上海发布住房公积金阶段性支持政策，今起实施

为贯彻落实市住房公积金管委会《关于本市实施住房公积金阶段性支持政策的通知》（沪公积金管委会〔2022〕5号），市公积金管理中心制定本实施细则。《细则》指出受疫情影响的企业等用人单位和个体工商户等自愿缴存者,可按规定申请缓缴住房公积金,缓缴期限为2022年4月至12月。缓缴期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款不受影响。受疫情影响的缴存人,不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不纳入征信记录。职工租住市场租赁住房申请提取住房公积金用于支付房租的,每户家庭(含单身家庭)最高月提取限额从2500元调整为3000元。具体详见↓

01一、单位缓缴

（一）申请范围

2022年12月31日前，住房公积金缴存企业等用人单位因受疫情影响，无法按时足额缴存住房公积金的，经单位职工代表大会或工会讨论通过后，可以向上海市公积金管理中心（以下简称市公积金中心）申请缓缴。

（二）缓缴期限

单位缓缴期限为2022年4月至12月。单位已汇缴4月及以后月份住房公积金的，缓缴起始月份相应顺延一个月，缓缴时间最长不超过2022年12月。

（三）申请流程

单位根据自身受疫情影响情况，向市公积金中心提出缓缴申请。单位申请缓缴应当加强与职工和工会的协商，经职工代表大会或工会讨论通过，并与职工协商制定缓缴期间住房公积金的恢复缴存计划。职工代表大会或工会讨论通过的材料，单位应当留存备查。受疫情或疫情防控措施影响期间，单位可以按照本市相关规定履行民主协商及告知程序。

市公积金中心提供单位缓缴网上申请渠道。单位登录上海住房公积金网（www.hjj.），在线填写和提交单位缓缴申请，并承诺申请信息真实准确。市公积金中心受理通过后，单位可在网上查询申请结果。

（四）办理时限

市公积金中心将加快受理审核，办理时限从10个工作日缩减至3个工作日。

（五）相关业务处理

市公积金中心对缓缴单位不作欠缴处理，不影响单位征信。单位缓缴期间，职工的住房公积金缴存时间连续计算，不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款。

缓缴期间，有职工需办理账户转移、封存或销户提取的，单位应当先为该职工办理补缴，再为该职工办理账户转移、封存或再通知该职工办理销户提取。

缓缴单位的缴存方式为委托扣款的，市公积金中心暂停单位的委托扣款。待单位缓缴期限届满后，市公积金中心再恢复单位的委托扣款。

缓缴期间，单位经济效益好转的，可以自缓缴月份起恢复缴存住房公积金（按正常汇缴操作）。

（六）后续缴存

缓缴期限届满后，单位应当恢复缴存，自缓缴月份起正常缴存住房公积金（按正常汇缴操作）。单位最迟应在2023年6月底前完成全部缓缴月份的住房公积金缴存。

缓缴期限届满后，单位因经营困难仍需申请缓缴的，应当按照《上海市降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金管理办法》（沪公积金管委会〔2018〕7号）等相关规定办理。

02二、自愿缴存者缓缴

（一）申请范围

2022年12月31日前，自愿缴存住房公积金的个体工商户及其雇员、灵活就业人员等，因受疫情影响，无法按时足额缴存住房公积金的，可以向市公积金中心管理部说明情况，办理停缴手续。办理停缴手续，不需要提供相关证明材料。

（二）缓缴期限

自愿缴存缓缴期限为2022年4月至12月。自愿缴存者已缴存4月及以后月份住房公积金的，缓缴起始月份相应顺延一个月，缓缴时间最长不超过2022年12月。

（三）申请流程

自愿缴存者提出停缴申请的，市公积金中心管理部当场受理并办结。

缓缴期间，自愿缴存者的住房公积金缴存时间连续计算，不影响自愿缴存者正常提取和申请住房公积金贷款。

（四）后续缴存

缓缴期限届满后，自愿缴存者应当恢复缴存。2022年12月31日前，自愿缴存者应当至市公积金中心官方线上渠道、“随申办”APP等线上渠道或市公积金中心管理部办理复缴手续。办理复缴手续，不需要提供相关证明材料。未办理复缴手续的，2023年1月起的住房公积金缴存时间不作连续计算。

缓缴期间，自愿缴存者经济收益好转的，也可以办理复缴手续，恢复正常缴存。

03三、申请住房公积金贷款

（一）申请范围及条件

因受新冠肺炎疫情影响，经市公积金中心认定的申请缓缴2022年4月至12月期间住房公积金的单位职工和自愿缴存者。缓缴的单位职工和自愿缴存者申请住房公积金贷款的，缓缴期间视为连续缴存，其他贷款申请条件不变。

（二）申请流程

缓缴的单位职工申请住房公积金贷款的，流程不变，如存在工作变动等情况，参照住房公积金贷款复议流程办理，并提供相关劳动合同；缓缴的自愿缴存者申请住房公积金贷款的，参照住房公积金贷款复议流程办理。申请时，单位职工和自愿缴存者均无需提供缓缴证明材料。

04四、住房公积金贷款逾期处理

（一）申请范围及条件

未结清住房公积金贷款的借款人，因感染新冠肺炎住院治疗或隔离、疫情防控需要隔离观察、参加疫情防控工作以及受疫情影响暂时失去收入来源，2022年2月（含）前住房公积金贷款处于正常还款状态，但2022年3月至12月住房公积金贷款不能正常归还的，可以申请不作逾期处理。

（二）申请流程

1.办理方式

（1）网上渠道。借款人可登录上海住房公积金网（www.hjj.），在线填写和提交不作逾期处理申请。

（2）电话渠道。借款人可拨打电话申请办理，纯公积金贷款联系上海市住房置业融资担保有限公司，组合贷款联系贷款银行经办行。

（3）线下渠道。借款人可前往住房公积金贷款受托机构业务网点申请办理，纯公积金贷款前往上海市住房置业融资担保有限公司网点，组合贷款前往贷款银行网点。

2.办理要件

（1）借款人身份证明材料；

（2）受疫情影响证明材料：对于因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员，需提供治疗或隔离证明；对于因疫情防控需要隔离观察人员，需提供隔离观察证明，若申请3月至5月不作逾期处理的，可免于提供证明材料；对于参加疫情防控工作人员，需提供参加疫情防控工作证明；对于受疫情影响暂时失去收入来源人员，需提供银行收入流水或工作单位出具的收入降低等证明，若个人住房公积金账户在封存户的，可免于提供证明材料。

之前已申请3月至4月不作逾期处理的，如需继续申请，按照上述方式办理。

（三）审核

受托机构收到申请后，将根据情况联系借款人收取材料；办理要件齐全的，审核时限不超过3个工作日，并将审核结果通知借款人。

（四）相关业务处理

审核通过的，借款人申请期间住房公积金贷款不能正常归还的，不作逾期处理，即不计罚息，不作为逾期记录报送征信部门，已报送的予以调整。不作逾期处理期间，住房公积金贷款的正常委托扣款还款、已办理的提取还贷业务不受影响。

不作逾期处理期间届满后，借款人应当归还全部应还未还的住房公积金贷款本息，并按照借款合同约定正常履行还款义务；如仍有逾期的，按逾期规定处理。

若还款仍有困难的，可按规定申请延长住房公积金贷款期限。

05五、提高租赁提取月提取额

（一）申请

1.申请范围及条件

职工租住市场租赁住房申请提取住房公积金用于支付房租的，每户家庭（含单身家庭）月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额从2500元调整为3000元；租住公共租赁住房申请提取住房公积金用于支付房租的，仍按原政策规定执行，每户家庭（含单身家庭）月提取金额不超过当月实际房租支出，不设月提取限额。

2.申请流程

职工可以在市公积金中心官方线上渠道、“随申办”APP等线上渠道申请租赁提取或申请月提取金额变更。

（二）审核

经审核通过的，职工可在线查询月提取金额。

本实施细则自2022年6月1日起施行。

文字：上海发布

编辑：梁星

上海公积金提取迎好消息！可用来支付保障性租赁住房房租，每月最高4500元/户

市公积金管理中心介绍，为加大住房公积金对新市民、青年人缓解住房困难的支持力度，印发《关于本市提取住房公积金支付保障性租赁住房房租的通知》并制定配套的操作细则，明确提取住房公积金支付保障性租赁住房房租的条件、限额、材料、方式和渠道等内容。详见↓

放宽提取条件

按照本市关于保障性租赁住房准入条件等相关政策规定，租赁已经本市政府主管部门认定并纳入统一管理的保障性租赁住房并按规定办妥租赁备案的职工及配偶，符合连续足额缴存住房公积金满3个月，在本市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款等生效中提取业务条件的，可申请提取住房公积金支付保障性租赁住房房租。

提高提取限额

为进一步缓解保障性租赁住房承租职工支付房租的经济压力，符合条件的承租职工申请提取住房公积金支付保障性租赁住房房租的，每户家庭（含单身家庭）月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额为4500元。

优化办理流程

职工申请提取住房公积金支付保障性租赁住房房租的，可“零材料”“零跑动”，全程通过市公积金管理中心官方线上渠道（住房公积金网www.hjj.）或“随申办”提交申请，同时授权委托市公积金管理中心查询、核验本人及配偶租赁信息等，审核通过后，住房公积金在租赁合同有效期内按月转入本人银行账户。职工也可以选择在先行支付租赁费用后向市公积金中心区管理部申请一次性提取。

下一步，市公积金管理中心将坚持“租购并举”的住房制度，加大住房公积金对保障性租赁住房的支持力度，在促进实现“住有所居”上发挥住房公积金制度更大作用。

热点问答

问

1、提取住房公积金支付保障性租赁住房房租业务适用的“保障性租赁住房”范围是什么？

答

“保障性租赁住房”范围是经本市政府主管部门认定并纳入统一管理的保障性租赁住房。

问

2、提取住房公积金支付保障性租赁住房房租需要符合哪些条件？

答

申请人承租保障性租赁住房，符合下列条件的，可以申请提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，用于支付保障性租赁住房租赁费用：

（1）申请人在本市连续足额缴存住房公积金满3个月；

（2）申请人及配偶按照本市关于保障性租赁住房准入条件等相关政策规定，租赁已经本市政府主管部门认定并纳入统一管理的保障性租赁住房并按规定办妥租赁备案；

（3）申请人及配偶目前无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托等生效中的提取业务；

（4）申请人及配偶仅可提取住房公积金支付一套房屋的租赁费用；

（5）无配偶关系的2名及以上的个人共同参与租赁，同一时间段内仅允许其中一个申请人及配偶提取住房公积金支付房屋租赁费用。

如申请人的配偶参与提取，也应当符合以上提取条件。

问

3、提取方式有哪些？

答

有委托逐月提取和补充提取两种方式：

（1）委托逐月提取住房公积金的，自申请之时起计算，在租赁合同有效期内逐月提取住房公积金；

（2）补充提取住房公积金的，职工可根据实际情况先支付保障性租赁住房租赁费用,再一次性补充提取住房公积金。

问

4、提取住房公积金需要哪些材料？

答

（1）委托逐月提取住房公积金的：

①通过官方线上渠道（包括上海住房公积金网www.hjj.、“随申办”）申请，无需提交纸质材料；

②通过区管理部业务网点申请，需要提供：申请人的身份证件原件；本人名下的中资银行借记卡（建议携带银行一类账户借记卡）。如申请人配偶同时参与提取的，配偶本人也应当提供上述材料，还应当提供与申请人的关系证明材料原件。

（2）补充提取住房公积金，需要提供：申请人的身份证件原件；本人名下的中资银行借记卡（建议携带银行一类账户借记卡）。如申请人配偶同时参与提取的，配偶本人也应当提供上述材料，还应当提供与申请人的关系证明材料原件。

问

5、提取住房公积金到哪里办理？

答

（1）委托逐月提取住房公积金的，职工可通过官方线上渠道（包括上海住房公积金网www.hjj.、“随申办”）或市公积金中心区管理部业务网点申请；

（2）补充提取住房公积金的，职工可前往市公积金中心区管理部业务网点申请。

问

6、提取住房公积金的支付流程是什么？

答

（1）委托逐月提取的，市公积金中心将按月发起审核，审核通过的，提取资金在租赁合同有效期内按月进行支付；

（2）补充提取住房公积金的，市公积金中心审核通过后，提取资金一次性进行支付。

问

7、每月最高可提取限额是多少？

答

每户家庭（含单身家庭）月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额为4500元。申请人住房公积金账户内至少应当保留0.01元余额。

问

8、申请人对保障性租赁住房租赁信息或婚姻状况信息查询结果有异议的，应当如何处理？

答

申请人对保障性租赁住房租赁信息或婚姻状况信息查询结果有异议的，可以向市公积金中心区管理部提供相关保障性租赁住房租赁合同、租赁备案、租金支付凭证或婚姻状况等材料申请复核。

问

9、承租公租房申请提取住房公积金的，是否适用《关于本市提取住房公积金支付保障性租赁住房房租的通知》及配套操作细则相关规定？

答

承租已纳入本市政府主管部门公租房网上签约系统管理的公租房并按规定办妥租赁备案的职工，仍按照《关于优化本市提取住房公积金支付公共租赁住房租金业务流程的细则》等规定提取住房公积金。

查看《关于本市提取住房公积金支付保障性租赁住房房租的通知》原文，请点击“阅读原文”。

图文：市公积金管理中心上海发布

实习编辑：施雨

2022年，上海购房公积金贷款最新要求汇总

房产在家庭资产配置中的重要性不言而喻，因此，看管好自己的“房票”，提前规划资金储备十分重要。基于当前的调控政策，我们总结出2022年最新的公积金贷款政策。

1、理清现有房产是否占用到购房资格

当前上海的限购政策相对严格，是否拥有购房资质，是资金规划的先决因素。

对非沪籍人士，可以在上海购置一套房，要求已婚，按家庭名义进行购置。此外还需在上海缴纳社保或个人所得税连续5年；

沪籍人士已婚或单身皆可，是否有购房资格要看名下现有房产。对于沪籍单身人士，名下已有房产，则不具备二套房的购房资格；

沪籍已婚人士默认以家庭为单位购买，2011年1月30日前，男方或女方与自个父母共有房子不超过2套的，可以另外购置一套，3套及以上则严格限购。

2、首套房公积金贷款购置细则

公积金贷款是上班族购房的首选方案，一般要求6个月及以上的缴存记录（各区规定细则可能存在差异）。此外，公积金贷款还要求有良好的个人征信记录，以家庭购买需要夫妻二人的征信报告。

根据现有住房类型划分，首次购置属于90平米及以下的房产，为中小户型政策性住房，公积金贷款对首付款比例的要求为不低于20%，贷款期限视年龄而定，最长为30年。利率方面，公积金贷款目前有固定利率和浮动利率可选，购房者可以根据自身的职业及预期收入进行选择，尽量减少还款的资金压力。

对于首套房面机在90平米以上的非政策性住房，首付比例一般不低于30%，利率及还款期限同上。

值得关注的是，对于中小户型政策性住房，目前可以根据个人信用评级给予一定的优惠，贷款额度在最高80万的基础上有上浮空间：信用等级级，额度上浮最高30%；信用等级级，额度上浮最高15%，可以提前对个人征信进行优化。

3、二套房公积金贷款购置细则

基于楼市降温，调控房价的方针，二套房的公积金贷款政策有较大的调整。目前公积金贷款的首付比例不低于60%，利率按首套房利率的1.1倍征收。

之前有渠道消息表示，未来二套房公积金贷款的基础政策可能会出现调整，首付比例将提高至70%，利率征收也将上调至1.3倍，但目前银行方面表示被没有受到类似通知，后续是否上调未知。

此外，当前二套房的公积金贷款政策中，对于首套房为中小户型政策性住房的贷款人，也给予了一定的优惠空间，具体细则待落地后续更新。

值得注意的是，当前很多家庭出于资产配置、居住条件改善等考虑，在购置二套房时会优选考虑优质二手房。而二手房的政策又存在较大差异，从现金准备、流水规划再到贷款方案都有很大差别。因此，在规划购房时，一定要找准自己的需求，选择最适合自己的方案。