买房贷款需要提供哪些材料？

贷款的本质是能力信用加杠杆。理解了这一点。就很好理解需要哪些材料。

房贷

1、申请人身份证、户口本、结婚证（以上海为例，上海买房外地人必须要以家庭为单位且连续63个月内累计60个月的缴纳社保/个税记录）。

2、房屋买卖合同、抵押贷款合同。

3、增信证明，如工资流水、收入证明等（征信好可不用提供）。一般月收入至少是月供的2倍起。

4、征信报告，这个最重要。大部分正规金融得到申请人的书面授权可以从人民银行征信系统直接拉取，不用申请人提供。民间机构需要最新的征信报告。征信报告有效期一般是一个月，视放贷人要求而定。

个人征信报告样张

征信报告会显示申请人的基本信息，如性别、年龄、身份证号、工作单位、配偶信息等。其中最关键的4项信息：

第1项：资产。基本上之前贷款买过房子的这个都会显示出来。

第2项：负债。如果有房贷（包括商业贷款和公积金贷款）、循环授信、信用卡、正规持牌小贷公司的贷款记录都会显示，里面会显示总的额度，已还款额度等。

第3项：还款记录。这个是评价贷款人资质最重要的维度之一。如果显示都是N()，表示还款正常，没有任何逾期。对贷款机来说这是一个高质量的客户。

第4项：银行流水。一般有正常的工作单位会显示公积金缴纳数字，这个数字可以倒推申请人的收入。当然，如果申请人不是靠工资还贷，比如靠房租、稿酬、其他经营收入的。那就需要提供我们之前说的增信证明了。

律师谈上海房屋买卖资金监管流程及卖家违约打官司案例

上海房屋买卖资金监管的好处

1、资金结算方便安全

其实二手房买卖资金监管采用由政府部门监管，然后再通过银行结算的方法来收付。这样一来不仅可以方便消费者们就近缴存，而且可以避免大额现金流转的风险。

2.不延时限便捷服务

房子交易采用了资金监管的方式之后，权属登记机关会对双方买卖房屋交易进行审核，如果准予登记发证的话，买卖双方从登记那天起一般十五天内就可以领取到房款和房产证。对于买卖双方都非常方便。

在资金监管模式下，买卖双方在交易中心完成过户手续后，银行即可凭借交易中心出具的收件收据将购房者申请的贷款打入资金监管账户，由资金监管账户在交易中心核准登记后，打入卖方账户，缩短了贷款放款的流程。

二手房交易资金监管的流程

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2、贷款银行审核买卖双方的资质，贷款银行与买方签署贷款相关合同。

3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。

4、买方在中介公司刷卡支付首付款，或将款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

5、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，监管银行按指令拨付首付款。

7、银行见他项权利证后，支付贷款给卖方。

一般二手房资金监管分两种，一种是全额付款，一种是按揭贷款。如果买方是全额付款，买方需将所有费用一次性打入银行资金监管的账户当中，待所有手续办理齐全过完户之后，银行才将款项打入卖方账户。如果买方办理的是按揭贷款，则买方需要将首付款打入银行资金监管的账户当中，待过户手续办理完之后，银行才将首付款交与卖方。同时待银行见到他项权利证后，支付尾款给卖方。

房屋买卖资金监管解除流程

如果房屋买卖交易不成功或双方需要协商解除资金监管的，一般需交易双方本人前往各区交易中心驻点签署资金监管解除协议，办理解冻手续。所提交材料：1）双方身份证原件（有代理人的，需提供代理人身份证原件，委托书）；2）监管协议原件、客户刷卡小票、监管协议中预留的银行卡原件。材料经审核无误后，交易双方签署《协议解除确认书》后，银行将监管资金结算退回至客户账户。

目前上海松江正在试点搭建房产交易资金监管平台，房屋首付款、银行贷款、尾款甚至是中介服务费用都可纳入平台监管。上家和下家达成交易意向后，包括中介服务费用都可以不放中介机构，而是放在第三方银行开设的专户。

1、在交易过程中，交易双方在签订完二手房交易合同后，可直接签订资金监管协议

2、买方把资金打入资金监管专户

3、待交易双方办理过户手续登记核准后，再通过监管专户，将监管的购房资金支付给卖方。限制了房东随意跳价的行为。

延申案件

上海房屋买卖双方协商不一致，卖家不配合买家起诉强制过户案例

案情简介

20XX年7月，高XX、李XX与被告杨XX、史XX签订《上海市房地产买卖合同》，约定被告将所有的位于上海市徐汇区XX路XX弄XX号302室房屋出售给原告，双方约定总房价款300万元。双方约定于2015年10月31日前向房产交易中心申请办理过户手续。后原告依约全部支付了定金和首付款共计人民币100万元，并向XX银行申请办理贷款并获通过。20XX年10月中旬，原告通知被告共同前往办理过户手续，被告却迟迟不协助原告过户。经原告多次催告后，被告却表示诉争房价已上涨近100万元，不愿再将诉争房屋卖给原告。为此，原告诉至人民法院，请求法院判决：1、被告协助将上海市徐汇区XX路XX弄XX号302室房屋产权过户登记至原告名下；2、被告共同向原告支付违约金人民币60万元；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。

被告庭中表示愿意支付一部分违约金给原告，但是不会配合过户，不愿意将诉争房屋再卖给原告。

律师意见

1．原、被告签订的房屋买卖协议是双方的真实意识表示，该买卖合同合法有效，又不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应当依约履行。原告按合同约定支付了房款并申请贷款获审批通过，合法的买卖合同关系应受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。诉争房屋应归原告所有，被告协助原告办理过户是其应尽的义务。

2．本案承办律师荆华律师接手该案件后，发现被告虽表示拒绝配合原告过户已有一段时间，但是原告还没有发书面的通知函给被告。承办律师即向原告说明，如果不发书面通知函给被告，势必会影响到法院判断被告是否存在违约责任的问题。故原告应首先向被告出具书面催告，告知卖家在一段时间内必须尽快配合过户，否则需自X年X月X日起承担买卖合同中的违约责任。只有这样，原告才能取得被告已经违约且原告已尽到合理通知义务的证据。

3．本案原告已按买卖合同的约定，完成了己方的义务，原告要求按买卖合同继续履行是原告的权利，即便被告后表示愿意向原告赔钱，但是原告仍可以不接受被告的意见，要求法院判决被告配合将诉争房屋过户至原告名下。同时，由于原告在本案中没有过错，被告却因房价上涨毁约违反合同约定，原告在要求将诉争房屋过户的同时，可以继续主张被告承担延期过户的违约责任。这也是基于诚信原则，对遵守合同义务的一方的保护。

4．在决定诉讼后，承办律师还有个建议提醒买家这边，因诉讼的时间问题，为防止卖家将诉争房屋再卖给其他人或者防止诉争房屋被他人查封，买家在起诉的同时最好采取诉讼财产保全。

案件结果

上海市徐汇区人民法院判决如下：

一、被告杨XX、史XX于本判决生效之日起十日内协助原告高XX、李XX办理将上海市徐汇区XXX弄XX号XXX室房屋过户至原告高XX、李XX名下的手续；

二、被告杨XX、史XX于本判决生效之日起十日内向原告高XX、李XX支付违约金30万元。

相关证据

上海市房地产登记簿、房屋买卖合同、银行流水记录、收据、身份证复印件、通知函、短信证据等。

2022上海买房需要什么条件？买房注意事项有哪些？看完你就知道了

随着经济快速的发展，各大城市都在吸引这人才，而有些城市人口压力太大，不得不出台了严格的房屋限购政策，而上海就在这其中。上海作为我国超一线城市，它的GDP甚至比北京还要高，人们蜂拥前往上海的同时，也在思考自己能不能在上海买房，那么我们今天就来看一下2022上海买房需要什么条件?买房注意事项有哪些?

一、2022上海买房需要什么条件

1、非上海市家庭购房的个人所得税和社保年限：社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。企业购买的商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，要按照限购政策执行。

2、个人住房贷款管理：拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50%。购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

3、上海市公共租赁住房和共有产权保障住房政策，加强公共租赁住房和共有产权保障住房的供应管理，筹措人才公寓住房，开展新一批次共有产权保障住房申请受理。

二、买房注意事项有哪些

1、一定要现场看房。现场看房可以检查楼盘有无预售资格，重点要查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。现场看房还可以查看房屋是否有质量问题，比如说有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

2、慎签认购书。很多购房者以为认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同，后续要是交了定金想退房就会引发一系列纠纷。所以为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

3、正式签约合同要细看。标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

综上所述，上海有较为严格的房屋限购政策，人们要是想买房，最好的方法还是交5年的社保或个税。在买房的时候最好自己实地去看一下，这样才能发现房屋到底存在什么问题。以上这些就是“2022上海买房需要什么条件?买房注意事项有哪些?”的全部内容。