东莞最新房贷利率：首套5.85%，二套6.05%

过去一段时间，楼哥团队码了很多政策剖析，楼盘测评，楼市观点的文章。

虽然楼哥公号内容题材一直在变，但我们初衷始终没变，那就是怀着一种客观真实的态度，给予广大读者最真诚的建议。

现阶段有计划买房的朋友，请牢记：投机自讨苦吃，改善稍安勿躁，刚需看菜吃饭。

应部分读者要求，今天我们谈谈东莞各银行房贷利率和贷款时长等问题。

01房贷现状：额度趋紧、周期拉长先聊聊整个大盘，后面再聊细节。

无论你已经买了房，还是有计划买房，应该都听过东莞房贷额度趋紧、贷款周期拉长、资金审查趋严等现状。

澄清一下，不是说银行故意不批款，也不是说银行没有钱了，而是在两条红线管制和考评压力下，额度用完了。

去年底，央行建立房地产贷款集中度管理制度，对各档银行房地产贷款占比、个人住房贷款占比设了上限。

详情可翻阅历史文章：《房贷突然收紧，东莞人买房有什么影响？》

据上市银行2021年半年报，第1档到第3档的银行，有10家银行房地产贷款业务踩了“红线”，其余的额度也没剩多少。

这就导致了房贷很难批下来，周期也在不断拉长，管理制度执行以来，东莞的房贷利率不断往上走。

这里面的逻辑环环紧扣，当前楼市行情和交易趋冷，首先政策导向下买房子的人少了，而失去金融杠杆的支持，一些真实的刚需购买力得不到释放，这个直接作用在网签数据。

这一切，为了落实“房子是拿来住的，不是用来炒的”。

02首套最低5.65%，最高6.05%先来看一组数据。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年9月22日贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，这是连续17个月，LPR保持不变。

9月份，东莞各银行首套房利率普遍加100基点以上，最低5.65%（LPR+100BP），最高6.05%（LPR+140BP）。

中信、浦发、交通、恒生、广发银行首套房利率是最优惠的，只有5.65%。

农业、邮储、中国、民生、兴业、东莞银行首套房利率则要高一个水平，普遍去到5.75%、5.85%。

工商、建设银行首套房利率最高，分别去到5.95%、6.05%。

值得一提的是，如果开发商与建设等银行有合作，客户可以拿到折扣，普遍是5.85%。

放款时间方面，整体是3-6个月不等，可见东莞新房贷款已经成为一种宝贵的资源。

03二套6.05%，要等半年以上虽然东莞二手房市场冷清，但想拿到二手房贷款并不容易。

打开东莞阳光问政页面，我们频繁看到二手房贷的问政帖子，楼哥身边的中介朋友也透露，二手房贷款真的很艰难。

由于上文提及的额度问题，9月初兴业、华夏、浦发、广发等4家银行一度暂停了二手贷款。

即便有的银行愿意接单，但是不保证放贷时间，基本要等半年以上，如果是现在申请，最乐观也要等到明年第一季度。

目前东莞二套房利率需要加120基点以上，二套利率最低5.85%（LPR+120BP），最高6.25%（LPR+140BP）。

二套利率为5.85%的银行包括：中信、浦发、交通、恒生、广发银行。

二套利率为5.95%的银行包括：民生、兴业、东莞银行。

6.05%及以上的银行包括：农业、邮储、工商、建设、中国银行。

04楼哥点评楼哥观点，未来上面对房地产经济仍将采取紧信用的态度，为了落实“房住不炒”。

而金融支持紧缩，成为当前楼市行情和交易遏制最为明显的因素，没有之一。

金九期间，东莞楼市涌现不少优质楼盘，可整体行情是比较冷清，准备到来的银十，基本上可以盖棺定论，不会出现180度大转弯。

对于购房者来说，目前新房贷款难度是要低于二手房贷款，尽量跟着版本走，优先选择新房。

如果要选择二手房，那么需要保持足够的耐心，规划好个人资产配置，符合条件的对象还是能拿到的。

但是买卖双方最好在放贷时间上达成共识，避免后面发生纠纷。

东莞发布加强房地产市场调控政策解答 二套房社保要求由2年改为3年

来源:南方日报

南方日报讯（记者/吴擒虎）3月15日，东莞市住建局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》政策解答，从购房条件、夫妻离异后房产认定、企业和工商户购房、贷款首付比例等方面，就2月27日出台的楼市升级调控政策进行解答。

在购房条件方面，非东莞户籍居民家庭在东莞购买第一套商品住房（新建商品住房或二手商品住房，下同），须在购房之日前2年内在东莞逐月连续缴纳社保满1年；在东莞购买第二套商品住房，须在购房之日前4年内在东莞逐月连续缴纳社保满3年。

新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在东莞落户满半年、且在购房前2年内逐月连续缴纳社保满半年。新政后入户东莞时其家庭在东莞拥有2套或以上商品住房的，暂停向其销售新建商品住房。

在夫妻离异后房产认定方面，夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，按离异当日原家庭拥有的住房总套数计算，同样其贷款记录也按离异前家庭总套数计算。夫妻在2021年2月27日之前离异的，按原政策执行。

在企业和工商户购房方面，企业在新政前认购了商品住房，但企业注册未满2年，2021年2月27日前企业已认购商品住房，并且签订了《商品房买卖合同》《房地产买卖合同》的，按原政策执行，可继续完成交易。个体工商户名下的商品住房通过办理不动产变更登记业务登记到个人名下的，按变更后的不动产权证登记日期满3年后方可交易转让（含赠与）。

在贷款首付比例方面，若是有1套住房贷款记录未结清的，在东莞购买普通住房首付比例不得低于50%，购买非普通住房首付比例不得低于60%；如有2套住房贷款记录未结清的，在东莞购房暂停发放商业性个人住房贷款。居民家庭名下在东莞无住房且无住房贷款记录的，在东莞购买普通住房首付款比例不低于30%，购买非普通住房首付款比例不低于40%。

楼市新政后，东莞公积金政策有何变化？

5月27日，东莞市住房公积金管理中心发布《中有关住房公积金政策的释疑》，对在东莞租住政府保障性住房是否可以提取公积金、购买共有产权住房是否可以申请公积金贷款、购买绿色建筑商品住房是否可以上浮公积金贷款额度等问题作出详细解答。

问：在东莞租住政府保障性住房是否可以提取公积金？如何办理？

答：可以。职工可以选择按实际支付保障性住房的租金申请提取住房公积金或按比例（不超过月缴存额的70%和1800元额度上限）计算每月可提租金，如需比选提取方案的可通过银行公积金服务窗口或智慧柜员机办理，还可通过微信公众号、网厅、手机短信或广东公积金、粤省事小程序等自助渠道办理，业务系统会自动计算且提供较高可提额度的方式。

问：购买共有产权住房是否可以申请公积金贷款？

答：可以。东莞在长安、虎门、塘厦、凤岗等镇建设的共有产权住房项目正在加快推进，届时职工购买了相关项目住房后可向我中心提出贷款申请，公积金贷款将为购房职工提供支持。

问：购买绿色建筑商品住房是否可以上浮公积金贷款额度？

答：职工购买政府认定的绿色建筑商品住宅申请住房公积金贷款可依规上浮20%。绿色建筑商品住宅根据《关于明确我市绿色建筑商品住宅认定有关事项的通知》（东建节能〔2022〕3号）相关规定进行认定，依职工贷款申请但无需另行提供证明材料，通过部门数据核验，可贷额度可在计算公式计算额度的基础上最高上浮20%，但不得超过《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》（下称《贷款办法》）第十条规定限额，且夫妻双方上浮额度不累加。同时，根据《关于调整部分住房公积金贷款和提取规定的通知》（东公积金委〔2020〕2号），当前执行东莞市住房公积金管理委员会确定的首套房最高贷款额度为90万元、二套房最高贷款额度为50万元。

问：正在办理过程中的公积金贷款能否取消后重新申请？

答：《贷款办法》第二十八条规定“申请贷款期间遇到政策调整的，公积金中心适用受理贷款时实施的政策进行审批”，即已经通过业务系统录入并提交给公积金中心的适用受理时的公积金贷款政策。若注销贷款申请再次提交而出现贷款审核不通过，或产生其他不利后果的，相关风险和损失由申请人自行承担。

问：购买双（多）证房申请住房公积金贷款住房套数审核标准是否有变化？

答：没有变化。《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（东建〔2022〕4号）对居民家庭持有或购买双（多）证房但实质作为一套住房使用的，该双（多）证房视作一套商品住房针对的是在核验购房资格环节，在公积金贷款审核环节仍执行《住房城乡建设部财政部中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金〔2014〕148号）“住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。住房公积金管理中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。”、《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》（东府〔2020〕16号）对双拼房的认定及《关于调整我市住房公积金贷款首付款比例等政策的通知》（东公积金委〔2015〕3号）政策说明中对住房套数认定标准，即“有一套住房的、结清首次贷款再次申请的、有一套住房且结清首次贷款的、购买双拼房申请贷款的，认定为二套住房贷款申请；有两套或以上住房的、第三次申请贷款的，认定为第三套及以上住房贷款申请，不予贷款。”

【记者】唐卓

【作者】唐卓

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