一个开发商的肺腑之言：不要再贷款买房了！

这篇文章在当前的环境下似乎很另类。

中国作为一个千百年受着“先成家，后立业”的人生模式影响的国度。成家，有一个房子，成为一个婚姻成立的前提。有人笑谈：是中国的丈母娘，逼高了中国房价！确实，作为地产人，我们真的很感谢那些丈母娘！

那么作为一个中国青年，25岁到了一个成家的年纪。现在我负责的几个售楼处，婚房逐渐成为一个主流。买房子的99.99%需要按揭，买房子的90%在25-30岁之间。根据我的统计，只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里的资助买房的。当然还有一些富二代，家里早在他几岁的时候就为他准备下几套婚房。这个毕竟大家就不要羡慕了，羡慕下去，只有撞墙死。

举一个例子：我一个别墅项目，一个某局局长，为他的儿子和情妇买了2套别墅，一个作为婚房，一个作为爱巢。我原本以为他孩子没有20岁也有18岁了，后来他小媳妇(离婚后再娶的)抱来的时候，才发现他儿子刚满月，老来得子，真是一大喜事啊，买一套别墅庆祝一下，我本来担心他儿子太小无法办贷款，这个局长倒是替我们着想，一次性2套全款900万，公务员知道低调，给我们财务转账，没有开着它的别克小车拉现金来。

书归正传，为什么说穷二代，农二代，职二代，或者说普通青年为什么不要着急买房呢？

作为一个地产从业人员，我对地产有更深刻的了解。我想把观点如实的表述出来，给那些困扰在房子的巨大阴影下的年轻的人们一丝清新的空气，聊表慰藉。

其实我研究过邻国，日本的青年是否也害怕丈母娘。我研究发现，日本青年结婚买房子也很贵，日本弹丸之地，人口密度很大，房价当然比较高（东京中等房价4万人民币左右），日本青年却不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会，也更不利于自己的职业发展，我们呢，安家安心稳当的过生活，不惜借贷做房奴。

当然，上面只是一个社会上流传已久的原因。一个根深蒂固的传统问题。谁有房，谁就是有为青年，谁没有房，谁就是坏孩子。现在的小妮对年轻人的评价标准大抵如此。

除此之外，青年人诚惶诚恐的买房，还有其他2个原因。

首先，我想说大多数国民被我们地产商人和媒体洗脑了——现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。现在不买，恐怕以后再也买不起了！

事实真的是这样吗？

我这里没有那些所谓专家的数据，在用行业事实去驳倒这个谬论之前，我想先讲几个例子。现在的80后很难了解80前的一些事情，除非读书或者像老年人请教。我在研究改革开放初期的经济现象时，发现一个很有趣的现象，就是媒体舆论引导经济的秘密。

案例一：在70年代，电话刚刚兴起的时候，就有舆论称：楼上楼下，电灯电话是富裕人群的象征，是身份的标志。那时候有一部电话，可以被神化到领导干部的层次。所以，在上海即使安一部电话5000多，也有很多人排队去买。图的啥？身份，面子，潮流！媒体舆论引导之。现在座机5000元？笑话，前不久，移动跑到我家去，免费送了一台给我妈。我妈还嫌家里电话多。丢一边去了。

案例二：结婚三大件。三大件，即自行车、手表和缝纫机。而80年代，结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代，“三大件”水涨船高了，更新成电脑、空调和摩托车。

如今，结婚“三大件”被默认成“三大子”，即“房子、车子和票子。每一个时代的商品工业的大发展，都便随着舆论引导。不引导谁去拼命买彩电，洗衣机，不引导这些海量生产的产品卖给谁?这些企业怎么发展，国家怎么增加GDP？大家想过没有，昔日昂贵的电话，冰箱，彩电，现在说起来是不是不值得一提？这里面深层次的原因是什么呢？

我想无非是供求关系。当整个国家在渴求一样东西的时候，这个东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢，就有商人涌入这个行业，就有投机倒把的人炒这个东西。70年代，自行车可是大件，谁有谁是NB人物，现在谁还买不起自行车，那时候就是买不起，有人屯自行车谋取暴利，现在谁囤积自行车啊，谁傻帽！

现代人开始囤什么了？房子呀。国家大力发展房地产，现在舆论是结婚必需有房子。大家都在抢这个东西，媒体制作这个房子稀缺论。制造房子价格又涨了，一个月涨几百上千。

从经济学角度讲：当需求被激发出来的时候，一段时间内，房子会疯狂上涨，加上中间投机倒把人的炒作，房子更是非理性上涨。更多的人，资金，热钱涌入这个行业，去疯狂的买地盖房子，我接触过的开发商有很多是做其他行业有点余钱的，看到自营经济一年赚的钱还没有一个楼盘一个月赚的多，个个疯了一样涌入地产圈。

做面粉的，卖鱼的，做鞋的，捣鼓蔬菜的，都涌入这个行业，疯狂买地，疯狂建房。这样就有一个问题，大家都在建房子。当房子的总量超过购房者的需求量时，结果会怎样?

大家想过没有，在全国有多少套房子？未来5年会建多少套？

现在社会独生子很多，再过10年。最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了，买房子的人少了，房子还在涨?卖给鬼去？

所以说：房子永远上涨论，是绝对谬论，照现在的疯狂速度，用不了20年，甚至15年，房子就悲剧了。

城市化进程到什么程度？北京被涌入，济南被涌入，东营还被涌入吗？

国家十一五计划：其中一条是发展社会主义新农村，2009年开始山东试点，大搞新农村建设，农民增收，农村城镇化，3-5年部分试点农民可以住楼房，大大平抑四线城市的上涨。农村城镇化。这也是城市化的一部分，并不是全国12亿人，10亿人是一二线城市就是城市化了。

在美国也达不到。农民总归是大多数，而且未来新农村建设。传统的农民将逐渐减少。取而代之的是新农民的增加，有土地，有乡镇企业收入，有楼房住，去北京干嘛？扫大街去？当保安？搞笑。

另外国家十二五计划规划提出：每年在一、二线城市，新建600万套经济适用房，廉租房。5年就建3000万套，可以解决一亿涌入城市的新农民的需求。另外，据我5年从业经验表明：现在不仅是大城市，楼房空置率高，甚至县级市的楼房空置率也在迅速增加。济南我的一个客户有7套房，他们村（城中村改造，洪家楼附近）和他一样有4套房以上的村民占大多数。还有北京，温州的客户趁着全运会来济南炒房的，一出生就买一个单元。

很多楼盘交房1年多了，入住率不到50%。一多半的房子空着。房产税的征收，以3%计算，那些手里有3套房子的炒房客，每年上缴数十万的房产税。他们要换房贷和利息，又要交税，此时会有大量二手房出手。一个是进城减少，一个是房屋增加。城市化带来持续的房价上涨。这个谬论也不攻自破了。

如果你相信，10年前上万元的手机，电脑，摩托车现在可以轻松买到，我们就有理由相信：10年后，房子将不是问题。

来源：财经记者联盟综合自豆瓣小组、上海头条、东方财富网

年轻人，不要再贷款买房了

一个房地产开发商的肺腑之言

这篇文章在当前的环境下似乎很另类。

中国作为一个千百年受着“先成家，后立业”的人生模式影响的国度。成家，有一个房子，成为一个婚姻成立的前提。有人笑谈：是中国的丈母娘，逼高了中国房价！

确实，作为地产人，我们真的很感谢那些丈母娘！

那么，作为一个中国青年，25岁到了一个成家的年纪。现在我负责的几个售楼处，婚房逐渐成为一个主流。

毫不夸张的说，现在买房子的，99.99%需要按揭，买房子的人，90%在25-30岁之间。根据我的统计，只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里的资助买房的。

当然，还有一些富二代，家里早在他几岁的时候就为他准备下几套婚房。这个毕竟大家就不要羡慕了，羡慕下去，只有撞墙了。

书归正传，为什么说普通青年不要着急买房呢？

在日本，结婚买房子也很贵，日本弹丸之地，人口密度很大，房价当然比较高（东京中等房价4万人民币左右），但是日本青年却不着急买房。

日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会，也更不利于自己的职业发展。我们呢，只求安家安心稳当的过生活，不惜借贷做房奴。

当然，上面只是一个社会上流传已久的原因。一个根深蒂固的传统问题。谁有房，谁就是有为青年，谁没有房，谁就是坏孩子。

现在的小妮对年轻人的评价标准大抵如此。

除此之外，青年人诚惶诚恐的买房，还有其他2个原因。

首先，我想说大多数国民被我们地产商人和媒体洗脑了——现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。现在不买，恐怕以后再也买不起了！

事实真的是这样吗？

我这里没有那些所谓专家的数据，在用行业事实去驳倒这个谬论之前，我想先讲几个例子。我在研究改革开放初期的经济现象时，发现一个很有趣的现象，就是媒体舆论引导经济的秘密。

案例一：在70年代，电话刚刚兴起的时候，就有舆论称：楼上楼下，电灯电话是富裕人群的象征，是身份的标志。那时候有一部电话，可以被神化到领导干部的层次。所以，在上海即使安一部电话5000多，也有很多人排队去买。图的啥？身份，面子，潮流！媒体舆论引导之。现在座机5000？笑话，前不久，移动跑到我家去，免费送了一台给我妈。我妈还嫌家里电话多。丢一边去了。

案例二：结婚三大件。三大件，即自行车、手表和缝纫机。而80年代，结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代，“三大件”水涨船高了，更新成电脑、空调和摩托车。

如今，结婚“三大件”被默认成“三大子”，即“房子、车子和票子。每一个时代的商品工业的大发展，都便随着舆论引导。不引导谁去拼命买彩电，洗衣机，不引导这些海量生产的产品卖给谁?

这些企业怎么发展，国家怎么增加GDP？

大家想过没有，昔日昂贵的电话，冰箱，彩电，现在说起来是不是不值得一提？这里面深层次的原因是什么呢？

我想除了经济发展，无非就是供求关系。当整个国家在渴求一样东西的时候，这个东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢，就有商人涌入这个行业，就有投机倒把的人炒这个东西。

70年代，自行车可是大件，谁有谁是NB人物，现在谁还买不起自行车，那时候就是买不起，有人屯自行车谋取暴利，现在谁囤积自行车啊，谁傻帽！

现代人开始囤什么了？房子呀。国家大力发展房地产，现在舆论是结婚必需有房子。大家都在抢这个东西，媒体制作这个房子稀缺论。制造房子价格又涨了，一个月涨几百上千。

从经济学角度讲：当需求被激发出来的时候，一段时间内，房子会疯狂上涨，加上中间投机倒把人的炒作，房子更是非理性上涨。

更多的人，资金，热钱涌入这个行业，去疯狂的买地盖房子。我接触过的开发商有很多是做其他行业有点余钱的，看到自营经济一年赚的钱还没有一个楼盘一个月赚的多，个个疯了一样涌入地产圈。

做面粉的，卖鱼的，做鞋的，捣鼓蔬菜的，都涌入这个行业，疯狂买地，疯狂建房。这样就有一个问题，大家都在建房子。当房子的总量超过购房者的需求量时，结果会怎样?

大家想过没有，现在全国有多少套房子？未来5年会建多少套？

现在社会独生子很多，再过10年，最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。

再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗？到时候房子还会永远上涨吗？大家有房子住了，买房子的人少了，房子还在涨?卖给鬼去？

所以说：房子永远上涨论，是绝对谬论，照现在的疯狂速度，用不了20年，甚至15年，房子就悲剧了。

城市化进程到什么程度？北京被涌入，济南被涌入，东营还被涌入吗？

国家十一五计划：其中一条是发展社会主义新农村，2009年开始山东试点，大搞新农村建设，农民增收，农村城镇化，3-5年部分试点农民可以住楼房，大大平抑四线城市的上涨。农村城镇化，这也是城市化的一部分，并不是全国12亿人，10亿人是一二线城市就是城市化了。

在美国也达不到。农民总归是大多数，而且未来新农村建设，传统的农民将逐渐减少。取而代之的是新农民的增加，有土地，有乡镇企业收入，有楼房住，去北京干嘛？扫大街去？当保安？搞笑。

另外，国家十二五计划规划提出：每年在一、二线城市，新建600万套经济适用房，廉租房。5年就建3000万套，可以解决一亿涌入城市的新农民的需求。

另外，据我从业经验发现：现在不仅是大城市楼房空置率高，甚至县级市的楼房空置率也在迅速增加。

济南我的一个客户有7套房，他们村（城中村改造，洪家楼附近）和他一样有4套房以上的村民占大多数。还有北京，温州的客户趁着全运会来济南炒房的，一出手就买一个单元。

很多楼盘交房1年多了，入住率不到50%。一多半的房子空着。如果将来房产税的征收以3%计算，那些手里有3套房子的炒房客，每年要上缴数十万的房产税。

他们一边要还房贷和利息，又要交税，此时会有大量二手房出手。一个是进城减少，一个是房屋增加。城市化带来持续的房价上涨。这个谬论也不攻自破了。

如果你相信，10年前上万元的手机，电脑，摩托车现在可以轻松买到，我们就有理由相信：10年后，房子将不是问题。

先租房吧，不要用最具想象力的黄金10年，（25岁-35岁）给银行打工！

年轻人买房，无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力，有很多人还透支了父母的晚年！年轻人，不要再贷款买房了！

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2021年最理性的一句话，不要买房，远离房贷

2021年已经过半，楼市终于在国家的大力调控之下，目前均处于相对稳定的横盘状况，也许还有部分地区、部分城市中的部分楼盘还存在热点，但是房价顺势向下的走势已经形成，这些二手房和新房价格倒挂的地区和楼盘都在进行最后的挣扎，不可能改变楼市的走向。也许大部分人都会问，短期楼市的平稳并不能说明楼市的长期趋势，那么五年之后，房价到底是便宜了还是不断上涨呢？因此今天就告诉你2021年最理性的一句话，今年不要买房，远离房贷。

首先我们从国家的货币政策来分析，从2016年以来，房住不炒已经是国家高层对房地产未来发展的定位，国家的金融政策对于房地产行业设置了很高的门槛，最根本的思路就是不要增量资金进入楼市，从房企开始，设置三道红线的硬指标，所有的房企必须在三道红线范围内活动，达到红线和黄线指标的房企，会对银行融资、土地获取等诸多方面给予限制，就是要淘汰红线指标的房企，这里是源头控制，这种政策执行下去需要3年左右才能发挥最大的作用，3年之后，中国的房企基本上都是良性循环的企业，能够承受一定房地产调控政策的风险。如果用一句很直白的话来说，先淘汰一批老弱病残的企业，剩下比较健康的企业，然后国家在严厉的地产调控政策才能增加较重的砝码，逐步去淘汰，因此金融对于楼市来说，已经不可能过多的介入地产行业的前端，就是房企要获取融资的门槛会越来越高。最本质的话就是，房地产现在已经没有宽松的货币政策了，同时国家更会不断提高贷款利率，从源头已经控制了房地产行业的资金。

再次我们分析一下全国土地市场，楼市未来的发展，要先看土地市场，土地价格上涨才是房价上涨的重要力量，最大的改革就是土地集中拍卖政策，尽管是首次的试点22个城市，但是从效果上来看，虽然没有达到预期的效果，但是国家的政策进一步的细化，土地价格必须要下降，否则就会出台更严厉的政策，因此在今年6月份，土地出让金的收缴工作已经从土地局转移到国家税务局，说明国家对房价的调控决心很大，最终的目的就是让房价理性回归。土地价格的拍卖形成了最高限价，房价的备案价均在出让条件一并列出，地王已经一去不复返了，土地市场的降温逐渐成为房价顺势而下的重要力量。

从七普人口数据我们可以看到更多深层次的原因，出生率的持续不断下降比如导致未来楼市的急剧变化，从每年2千万人口的出生，到今天只有1千万出生人口，已经直接说明一个问题，未来楼市的发展不是提供必需品，而是改善型了，由于人口的增长率不发生根本的改变，楼市的总趋势也得不到彻底的改变，人口的缓慢增长才能刺激经济的快速上涨，否则一定会产生青黄不接的阶段，老年化加剧，年轻人的增长追不上老年化的速度，这样必然导致楼市过剩严重，因此，近期国家不断出台三胎等增加未来的措施，及时布局，以防止形成阶段的空心。

分析以上三种情况，未来相当长的一段时间，金融只是维持房地产行业最基本的流转即可，合理的房价才是一个城市发展的真正原动力，高房价一定会摧毁一座城。首先就是房住不炒，房子是生活必需品，必需品一定不能炒作。另外，高房价一定是要打击，房价的高低一定要合理，如果因为资本介入，导致房价变化幅度过大，一定会受到严厉的打击，因此说房价还要继续上涨的人，一定是不现实的个人臆测，也是坑人的观点。5年之后的房价，明显的结论是大部分城市房价缓慢下跌，回踩到2016年的房价，然后盘整几年，继续回调达到2008年房价的水平。虽然有个别楼盘会认为炒作形成短期上涨的趋势，但是这些都是兔子的尾巴，不会长久。

2021年让听得最理性的话就是，不要买房，远离房贷。