上海各银行纷纷下调房贷利率，首套房利率4.95%，二套房5.65%

21个月来，5年期LPR利率首次下调后，今天，沪上银行也纷纷下调了房贷利率，还未放款的购房者以及房贷新申请者都可以首批获得优惠。

今天上午，工商银行、农业银行、建设银行等沪上多家银行房贷部门表示，根据LPR利率，各家银行已经下调了房贷利率5个基点，上海首套房贷利率普遍降至4.95%，二套房贷降至5.65%。

上海各银行纷纷下调房贷利率今天，工商银行上海分行房贷部门有关人士表示，目前房贷利率已经调整并且告知合作伙伴，新年以来，上海市场房贷比较宽松，从申请到放款一个月内就可以放款，一般银行每个月、每年都有额度控制，年初相对比较宽裕。

交行银行上海分行有关人士也表示，房贷利率已经下调，首套房降至4.95%，二套房贷降至5.65%。目前无论从利率，还是申请的周期来看，都是近半年来，最好的时间段。

今天上午，沪上多家房产经纪公司纷纷表示已经接到了来自银行合作伙伴的通知。“我们已经告知还没有放款，以及正在办理手续的客户，他们的房贷支出有望下降。”中原地产有关人士向记者表示，今天上午已经有多家银行通知业务部门，新房贷利率落地，我们也会提醒一些购房者，暂时缓一缓流程，获得新的贷款利率。

1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.7%、5年期以上LPR为4.6%。其中5年期以上LPR下调5个基点，也是时隔20个月后首次下调。

首套房利率4.95%，仍上浮35个BP从全国房贷市场来看，上海房贷利率并不高，由于去年年中，上海曾经上调过房贷利率，因此，此次调整上浮浮动不变。

根据去年7月出台的房贷政策，上海地区部分银行上调了房贷利率，首套房房贷利率由此前的4.65%上浮至5%，二套房房利率由5.25%上浮至5.7%。对于上海来说，这是贷款利率挂钩LPR（贷款市场报价利率）后首次上调房贷利率。当时上调后，上海首套房房贷利率为LPR+35BP(BP是指基点，1个基点等于0．01%，即1%的百分之一)，二套房房贷利率则为LPR+105BP。

今天房贷利率下调仍保持同样的浮动幅度。

“此次下调5BP就是在5%的基础上进行，所以整体上浮幅度不变。”有关业内人士表示，此次5年期以上LPR调降5个基点后，利率降低至4.95%、5.65%，同样为首套房房贷利率LPR+35BP，二套房房贷利率则为LPR+105BP。

以首套房100万元房贷、等额本息偿还30年、利率为5%计算，购房者月供为5368.22元，总还款额为1932557.84元，利息为932557.84元。

如果今年12月5年期以上LPR依然保持4.6%不变，首套房利率为LPR+35个基点即4.95%，存量房贷也将执行新LPR利率，2023年月供将为5337.70元，总还款额为1921571.99元，利息为921571.99元。

由此计算，对比来看，5年以上LPR下降5个基点后，月供减少了30.52元，累计利息相差了1.1万元。

来源：周到上海

上海房贷利率明日上调 首套5%、二套5.7%

一直处于全国较低水平的上海房贷利率终于上调了。7月23日，当地多家银行向媒体透露，当日上午人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调事宜。首套房贷利率将从现在的4.65%上调至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，新规将于24日零时开始实行。

据了解，虽然上海地区的楼市今年表现活跃，成交量较大，贷款需求旺盛，但上海各大行住房贷款利率此前都保持稳定。由于额度紧张，十多家银行都严格管控审批资格和放款时间。不少银行表示，放款时间不确定，会需要三至六个月不等，个别银行甚至让客户做好等待半年以上的准备。除了放款缓慢外，上海一些银行也已停止受理新房贷款。

事实上，上海地区的房贷利率一直在一线城市中处于最低水平。据报道，经过几次频繁上调，广州地区目前四大行首套房贷利率最高达到5.65%；二套房贷利率最高达到5.85%，部分股份行的首套房利率已超过6%。目前深圳首套房贷主流利率为5.10%，二套房贷利率为5.60%。即使是楼市一直平淡的北京，房贷利率也一直保持在首套5.2%，二套5.7%的水平。相比之下，去年以来楼市成交活跃的上海，房贷利率却长期处于首套4.65%，二套5.25%的一线城市最低水平。即使经过此次上调，上海的首套房贷利率仍处于一线城市最低水平，二套房贷利率则与其他一线城市基本持平。

业内人士普遍认为，房贷利率的提升将对炒房客造成直接打击。炒房客们用来炒房的资金绝大多数都有着杠杆，成本也相对较高。通过房贷利率的上浮，能够有效提高炒房客的投机成本，降低他们的预期收益，消解他们炒楼的热情。

文/北青-北京头条记者程婕

来源：北京头条客户端

上海房贷利率大幅上调，首套5%，二套5.7%！赠与转让受限5年

7月23日，上海连发两项楼市调控政策。

业内人士指出，此次上海楼市政策调整，完善现有的限购政策，有利于遏制楼市中投机取巧的购房行为。

加强赠与管理

7月23日，上海市房管局官微发文，自7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。同时，强化住房交易登记管理，将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围，对赠与当事人不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续。

图片来源：上海市房管局官微

同日，经中国证券报记者确认，人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调事宜。上海首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，新规将于24日零时开始实行。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾称，从年初限制假离婚购房，到年中限制赠与购房，进一步完善了限购政策，遏制楼市中投机取巧的购房行为，保障真实购房需求，有助于进一步稳定楼市、为楼市降温。

2021年初，上海启动“沪十条”楼市调控政策，新房摇号新规正式实施。“沪十条”实施以来，首次新开的3处楼盘全部采用计分制，优先满足“无房家庭”自住购房需求。购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个积分；再按照摇号人数比房源多30%的原则，按积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。

中国证券报记者了解到，上半年，上海多个性价比较高的新楼盘积分门槛特别高，对应的社保月份多达200个月，年轻的刚需客户群体多数难以达标。例如，黄浦区的复兴珑御，认购客户的入围积分达到112.8分，接近满分。积分拆解开来，对应的是累计缴纳社保220个月（上海社保缴纳上限221个月）。

中原地产分析师卢文曦表示，从目前来看，买新房需要高积分，很多买家便通过各项操作，腾出一张“房票”。其中，直系亲属之间的房屋赠与，手续成本最低。因此，赠与是转移房产的主要方式。最近一些热点楼盘的买家很多都用这种方式，让某一家庭成员变成名下无房，这样积分高。

卢文曦认为，现在堵住赠与的通道，并且5年内仍记入赠与人拥有的住房套数，那么新房买家的积分不会高，甚至不会有买房资格。因此，随着需求端进一步收缩，“打新”热有望进一步降温。相信第四批新盘上市后，触发积分制的项目数量将减少。

提高房贷利率有利楼市降温

对于此次调高房贷利率，中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，上海房贷利率一直是全国最低的，当下全国基本所有城市首套房贷款利率在5.1%以上，二套房在5.88%以上。上海即使利率上调到5%，也依然是全国最低。当下上海房贷的确出现了放款慢的现象，楼市逐渐“退烧”。

“从近期调控政策看，金融侧调控的重要性被重点突出。”58安居客房产研究院分院院长张波分析指出，在房住不炒、“三稳”目标基础上，金融侧调控旨在推进“三条红线”的严格落实，通过降杠杆来防范房地产市场的风险。

平安证券最新研报显示，据银保监会数据，6月末房地产贷款增速降至10.3%，低于全部贷款增速（11.9%），房地产监管举措收效显著，房地产行业整体风险有所降低。预计后续各地政策仍将围绕稳地价、稳房价、稳预期进行。

中指研究院指出，房地产金融收紧趋势不改，地方政策调控延续常态化，加快完善稳地价机制，对房价上涨过快城市予以问责，并加快发展保障性租赁住房。预计下半年房地产贷款集中管理制度持续发力下，房贷额度和放款现状或将延续，长三角部分热点城市短期内调控预期上升。

编辑：郑雅烁