世联行关于2016年度为深圳市世联小额贷款有限公司提供担保额度的公告

证券代码：002285证券简称：世联行公告编号：2016-019

深圳世联行地产顾问股份有限公司

关于2016年度为深圳市世联小额贷款有限公司提供担保额度的公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确、完整，并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。

一、担保情况概述1、为保证深圳世联行地产顾问股份有限公司(以下简称“公司”或“世联行”)之全资子公司深圳市世联小额贷款有限公司(下称“世联小贷”)的经营需要，公司需为其对外融资(包括出售信贷基础资产或向银行申请贷款)提供担保，公司预计自2015年年度股东大会起至2016年年度股东大会止，累计为世联小贷提供担保额度之上限为人民币500，000万元。特别需要说明的是，公司在上述期间实际发生的对外担保额度取决于业务进度，可能小于此上限数额，请广大投资者予以关注。

有关世联小贷出售信贷基础资产的额度，公司已拟提请股东大会审议《关于

2016年度深圳市世联小额贷款有限公司信贷基础资产转让额度的议案》。

2、公司董事会提请股东大会审议批准此担保额度，并在额度范围内授权公

司董事会办理每笔担保事宜，根据实施情况按相关规定及时履行必要的信息披露义务，额度有效期自2015年年度股东大会起至2016年年度股东大会止。股东大会批准的担保额度适用于以下情形：

(1)本公司及本公司控股子公司的对外担保总额，达到或超过最近一期经

审计净资产的50%以后提供的任何担保；

(2)公司的对外担保总额，达到或超过最近一期经审计总资产的30%以后提供的任何担保；

(3)世联小贷的资产负债率超过70%；

(4)单笔担保额超过公司最近一期净资产的10%。

3、公司于2016年2月26日召开第三届董事会第四十六次会议审议通过《关于为深圳市世联小额贷款有限公司提供担保额度的议案》，表决结果为9票同意、0票反对、0票弃权。该担保事宜尚需经公司股东大会审议批准。独立董事此前已发表独立意见，同意公司为世联小贷提供年度担保额度。

二、被担保人基本情况

1.被担保人称：深圳市世联小额贷款有限公司

2.注册地址：深圳市福田区福华一路免税商务大厦裙楼东04层3号单元

3.法定代表人：周晓华

4.注册资本：50，000万元

5.成立日期：2007年4月12日

6.经营范围：专营小额贷款业务(不得吸收公众存款)。

7.主要财务状况:

(单位：元)

指标名称/期间

2014年12月31日(已审计)

2015年12月31日(已审计)

流动资产1，230，646，479.031，393，563，956.84

资产总额1，243，955，759.011，409，574，610.52

流动负债827，240，085.20717，746，682.86

其中：银行贷款总额25，000，000.00150，000，000.00

负债总额827，240，085.20717，746，682.86

净资产416，715，673.81691，827，927.66

营业收入241，111，922.12369，408，003.87

利润总额131，826，046.89118，326，672.93

净利润98，742，219.6575，112，253.85

8.信用等级：BBB

三、担保协议的主要内容

上述担保合同尚未签署，如果公司为世联小贷对外融资提供担保事宜，将按相关规定及时履行必要的信息披露义务。

四、董事会意见

世联小贷目前的主营业务是家圆云贷产品，该产品是一款针对刚需购房者，以及改善型购房者的信用贷款，该业务是公司由向机构客户(B端)提供服务为主转变为向终端置业客户(C端)提供服务为主的战略转型的重要组成部分。公司金融业务风险控制委员会已经对该产品制定了严格的风险控制制度，公司董事会认为上述担保责任风险可控，同意自2015年年度股东大会起至2016年年度股东大会止，累计为世联小贷对外融资提供担保额度之上限为人民币500，000万元。

五、累计对外担保数量及逾期担保的数量

本次公司预计自2015年年度股东大会起至2016年年度股东大会止，累计为世联小贷对外融资提供担保额度之上限为人民币500，000万元，占公司2015年

度经审计的净资产的140.85%。截止2016年2月26日，公司及全资子公司深圳市盛泽融资担保有限责任公司(以下简称“盛泽担保”)实际对外担保余额为人

民币115，678.21万元(其中99.7%为向公司全资子公司世联小贷提供的担保)，

占公司2015年度经审计净资产的32.59%。除上述担保事项外，公司及控股子公司无逾期对外担保、无涉及诉讼的对外担保及因担保被判决败诉而应承担损失的情形。

六、备查文件

1.深圳世联行地产顾问股份有限公司第三届董事会第四十六次会议决议

2.深圳世联行地产顾问股份有限公司第三届监事会第三十四次会议决议

3.独立董事关于第三届董事会第四十六次会议相关事项的意见特此公告。

深圳世联行地产顾问股份有限公司

董事会

二〇一六年二月二十九日

世联行拥有多张金融牌照 旗下小贷公司营收大幅度下滑

摘要：财报披露，世联行净利润下滑的原因之一是受疫情和业务调整的影响，报告期内，其交易后服务收入同比下降54.03%，后者则是因为金融服务收入同比下降了54.99%。而其金融业务主要集中于小贷公司即深圳市世联小额贷款有限公司，也就是说三季度世联小贷的营业收入大幅下降。华夏时报（www.hii..）记者徐晓梅冉学东北京报道

近日，上市公司世联行（证券代码：002285）发布2020年三季度财报，前三季度实现营业收入44.79万元，同比下降4.21%，归属于上市公司股东的净利润为-6873.23万元，同比下降204.48%。

财报披露，世联行净利润下滑的原因之一是受疫情和业务调整的影响，报告期内，其交易后服务收入同比下降54.03%，后者则是因为金融服务收入同比下降了54.99%。而其金融业务主要集中于小贷公司即深圳市世联小额贷款有限公司（下称“世联小贷”），也就是说三季度世联小贷的营业收入大幅下降。

这些年，世联行在金融方面也有一些布局，除了小贷牌照，还先后拥有融资担保、融资租赁、基金销售、商业保理等牌照。

监管重压下艰难前行

世联小贷作为世联行的主要金融服务，早在2007年4月12日就已经成立，注册资本15亿元，2017年实缴资本10亿元，总部位于深圳市，主要经营范围为小额贷款业务（不得吸收公众存款）等，是世联行全资控股的小贷公司。

财报显示，2020年1-9月份，世联行经营活动产生的现金流量净额同比下降50.57%，主要原因之一是金融服务业务持续严控风险、稳健放贷，使得贷款回收和放贷产生现金流量净额同比减少3.51亿元。

实际早在今年的半年报中，世联行就表示要控制世联小贷的规模，主要是疫情期间市场环境存在不确定性以及客户多样化的需求激增。

值得一提的是，之前因为杠杆率的限制，很多小贷公司都苦于无法做大做强业务规模。而在疫情期间，不少地方金融办发文称为助力中小微企业可持续发展，部分小贷公司的杠杆率可放宽至5倍。

但实际上有些小贷公司并不能把5倍杠杆率全部利用起来。目前全国小贷公司共有7000多家，而由于行业的诸多限制，一些小贷公司还在继续亏损或迫不得已关门，有的根本就没有开展业务。

接近世联小贷的一位人员告诉《华夏时报》记者表示，疫情严重冲击了小贷公司以及小贷公司服务的中小微企业客户，中小微企业由于收入大幅度降低无法及时还款等情况频频发生，造成了一定的逾期，很多贷款无法按时收回。在市场环境不确定的情况下，世联小贷开始降规模也是清理之中，其实很多小贷公司都已经在控制规模。

而且进入2020年以来，强监管再次指向小贷公司。8月20日，最高法正式发布了新修订的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，最终以央行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的4倍为标准确定民间借贷利率的司法保护上限。很大一部分人认为，小贷公司适用最高法的规定，而且贷款利率下行是大趋势。

9月中旬，银保监会办公厅于印发的《关于加强小额贷款公司监督管理的通知》，为小贷行业的借款用途划了几条红线，在面向借款人信息披露、负面清单等方面也提出了高要求，同时加大了处罚力度等。

11月2日，银保监会、央行发布的《网络小额贷款业务管理暂行办法（征求意见稿）》还对小贷公司的注册资本、经营范围、融资渠道等进行了严格的规范。

“由于7000多小贷公司大部分都是线下业务，随着各项监管的落地，小贷公司转型迫在眉睫。尤其是日前银保监会发布扶持消费金融的通知，在利好环境下，或许会有更多的小贷公司转型为消费金融公司。”一位业内分析人士对本报记者坦言。

多变的十三年

已经成立了13年的世联小贷，无论在高管、注册资本还是投资人等方面都发生了多次变动。

在高管方面，世联小贷的董事长、总经理、监事、董事等多个职位多次发生变更。

今年5月初，世联小贷的多位高管发生变动，原法定代表人、负责人及执行董事牛勇正式退出，由唐楚才接任；监事由滕柏松变更为袁鸿昌。差不多是2019年的这个时间，世联小贷的多位高管也发生了变动，原董事长、法定代表人周晓华退出，两个职位均由牛勇接任，监事则由梁兴安变更为滕柏松。再之前，世联小贷的董事长为罗永坤，周晓华接任六年后退出。

事实上，世联小贷刚于2007年成立不久，高管层就发生了震荡。同年9月25日，其总经理苏静退出，由伍致辉接任；董事长陈劲松退出，由罗守坤接任；监事顾颖退出，由梁兴安接任。三年后，世联小贷的总经理伍致辉正式退出，由牛勇接任。

期间，世联小贷的经营业务范围则由小额信贷（不得吸收公众存款）、担保变更为在深圳市行政辖区内专营小额贷款业务（不得吸收公众存款），原公司名称为深圳市世联小额信贷有限公司。2014年8月，世联小贷的经营范围再次变更为“专营小额贷款业务（不得吸收公众存款）”，这也意味着世联小贷的经营范围有所扩大。

在注册资本方面，世联小贷从最初的3000万元经过多次增资至15亿元。这个过程中，世联小贷的股东也多次发生了变化。

最初世联小贷的股东有三家，深圳市盛泽融资担保有限责任公司为其大股东，之后多个股东退出同时又有新的股东进来。直至2014年3月17日，世联小贷的股东正式由世联行全资控股。其市场主体也变更为由自然人投资或控股的法人独资的有限责任公司。值得一提的是，深圳市盛泽融资担保有限责任公司也是世联行的全资子公司。

从这些年的变动也可以看出，世联小贷的业绩承压，一直在不断寻找新的出口。今年在财报中世联行也称，会主动逐步控制金融服务的业务规模，并研发新的金融服务产品，

截至目前，世联行旗下已有深圳世联惠普商业保理有限公司（30%）、深圳世联集金财富管理有限公司（100%）、世联惠商融资租赁（广州）有限公司（25%）、深圳市盛泽融资担保有限责任公司（100%）、天津市润泽基金销售有限公司等多家金融公司。

世联行：关于子公司投资信贷资产财产权信托劣后级信托单位（云信六期）暨关联交易的公告

证券代码：002285证券简称：世联行公告编号：2018-010

深圳世联行地产顾问股份有限公司

暨关联交易的公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确、完整，并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。

一、关联交易概述1、交易内容：深圳世联行地产顾问股份有限公司(以下简称“公司”或“世联行”)及其全资子公司深圳市世联小额贷款有限公司(以下简称“世联小贷”)拟通过云南国际信托有限公司(以下简称“云南信托”)作为受托人设立“云南信托?世联小贷六期资产财产权信托”(以发行时的最终名称为准，以下简称“本次信托”或“财产权信托”)，将世联小贷贷款债权资产(以下简称“基础资产”)委托给云南信托，相关基础资产不超过人民币34000万元(以实际协议签订为准)，并以基础资产的全部或部分收入回款循环投资于世联小贷贷款债权资产，到期后世联小贷回购正常类基础资产，本次信托单位的产品期限不超过12个月(具体期限根据基础资产特定期间及发行时间最终确定)。

本次信托发行总规模不超过人民币34000万元，其中优先级信托单位本金规模不超过30000万元，由银行等合格机构投资者受让持有；劣后级信托单位规模不超过4000万元，由世联小贷和公司参股子公司深圳市世联共享投资股份有限公司(以下简称“世联共享”)按照不低于3：1比例持有。融资规模、期限和利率将根据基础资产现金流情况和市场情况由世联小贷与相关方协商最终确定。依据上述劣后级信托单位持有比例，世联小贷与世联共享拟分别投资劣后级信托单位不超过3000万元及1000万元，世联共享并拟与世联小贷签署《信托受益权转让合同》(具体合同名称以实际签署协议为准)。

2、关联关系说明：

公司董事、总经理朱敏女士担任世联共享的董事长，公司副总经理王正宇先生、王伟女士担任世联共享的董事，因此根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，世联共享为公司的关联法人，世联共享投资劣后级信托单位1000万元的行为构成了关联交易。

3、董事会审议情况：公司于2018年1月16日召开第四届董事会第二十一次会议审议通过《关于子公司投资信贷资产财产权信托劣后级信托单位(云信六期)暨关联交易的议案》。审议该议案时，关联董事朱敏女士回避表决。表决结

果为8票同意、0票反对、0票弃权。公司独立董事对该关联交易事项事前认可并发表了独立意见；该事项无需提交股东大会审议。

4、上述关联交易不属于《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

二、关联方的基本情况

1、公司名称：深圳市世联共享投资股份有限公司

2、企业类型：非上市股份有限公司

3、法定代表人：朱敏

5、住所：深圳市罗湖区东门街道深南东路2028号罗湖商务中心12楼

6、注册资本：人民币3000万元7、经营范围：投资管理(不得从事信托、金融资产管理、证券资产管理等业务)；股权投资；投资咨询、信息咨询(以上均不含限制项目)

8、股权结构：

公司名称股东姓名

认缴出资额认缴出资(万元)比例深圳市世联共享投资股份有限公司深圳联合创新投资管理

合伙企业(有限合伙)

150050%深圳合众创新投资管理

合伙企业(有限合伙)

96032%深圳世联行地产顾问股份有限公司

54018%

合计3000100%

公司董事、总经理朱敏女士为深圳联合创新投资管理合伙企业(有限合伙)(以下简称“联合创新”)的普通合伙人，公司副总经理王正宇先生、王伟女士分别为深圳合众创新投资管理合伙企业(有限合伙)(以下简称“合众创新”)

的普通合伙人和有限合伙人。根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，世联共享为公司的关联法人。

9、一年又一期的财务数据：

单位：人民币元

指标名称/期间

2016年12月31日2017年9月30日

/2016年度/2017年1-9月(未经审计)(未经审计)

资产总额51359838.0377791541.16

净资产14115855.5214318747.67

营业收入10194.18156833.40

净利润15855.52202892.15

三、关联交易标的基本情况及定价依据

本次信托的劣后级信托单位的权利特征：

劣后级信托单位的总量：劣后级档信托单位总规模(面值)为不超过4000万元人民币。

面值：每劣后级信托单位的面值为人民币1元；

产品期限：自信托成立日(含该日)起至法定到期日止(含该日)。法定到期日不是劣后级信托单位的实际到期日，劣后级信托单位的本金可能于法定到期日前清偿完毕。

年预期收益率：劣后级信托单位无预期收益率；

信用级别：劣后级信托单位无评级。

四、关联交易协议的主要内容就上述交易事宜，世联共享拟与世联小贷签署《信托受益权转让合同》(具体合同名称以实际签署协议为准)，合同的主要条款如下：

1、转让标的：云南信托发起设立的云南信托-世联小贷六期资产财产权信托

项下的下列信托单位对应的信托受益权：

(1)转让标的的类型：转让标的为本信托项下的劣后级信托单位，相应代表本信托项下的劣后级信托受益权。

(2)转让标的的数量：劣后级信托单位的数量总量为不超过4000万份。本

次转让标的的数量为劣后级信托单位不超过1000万份。

2、转让价款：不超过人民币1000万元

3、合同生效条件：合同自各方各自法定代表人或授权代表签字或签章并加盖各方公章之日起生效。

4、违约责任：任何一方未履行或未适当履行其在合同项下的义务，视为该方违约，违约方应赔偿因其违约而对其他方造成的全部损失，其他方有权要求违约方采取包括但不限于实际履行、赔偿损失等补救措施。

5、争议解决:对于本合同各方在履行本合同过程中发生的争议，由各方协商解决。如双方在争议发生后三十(30)个自然日内协商未成，各方同意将争议提交至转让方住所地有管辖权的人民法院诉讼解决。

五、关联交易的定价政策及定价依据

世联共享投资劣后级信托单位，按市场化原则进行，根据自愿、平等、互惠互利原则签署交易协议，交易价款根据约定的价格和实际交易数量计算，付款安排和结算方式参照行业公认标准或合同约定执行。

六、本次关联交易的目的及对公司的影响

为促进公司金融业务的开展，公司与关联方共同投资设立世联共享，本次关联交易中，世联共享投资劣后级信托单位，有利于为本次信托增信。本次信托所募集资金将用于世联小贷进一步的业务发展，有利于扩大世联小贷的业务规模。

世联共享投资本次信托劣后级信托单位，按照市场公平原则进行，交易价格按市场价格确定，定价公允，不存在损害本公司和全体股东利益的情形，上述关联交易不影响公司运营的独立性，也不会对公司未来的财务状况和经营成果产生重大影响。

七、当年年初至披露日与该关联人累计已发生的各类关联交易的总金额

今年年初至披露日，公司与该关联人累计实际发生关联交易总金额为0元。

八、独立董事、监事会意见

1、独立董事事前认可和独立意见独立董事事前认可，同意将《关于子公司投资信贷资产财产权信托劣后级信托单位(云信六期)暨关联交易的议案》提交公司董事会审议。同时认为上述关联交易符合中国证监会、深圳证券交易所及公司的相关规定，该关联交易按照市场公平原则进行，交易价格按市场价格确定，定价公允，没有违反公开、公平、公正的原则，且不影响公司运营的独立性，不存在损害公司和中小股东利益的情形。公司董事会审议本次关联交易决策程序符合有关法律、法规的规定。

2、监事会对关联交易的意见

监事会认为：本次关联交易中，世联共享拟投资云南信托-世联小贷六期资产财产权信托劣后级信托单位不超过人民币1000万元，该笔交易实质为世联小贷信贷资产的等值转让，交易本身仅为公司提供现金流入而不产生收入或成本，不存在向关联方输送利益的情形。

本次交易按市场化原则进行，根据自愿、平等、互惠互利原则签署交易协议，交易价款根据约定的价格和实际交易数量计算，付款安排和结算方式参照行业公认标准或合同约定执行。

九、备查文件

1.深圳世联行地产顾问股份有限公司第四届董事会第二十一次会议决议

2.深圳世联行地产顾问股份有限公司第四届监事会第二十一次会议决议

3.独立董事关于公司第四届董事会第二十一次会议事前认可及独立意见

4.《信托受益权转让合同》特此公告。

深圳世联行地产顾问股份有限公司

董事会

二〇一八年元月十七日

本文源自交易所

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