却没有下降

收到粉丝私信说自己负债70万，其中网贷30万，信用卡20万，剩下的是在朋友那里借的。辛辛苦苦坚持还款两年，缩衣节食倾其所有收入都拿去还贷款，可是两年了负债不但一分没少，反而还有上涨趋势。最近疫情又爆发了，生意实在做不下去了。实在是没有能力偿还了，逾期了。问我应该怎么办。到底是咋回事，为什么那么努力的还款，负债不但没有减少反而还会增加。下面我们就详细地剖析一下原因，希望借此文章能帮助更多深陷网贷泥潭，痛苦挣扎上不岸的朋友。

他这70万负债，其中网贷信用卡50万是每天都会产生利息的。剩下借朋友的20万不会产生利息咱暂且不提。就说欠的网贷和信用卡的50万。我们先来说一下欠的30万网贷吧。首先来说一下网贷利息，如果按日计息基本上网贷都是万五起步。也就是说借一万块的网贷，使用一天就会产生5元的利息。30万每天利息就是150元，一个月三十天时就是4500元，一年12个月就是54000元。不算不知道一算吓一跳，三十万网贷一年下来就是五六万利息，两年下来就是十来万利息。这个利息够惊人吧。

有的小伙伴就说了，你这样算得不对。因为是等额本息还款，按日计息。还款半年之后30万贷款本金应该还剩下15万，本金每个月都在减少，利息也应该逐月递减才对。15万贷款万五日息一天才75元利息。你说得没错，你贷的这三十万本金和利息，都会逐月递减。可是你别忘了，半年的时间你确定能挣到这15万。没有挣到这么多钱，还要每个月还贷款怎么办，只能以贷养贷，还进去就得立马贷出来。不然下个月就得逾期，甚至当月还完款身上一分钱都没有。还进去又贷出来是不是还是按30万计息。

如果你按月计息也是一样，提前还款还有违约金。按月计息等额本息也是差不多。年化利率18%左右甚至更高。暂且按照18%计算。30万一年的利息=30万*18%÷12。也就是一年总利息54000元，除于12个月每个月要还4500元的利息。等额本息还款方式，你就是还款到最后一期，此时本金只有25000元，但是这个月利息你照样还4500元。这样算起来利息高得更加令人不能接受。你说这样一年收入得多高，才能抵挡得住网贷产生的高额利息。

说完网贷再来说一说，他这20万的信用卡。能欠七八十万贷款的，几乎都是到了以贷养贷，一卡养卡的地步了。和网贷一样到月就还，还了就刷。饥不择食慌不择路，到了这个地步就怕逾期，都是想着先保住征信，不逾期再说。却忽略了高额的手续费利息。信用卡刷卡套现手续费千分之六。手续费0.38的机子不能大额套现的。二十万一次性刷出来，需要1200元手续费。每个月刷一次，一年12次就是一万四千多。

信用卡还有问题就是频繁的大额套现，很容易被金融系统封控。处罚相当的严重降额封卡。为了不被封控，再加上自己实在没有多余的资金来回地倒腾了。无奈只能选择分期还款，分期还款手续费就来了，转换成利息和网贷差不多，基本都在日息万五左右。而且是等额本息还款方式。所以无论是以贷养贷，还是一卡养卡。都是不可行了，长时间这样下去，会越陷越深的。

知道为什么努力的还款两年，他这网贷和信用卡50万的负债，纹丝不动的原因了吧。每年50万负债产生的利息就接近20万，你就是一年收入二十万，你负债也不会降低。顶多也就是持平。假如你的年收入达不到二十万，可想而知肯定是越还越多的结局。长期负债居高不下的话，平台检测到你有逾期风险，会给你把额度关闭了。关闭了额度你会立马没钱全面逾期的。这个网友现在就是全面的逾期了。

网贷利息很高，高出银行正规的贷款利息好几倍。在使用网贷过程中，收入不是很乐观的话，很可能就会被套牢。而恰恰这两年因为疫情的原因，导致收入锐减。造成很多人疲于以贷养贷一卡养卡，最后无力支撑全面逾期。拆东补西方法不可行，扬汤止沸不如去薪，溃痈虽痛胜于养毒。快刀斩乱麻立马停止以贷养贷。主动积极申请延期还款，你才可能有上岸的可能。最后还是那句话，理性消费远离网贷。

5年期LPR再降15BP，首套房利率低至4.1%，百万房贷可省3万利息

21世纪经济报道记者杨志锦上海报道在上周MLF利率下调之后，LPR降息已无悬念，只是幅度多少的问题。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR（以下简称5年期LPR）为4.3%。1年期、5年期LPR分别较上月下降5BP、15BP。

值得注意的是，这是历次MLF降息后首次出现5年期LPR降幅高于1年期LPR的情况。5年期LPR是中长期贷款的定价基准，尤其是按揭贷款的定价基准，其单边大幅下调主要是为了稳定房地产市场。今年5年期LPR降幅已达35BP，而在此之前两年多（2019年8月-2021年12月）降幅仅为20BP。

按照央行、银保监会5月15日的通知，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，意味着当前首套按揭贷款利率的下限为4.1%。存量房贷利率则将在重定价日迎来下调，具体取决于个人和银行约定的重定价日。

此次5年期LPR下调有望带动存量、增量房贷下调15BP。以100万贷款本金、30年期、等额本息还款计算，平均每月可减少月供约90元，需偿还的利息总额减少约3万元。

LPR非对称下调2019年8月，央行推进贷款利率市场化改革。改革后的LPR由各报价行按照对最优质客户执行的贷款利率，于每月20日（遇节假日顺延）以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利MLF利率）加点的方式形成报价。

其中MLF利率是央行中期政策利率，代表了银行体系从中央银行获取中期基础货币的边际资金成本；加点幅度则主要取决于各行自身资金成本、市场供求、风险溢价等因素。简言之，LPR等于MLF+点差。

8月15日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，8月15日开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作（含对8月16日MLF到期的续做）和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率分别为2.75%、2.0%，均下降10个基点。

从历次LPR调整看，如果MLF利率下调，那么LPR必下调，其中1年期LPR下调幅度和MLF下调幅度一致，5年期LPR除2019年11月外，其他三次降幅都低于1年期LPR。主要在于贯彻房住不炒的政策，避免刺激房地产。

全国银行间同业拆借中心公布的数据显示，8月1年期LPR为3.65%，相比上月下调5BP；5年期LPR为4.3%，相比上月下调15BP。这是MLF降息后首次出现5年期LPR降幅高于1年期LPR的情况。

其中，1年期LPR降幅首次和MLF降幅不一致，低于后者5BP。光大证券金融业首席分析师王一峰表示，6月份企业贷款加权平均利率已降至4.16%的历史新低，同时1年期LPR已处于较低水平，若再考虑信贷供需矛盾加大、银行“应投尽投”下贷款利率点差的大幅压降，对优质企业的流贷利率水平可能已在1年LPR基础上出现大幅减点，且与部分定期存款定价之间已形成“倒挂”。在此情况下，若1年期LPR下调幅度过大，也容易加剧企业对银行的套利行为，降低政策效果。

而5年期LPR降幅更大，首次超过MLF利率降幅，其主要目的在于稳定房地产市场。华泰证券研究所副所长张继强表示，7月信贷的塌陷很大程度上源于房地产，居民部门仍在延续降杠杆趋势。对于房地产而言，保交楼是核心，但稳房价是关键，促进需求回暖才能让整体行业重回正常轨道。目前二三线城市的房地产销量同比跌幅还在30%-50%，对稳信贷和稳投资的拖累依然严重。这些因素决定了5年期LPR下调的必要性大增。

国家统计局数据显示，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有48个，个数与上月相同；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，比上月增加4个。1-7月份，商品房销售面积和销售额同比分别下降23.1%、28.8%。“房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。”国家统计局相关负责人8月15日表示。

央行数据显示，2022年二季度末，人民币房地产贷款余额53.11万亿元，同比增长4.2%，比上年末增速低3.7个百分点；上半年增加6685亿元，占同期各项贷款增量的4.9%，占比较上年全年水平低14.2个百分点。

8月18日召开的国常会表示，完善市场化利率形成和传导机制，发挥贷款市场报价利率指导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。

考虑到官方通稿将企业部门和居民部门并列，此处个人消费信贷应指向包括按揭贷款在内的广义消费贷，而不仅仅是信用卡及短期消费贷。而在此前国常会一般只会提出降低企业融资成本，而这次将“降低个人消费信贷成本”与之并列，显示出决策层也在释放降低LPR进而稳信贷、稳消费的信号。

“1-7月居民中长期贷款增长1.7万亿，较去年同期减少近2万亿，居民部门已经出现了实质性的‘资产负债表衰退’。5年期LPR下调有助于降低居民存量贷款负担，一定程度上减缓还贷潮，并释放消费潜力。”张继强称。

此外，5年期LPR也有更大的下调空间。自2019年LPR报价机制改革后，由于房住不炒政策的长期约束，5年期LPR的下调幅度相对1年期较小。截至此次报价前，5年期LPR共下调5次，累计下调40BP。而1年期共下调6次，累计下调55BP。

央行二季度货币政策执行报告显示，2022年6月住房按揭贷款利率为4.62%，高出企业贷款利率46个基点，而住房按揭贷款利率风险低、不良低，本应利率更低。

房贷利率再下调经过持续推进，LPR改革取得了重要成效：LPR已经成为银行贷款利率的定价基准，金融机构绝大部分新发放贷款已将LPR作为基准定价，即“贷款利率=LPR+点差”。其中，5年期LPR作为住房抵押贷款的定价基准。

此次五年期LPR下调有望带动房贷利率下降。增量房贷方面，央行、银保监会5月15日印发的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》指出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。即首套、二套房最低贷款利率为LPR➖20BP、LPR➕60BP。此次LPR调整后，首套房贷款利率最低可至4.1%，二套房则是4.9%。

存量房贷方面，点差已经固定，贷款利率随LPR报价而变，重定价周期最短为1年。对于重定价日在8月下旬的个人而言，马上就可享受LPR降息的福利，房贷利率有望下调15BP。但一般重定价日在1月1日，意味着大多数个人明年才能享受此次5年期LPR下调的“福利”。

以100万贷款本金、30年期、等额本息还款计算，平均每月可再减少月供90约元，需偿还的利息总额减少约3万元。

LPR报价出现了细微变化。2022年第二季度中国货币政策执行报告，在发挥LPR改革效能方面，今年以来，1年期和5年期LPR分别下降0.1个、0.2个百分点，“市场利率+央行引导→LPR→贷款利率”的货币政策传导机制更加通畅，企业贷款利率为有统计以来新低。

光大证券金融业首席分析师王一峰预计，二季度中国货币政策执行报告在LPR传导链条前附加“央行引导”，增加了央行对LPR报价引导的灵活性：一是未必每次调整都需要诱导性因素，如降准或MLF利率下调；二是下调幅度上，也未必一定要与MLF利率同步。

今年5月就是一个例证。由于存款利率报价改革，银行资金成本明显下降，在MLF利率未调整的情况下LPR出现下降，且1年期未变、但5年期单边下调15BP。市场预计，由于房地产市场仍在筑底且房贷利率高于企业贷款利率，在央行引导下后续仍有下调5年期LPR的可能。

（统筹：马春园）

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利息省70万？！用消费贷置换房贷真的香吗？

随着提前还贷越来越“流行”，坊间充斥着诸多关于“贷款置换”“转贷”等操作手法，这条“产业链”上的其他生意——例如信贷中介，也越发忙碌了起来。

“您好，我是银行直贷经理，我们这边办理住房贷款降息转贷，就是把之前的高年化利率降为低年化利率，有一笔贷款额度给您，您这边需要吗？”近日记者接到“转贷”业务推销电话。据该经理介绍，若按揭贷款30年，金额100万元，利率5.88%，还款方式为等额本息，则转为20年抵押贷款后，利率降至3.85%，在月供相差不大的情况下，总利息少了69.52万元。

具体流程方面，“要转贷，我们先垫资，把它变成一个全款房，然后再抵押给银行，这样你30年的年限就变为20年，年化利率可以降到3.7%。”他介绍道，办理周期大概需要一个半月，只要办下来，利率就是固定的。

关于他们先行垫资一事，他说道：“先把客户资料递交银行，银行出批复之后，我们这边有专门的资方给你垫资。假如垫30万元，抵押出来之后再还给资方。”记者询问资金来源，他只说“肯定是正规的”。

记者表示了这样操作是否会有风险的担忧，他解释称：“风险是不会有的，因为我们专门做这个业务，就肯定有一定的把控性，有特殊的渠道。”

根据信贷中介的表述，其与银行有着较“深度”的合作。那么银行是否真会和他们合作呢？流程是否正规？

记者就此咨询了某国有银行个贷中心经理，他坦言，的确会有银行与贷款中介合作。“必须要全款的房子，信贷中介公司有正式的营业执照才行，也不是那么简单。”他表示，银行方面，业务都是正规渠道。

记者进一步询问了贷款中介公司先行垫资一事，该个贷经理表示：“如果产权证已办理，审核通过以后，房子有按揭的话，必须先全款结清，所以他们先把贷款还完，然后全款交给银行，办理抵押，银行再放款。”在结清按揭贷款到重新发放抵押贷款期间，信贷中介会搭个桥先行垫资，然后等银行发放抵押贷款后再还给他们，多出来的部分，可自行支配。

令人疑惑的是，难道真有白白垫资这等好事？资金成本怎么算？

记者了解到，垫资不是无偿享受的，信贷中介公司还要收取一笔“垫资费”。该个贷经理表示，此类公司跟银行合作，可能会包装一下，向客户收取费用。他透露，垫资费率可能在3‰左右，“反正很高”。而收费的过程，银行全程不参与。

当记者询问，垫资操作是否有风险，银行是否会审查贷款还款资金来源是否为自有资金以及抵押贷款用途时，无论是信贷中介公司还是银行，都未予正面回答。

从审慎经营的角度来看，此类操作或存在一定的合规风险。除此之外，购房人还需要着重注意一个问题，即“期限错配”。根据信贷中介的说法，“转贷”之后，抵押贷款年限可长达20年。前述银行个贷经理则表示：“一般来说，房产抵押贷款的期限为1年、5年，最多10年就封顶了，做不到20年那么长。”

而随着期限缩短，月供压力也会骤然放大。以抵押贷款金额100万元、利率3.85%为例：如果期限为5年，则月供高达18348.91元（等额本息），即使期限为10年，月供也达到了10053.38元。相对于30年按揭贷款的月供来说，几乎翻倍。由此可见，若期限大幅缩短，那么借款人将要承受的月供压力，将成倍增加，会给短期现金流带来严峻挑战。如果超出了承受范围，也将无形中扩大“断供”的风险。

除了房屋抵押贷款，网络中还流传着消费贷、经营贷去“置换”房贷的说法。记者查询了国有银行个人消费贷款的期限，多为1年、2年，上限为3年。以工行“融借”为例，虽年利率在4%附近，但贷款期限最多为36个月。

除了上述因为期限错配带来的还款压力，贷款人还面临更为严重的合规风险。

一名接近监管部门的人士对记者明确表示：消费贷置换房贷，是不允许的。“消费贷款用途要符合宏观政策规定，不得投向禁止领域，如房地产市场、股市等。”

如果违反了贷款合同所约定的用途，银行可能会采取提前收回贷款等措施，借款人将面临极为不利的情况。

因此，对于信贷中介，以及各类贷款“转贷”“置换”房贷的行为，购房者要擦亮眼睛，在合法合规的前提下申请和归还贷款，警惕各类营销信息，切莫偏听偏信，为信息差付出巨大代价，承受超出范围的月供压力，甚至冒着被“抽贷”的风险。

来源：家在漳州综合闽南日报、《每日经济新闻》